撰稿&視覺//梧曉桐

數據：

上周（2019.9.1-9.8），無錫市商品房備案成交面積為24.4萬平方米，環比上周上漲16.06%；共成交2042套房源，環比減少3套。

點評

上周無錫商品房市場開始上升，環比上漲16.06%，接下來無錫正式進入金九銀十的銷售旺季！

上周（9.2-9.8），無錫正式進入金九，樓市表現搶眼！

新吳區兩盤開盤入市——吉寶·季景銘邸和華潤·公元九里，去化均達九成以上。

其中華潤·公元九里為首開，開12、13#樓精裝高層，總高34層，2梯4戶，建築面積約89、109平；14#樓精裝洋房，總高11層，1梯2戶，建築面積約89、126平；22#樓毛坯疊墅，總高6層，1梯2戶，建築面積約138、146平，共計344套房源，當天僅剩17套房源，去化率95%。

吉寶季景銘邸本次加推5#（33F）、6（33F）#樓精裝高層，2梯4戶，建築面積約98（66套）、116（66套）、130平（33套），7#（17F）精裝小高層，2梯2戶，建築面積約126（17套）、142平（17套），共計199套房源。當天21:07分時，項目剩餘27套，去化達九成。

另外，上周共4家樓盤取得預售證，其中海爾創智谷、弘陽三萬頃和融創文旅城，近期或有入市計劃。

隨著金九銀十的到來，無錫各大樓盤開始積極備戰，各大房企紛紛出招、異彩紛呈，我們拭目以待！

下面我們來看一下無錫上周成交具體詳情：

如圖：無錫上周成交環比上上周變化不大，成交套數減少3套，整體成交面積上漲16.06%。

具體分析，商品住宅和商業都有所下降，尤其是商業住宅產品，減少143套，環比減幅達2.17%。

金九伊始，成交不升反降？結合最近各城限售限購的政策出台，看來，無錫的樓市發展還是很健康平穩的呀。

一如既往，平緩而穩健！不驕不躁，不溫不火。

二手房成交也正體現了這一點。

面積段：

90-120平米麵積段戶型及120-144平米麵積段戶型成為本周樓市主力備案戶型，備案成交面積分別為7.1萬平米、6萬平米。

這兩個面積段戶型的備案成交面積，已經連續幾周位居第一第二位，這也充分說明了剛改和改善產品在無錫是主流需求。

各區域：

上周，無錫成交主力在錫山區，以5.53萬㎡的成交面積和442套的成交量領先各區。惠山區憑藉低房價，高成交占據第二。新吳區雖上周兩家開盤，去化均為九成以上，但成交備案不足1萬方，居於末位。

錫山、惠山、濱湖各區成交良好，新吳正在蓄力，待區域內地塊開發入市，無錫當前格局或許會有變革！

上周總結

上周，金九首周，無錫備案成交較為平穩，並沒有出現大火過熱的現象，堅持「房住不炒，平穩發展」策略！

金九頭把火燒得不旺，成交面積24.4萬平方米，共成交2042套，環比漲幅16.06%。從成交面積區域排名來看，錫山和惠山形勢大好，濱湖和梁溪也蓄勢待發！