示意圖 圖片來源網絡
在紹興快速路規劃二期發布後，柯橋有了真正的「一環」。
規劃改造的鏡水路、越州大道為「兩縱」，已通車的輕紡城高架、于越快速路為「兩橫」，將柯橋最成熟的城區包裹其中。
毫無疑問，這便是如今柯橋的真正核心區。
示意圖
但和很多高城鎮化率的城市一樣，柯橋核心區內最珍稀的：
土地，土地，還是土地。
在過去的整整4年里，柯橋核心區內僅出讓2宗宅地。
柯橋2023年土地出讓計劃中，核心區內更是一宗地塊也沒有。
除了核心區土地從稀缺走向絕版，柯橋樓市還有個趨勢是，產品趨向大面積、豪宅化。
近兩年柯橋樓市的主角，是動輒180+㎡的大平層、千萬起步的排屋，核心區的小戶型則成為吉光片羽。
據統計，2022年底，柯橋城區130㎡以下的房源只有800來套，甚至比不過170㎡以上的大戶型。
因此，禹洲儷邸推出的城芯「頂配小戶型」，建面約98-122㎡樣板房將於近期開放，無疑拉滿了期待值。
樓座示意圖
1st
頂配地段：
柯橋核心，一線亞運紅利
伴隨著杭州亞運會官方主題推廣曲《從現在 到未來》的歌聲，杭州亞運會開幕正式進入200天倒計時。
這場國際級盛會，不僅聚焦了全世界目光，在推動城市發展上，也表現出強大的力量。
浙江省統計局曾做過分析報告，根據推算：
2016年-2020年，籌備亞運會對杭州市GDP的拉動量約為4141億元，占同期GDP的7.6%；對杭州的財政收入與就業人數的增長，也都有明顯的拉動作用。
杭州奧體板塊 圖片來源網絡
聚光燈下的杭州奧體板塊，是亞運紅利的集中體現：
短短數年，從不毛之地成長為高樓林立的都會CBD，房價衝上7-8萬元/㎡，問鼎杭州最貴板塊之一。
你看，連最理性的資本，也毫無保留地表達了對亞運紅利的偏愛。
作為杭州亞運會最重要的協辦城市，亞運紅利也正在紹興，尤其是柯橋兌現：
地鐵1號線通車，杭州中環即將建成，快速路建設成網，羊山攀岩中心展露真容，中國輕紡城體育中心完成升級，還成為CBA浙江稠州金租男籃的主場……
中國輕紡城體育中心實景圖 圖源網絡
與輕紡城體育中心一路之隔的儷邸，最為澎湃的一線亞運紅利正洶湧而至，亦能享受下樓即達的獨家便利。
未來儷邸的業主可以帶著孩子在綠茵場上揮灑汗水、在泳池裡劈波斬浪，也可以約上球友現場觀戰CBA的精彩對決，簡直就是項目自帶的「超級健身房」。
與此同時，儷邸坐落柯橋核心區的心臟位置，所能享受的城市配套，也讓其他項目難望項背。
儷邸約1.5公里內，集齊了萬達、藍天、寶龍3大商圈，尤其是萬達廣場和寶龍廣場，都在約900米距離之內，真正步行可達。
示意圖
儷邸兩側，是兩條縱貫柯橋城市與歷史的動脈：一條笛揚路，串聯起柯橋各時代的商業中心；一條金柯橋大道，見證了柯橋紡織貿易的誕生與崛起。
沿著金柯橋大道向北約1.5公里，柯橋未來醫學中心正拔地而起。
以浙大二院紹興院區為代表，那裡將是紹興醫療配套升級的核心引擎，儷邸的業主能近距離享受高質量的醫療資源。
示意圖
亞運板塊+城市核心，這樣的地段放在杭州，相當於把奧體板塊疊進武林門內。不可估量的超高價值與稀缺性，是對「頂配地段」的最好詮釋。
2nd
頂配資源：
樓王級位置＆1600㎡「浮島CLUB」會所
在如此頂配地段，做小戶型，會不會太奢侈？
儷邸的答案是：不，還要做得更極致。
一般樓盤的小戶型，為了給總價更高的大戶型讓位，往往會被放在資源較差的樓幢，不得不割捨部分採光、視野。
而儷邸最新加推小戶型所在的6號樓，完全是樓王級待遇：
樓幢位於整個項目最南面，南向只有中國輕紡城體育中心的「蓮花」主場館，幾乎是全無遮擋。
這意味著什麼？
無敵的採光、通風與視野！
