買房的目的通常有這樣幾類，要麼是沒房子買了自住解決剛性需求，要麼是有房換房改善居住環境，要麼就是買房投資出租或是轉賣賺收益，總得來說只要是一般中國家庭能和房子這件事掛不上邊的少之又少。過去20多年，房子經歷了一個從不受關注到全民聚焦的過程，他的漲跌起落牽動著億萬國人的心。在經歷的國家的深度調控後，目前它已經呈現出了一個平穩狀態，相信未來它還會向更穩定有序健康的方向去發展。過去那種隨便買就漲，穩賺不賠的樓市絕對不會再出現了，因此成為一名精明的買房人，買到真正保值且適合自己的房子尤為重要。但是我依舊無法迴避的是，即便對於房地產市場監管越來越規範，市面上依舊不乏很多濫竽充數的房子，爛尾，無產權等一些隱患依舊存在。所以在2020年，我們所有想要買房的人，在購房時候需要注意的點在哪？哪些房子是千萬不能碰的呢？
小產權還是不能碰
過去已經三番四次講過小產權的隱患了，所謂小產權，即是沒有產權的房子，多是集體土地集資開發的，大部分都屬於沒有正規渠道的建設，驗收許可的，沒有到正規部門備案，自然也辦不了房貸，辦不了房產證。用時髦一點的說法，小產權房幾乎等同於房產領域的區塊鏈，即在認可它的人眼中它才有價值，但又有多少人真正認可它的價值呢？已經很少了，加上最近幾年，打擊違建這一塊全國都是重拳出擊，前不久江蘇南通數億元建成的豪宅違建都說拆就拆了，這些本身就手續不全的小產權房很難說不會給拎出來清算的。而若真的如此，你的血汗錢又找誰要去呢？另外，拋開這兩點，小產權房子本身很多質量都不過關，生活用水，用電，燃氣等都很難給予市場價格，有些乾脆通不了管道燃氣，這些都是可以拿出來值得商榷並猶豫繞開的重點了。
別急著去商住房踩雷
商住房一般來說是有產權的，並且大部分都是有正規的手續的，不然也不可能拿到市面上來賣，並且它和住房貸款之間不衝突這一點成為了不少人限購後投資的主要選擇。但是也不排除開發方在施建過程中出現違規的情況，如消防不過關，分層到戶的比例不合理，後期物管缺失，以及高額的水電費等等。此外較高的稅費以及較短的產權年限也是限制其增值的主要原因，購買此類住房，主要的用途還是用來出租產生持續收益，如果你想要靠商住房去賺漲價差額，那還是勸你省省吧。一旦項目沒做好，想要保本出都有點困難。
此外，我們在購買商品住宅時要儘量選擇品牌開發商，因為在地產行業趨於平穩冷靜的幾年過去後，很難保證小開發商的資金流是健康的，一旦項目銷售情況不好，撂挑子跑路留下爛尾樓的情況很有可能發生，而在買房前還要確定項目是否五證齊全。在購買二手房時，儘量迴避那些有多重抵押或被查封的房子，有的房子就算你買到想要住進去也是很難的，總有搗亂者在等著你，你懂得。