2020年起，這3種房子可能很難找到「接盤人」，買房者要謹慎
近10年里，越來越多的人都把房子的居住屬性給忽略了，買房時大多都先考慮房子的投資價值、升值空間。但是，請時刻牢記，房子一定是用來住的，而不是拿來炒的，未來隨著樓市調控措施的不斷完善和推進，最終房子還是要回歸到居住本質上來，所以大家在買房時不要主次顛倒，走入誤區，如果現在還有人買房孤擲一注的以投資回報看齊，很有可能會得不償失。
從進入2019年起，賣房就已經很難了，如果細心的人應該會發現一件事情，有很多二手房從去年一直掛到現在，期間還降價了好幾次，依然沒能賣掉，但是有的房子很快就賣掉了，甚至還在漲價，這又是為什麼呢？其實，因為樓市已經過了房價全面上漲階段，目前很多房子賣不出去，未來這種現象會更加普遍，但是作為買房者，也不知道哪些房子可以買，哪些房子不能買。對此，筆者進行了一個基本總結，2020起，這3種房子可能很難找到「接盤人」，買房者要謹慎。
一：城市遠郊的低價房，不建議買
相對來說比較便宜的房子，一般都是在城市周邊的遠郊區域，也不限購，有些買房者認為距離不是問題，頭腦一發熱就買了，還表示等未來有錢了再換好點的地段。筆者只能說他們想得太簡單了，比如離主城區30多公里的房子，價格便宜面積還大，但是過去住的人很少，很多城市遠郊的房價三五年都沒有漲價，這樣的房子想脫手都難，更別提置換了。
當然，賣不出去的房還有另外一種處理方式，比如和小產權房一樣用來出租，但是有一點我們要考慮到，城市成熟的商務區、CBD都是建設在主城區，上班族也都會就近住房，所以遠郊的住租房需求並不多，即使有，房租也不會高，可能還顧不上房子的管理和折舊損耗成本。
二：新區、開發區的房子要慎重買
我們要清楚一點，目前我國還有很多地方城市，依然沒有完全擺脫依靠土地出讓來補充財政資金的事實，所以賣地、大搞房地產是必然的選擇，據網絡數據顯示，全國規劃的新區超過3500個，每個新區都建蓋了大量的高層商品房小區，由於人口導入不理想，很多城市新區的樓盤忍入住率很低，可能還達不到30%，晚上進入新區，除了馬路上的路燈是亮著的，那些一棟棟高聳的商品樓都是一片漆黑，膽小的人身致其中可能還有些害怕。
地方城市新區的房子基本也都賣掉了 ，有的人是買來投資，所以不住；還有不少人買來自住，但大多也沒住，甚至買的時候是毛坯房，5年以後還是毛坯房，原因是這些地方城市雖然在發展新區，但依然沒有好的工作機會，不能給買房者提供穩定的就業保障，還是需要去大城市裡奮鬥，這就導致大部分人房子買在了這裡，但是卻住不了，隨著人口不斷外流，想賣也沒有人接盤。
三：城鎮的「老破大」基本沒人買
所謂的「老破大」指的是房齡大、房屋舊、面積大的房子，這類房子首先銀行審批貸款時會很嚴格，很多超過20年的老房子貸款是會不批的，如果要買就只能全款，但是面積太大，總價會很高，一般人也買不起。其次，這種房子由於建造時間早，很多小區都是樓梯房、沒物業，很多老年人直接在屋前屋後開墾一塊地用來種菜，導致小區環境雜亂無章，居住舒適度很差。所以，購買這種房子想要轉手肯定是相當困難。另外，棚改已結束，接下來只有舊改，所以無需再抱有投資拆遷的幻想，當心套進裡面出不來。
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