從日出到日落，幾乎能汲取到每一時刻的陽光；沒有了南面建築阻攔，溫暖柔和的自然風也能更了無窒礙的吹拂。
視野上，不管是體育中心的熱烈盛況，還是柯橋城市的鎏金璀璨，都能一眼望盡。
示意圖
儷邸6號樓北向，則是超百米樓間距，避免了從北向窗戶能看到對面鄰居客廳的尷尬。
更重要是，能直面樓下那約10000㎡的超大中央景觀花園，面積甚至超過1.5個足球場。
水系、綠地、雕塑，儷邸將藝術花園、林下書吧、階梯劇場、萌寵樂園等休閒藝術空間，疊放進蔥蘢綠植、悠然流水間，宛若將一整座紐約中央公園，微縮後搬進了儷邸之中。
項目效果圖
未來站在家裡的窗前，一眼就能望見樓下的櫻花盛開，鋪開野餐墊就能來一場春光露營，看孩子草坪上撒歡。隨手一拍，便是朋友圈裡最讓人艷羨的風景。
除了超尺度的中央景觀，讓儷邸擁有獨特高端辨識度的，還有那約1600㎡的「浮島CLUB」會所。
首層架空於水面之上，二層由通透的大玻璃面搭配曲線鋁板飛檐，宛若一艘漂浮水上的豪華遊艇。
「浮島CLUB」會所實景圖
在這座「浮島CLUB」內部，恆溫游泳池、健身館、瑜伽室、休閒水吧、城市會客廳……豪宅配套一應俱全。
在泳池中如飛魚穿梭、在跑步機上揮汗如雨、在瑜伽館拉伸，生意場的煩擾，生活的壓力，會在此刻退隱。
「浮島CLUB」會所實景圖
而在你旁邊擼鐵、暢遊的人，極有可能就是叱吒風雲的紡織巨頭、跨國電商的大佬，或是紹興金融界的隱秘高手。
3rd
頂配生活：
精緻戶型＆高標精裝
疊加了核心地段、樓王級資源、高端會所等標籤，在柯橋樓市想找到類似等級的房源，幾乎不可能了。
而讓儷邸這批房源真正「後無來者」的，是它的戶型面積：建面約98㎡、114㎡、122㎡。
建面約98㎡三房兩廳兩衛，在總價可控的同時，已能夠輕鬆安放「二胎家庭」的各種生活需求。
項目建面約98㎡戶型示意圖
三開間朝南，南向面寬約9.7米，實現和進深約1:1的全明方正。
戶型動靜分離，整個動區空間LDB一體化設計，即將客廳（Living room）+餐廳（Dining room）+陽台（Balcony）整合為一個空間。不僅通透感十足，也讓動區的空間更大，全家人可以在這裡拼搭樂高，放下一台鋼琴也不會顯侷促。
讓人眼前一亮的，是南向近6.5米的雙開間陽台。未來有歌星在輕紡城體育館舉辦演唱會，置上兩把椅子、備好飲料零食，你家陽台就是VIP席位。
建面約114㎡邊套，則以約6.6米的超大邊廳，搭配270°視野的外挑飄窗，營造出大平層般的視覺感受。
項目建面約114㎡戶型示意圖
U型廚房開間約3.4米，自帶景觀大窗。烹飪之時，抬眼中央景觀，煙火氣中也透著高級感。
建面約122㎡四房，則是建面約98㎡的寬舒plus版本，幸福感更強。
項目建面約122㎡戶型示意圖
同樣是三開間朝南，南向面寬拉伸到了約10.6米，客廳約4米大面寬，主臥和次臥也有約3.6米、3米的面寬，確保了房間的舒適度。
北向還能多出一個「X空間」：它可以是工作、閱讀的書房，是親子互動的玩具房，也可以是沉浸式的電競房、錄音室、影院。
儷邸精裝品牌，在同類戶型中，也屬於相當高標準。
百年國際品牌的日立中央空調，更懂中國人烹飪習慣的方太廚房三大件（洗碗機+油煙機+燃氣灶），衛浴中不乏科勒、摩恩等國際知名品牌。
此外，西班牙百年品牌——西蒙的全屋開關插座、松下的三合一智能門鎖……都是交標。
時光的年輪，就是不停地輪迴。
在全國樓市回暖潮與大拆遷的推波助瀾下，柯橋樓市也是春意盎然。
而每輪樓市行情，往往是城市核心區率先啟動。這也意味著柯橋核心區的窄門，正在加速關閉。
禹洲儷邸加推的小戶型，一共僅66套。
在柯橋核心區，這或許是留給小戶型購房者僅有的縫隙。