繼5個月前向融創出售虹口項目之後，新湖中寶又引入綠城合作開發上海普陀新湖明珠城三期項目。
12月17日晚間，新湖中寶（600208）發布公告披露與綠城房產簽署股權轉讓及合作協議書，後者將支付36億元交易價款，獲得上海新湖合計35%的股權及相應權益。公司預計本次交易產生收益約4.5億元，該數據未考慮最終稅費情況且未經審計。
值得關注的是，在目標項目住宅的銷售面積達到住宅總可銷售面積的95%且目標項目已經完成商品房項目竣工驗收備案、目標項目銷售收入按適用會計準則確認收入並形成目標公司可分配利潤後等條件時，綠城房產將退出目標項目的合作開發，將其持有的目標公司35%股權按本協議約定的條款和條件轉讓給新湖中寶。
有意思的是，新湖中寶與綠城房產的總部均地處杭州黃龍商圈，僅一路之隔。
據公告，基於新湖和綠城長期良好合作的共識和基礎，雙方有意向就長三角特別是上海區域的未來發展加大投入力度，發揮各自的品牌、土儲、資金等優勢，雙方擬就上海新湖正在開發的明珠城三期4標項目開展合作，實現共贏。
作為最早參與上海舊城改造的民企之一，新湖中寶早在2001年就拉開了在上海舊城改造的序幕。向融創轉讓虹口青雲路167弄地塊後，新湖中寶目前在上海還擁有4個項目。其中，新湖明珠城項目截至2018年底累計開工面積62萬平方米，累計竣工55萬平方米，2019年新開工13萬平方米，在建部分預計2023年全部完工。
搜狐焦點查詢了解到，本次交易涉及的目標項目為上海新湖正在開發的明珠城項目三期4標，規劃總建築面積202683.40平方米，其中規劃地上建築面積132825.62平方米，地下建築面積69857.78平方米。截至目前，目標項目正在地下室建設過程中。
截至10月31日，上海新湖總資產45.7億元，凈資產2億元。本次股權轉讓作價5.5億元。
對新湖中寶而言，本次交易將提前實現項目回籠，加速周轉率，優化資產負債結構。