越城區新房成交大漲！
9月越城區新房網簽881套，環比8月增長90.7%，近乎翻番。
更重要是，與去年9月相比，也實現同比增長16.7%。這是今年以來，單月網簽量首次超越去年同期。
在各種優惠政策、大規模拆遷的推動下，紹興樓市終於出現回暖跡象。
也是為「金九銀十」開了一個好頭。
9月越城區新房網簽均價27347元/㎡，出現小幅下滑。
一方面是各樓盤優惠能放盡放，網簽價格持續探底；另一方面是本月有較多公寓產品網簽，拉低均價。
分板塊看，鏡湖仍然占據成交量鰲頭，其他大多數板塊也有不同程度增長；
城東、城西板塊均價突破3萬元/㎡，成為越城區「雙貴」；
皋埠由板塊內高端項目拉升價格，成為9月板塊均價TOP3。
老城芯3萬+，其實比較符合雙中心城市的房價邏輯。比如蘇州的房價塔尖就在老城芯姑蘇區和高新區，相當紹興的古城芯和鏡湖核心。
金九的成交量讓人覺得「撥開雲霧」，而銀十能否「見月明」，很讓人期待。
尤其是國慶期間舉行的越城金秋房博會，參展項目的200套特價房源，折扣都向下突破到了9折，同時還有各種優惠。
最終200+套的成交量，為紹興樓市的10月開了一個好頭。
越城區各板塊成交情況
9月鏡湖量升價跌，網簽套數446套，環比大漲149%！板塊均價降至25705元/㎡。
本月鏡湖的HFC華發金融活力城，是最耀眼的明星。165套的網簽套數，在全越城也是斷層級的TOP1。
不過需要註明的是，在華發9月的網簽套數中，有很大一部分是它的行政公館（非住宅），均價約11000元/㎡。
在高端改善項目中，春風十里表現較為突出，9月網簽51套，成為越城9月網簽套數TOP2項目。
目前鏡湖項目的價格分化比較嚴重。
核心區基本為高端項目，均價已經穩居3萬+元/㎡；核心區外的剛需、剛改項目，均價則還在2.2萬元/㎡左右。
鏡湖核心區，又是偏剛改的項目，目前僅有湖風雅園、寶能藏瓏可選。
城東9月量價齊升，網簽套數上漲約94%，網簽價格突破3萬元/㎡，成為9月越城最貴板塊。
城東的3個高端改善項目：璽園、棠頌和鳴、滿園，在9月一齊發力，成交量占到板塊的55%。
尤其是棠頌和鳴，以超4.5萬元/㎡的均價賣出28套，登頂9月越城成交金額TOP1。
雖然樓市才剛有起色，但紹興人對最頂級的改善產品，需求一直較為旺盛。
在剛需項目上，樾湖灣的9月均價已經降至19998元/㎡，成為環鏡湖性價比最高的項目。
城南9月量價齊升。網簽量大漲344%，網簽價格上漲13%。
板塊內主力為和樾府與會稽雲廬，在9月均有不錯的銷售成績。
這很大程度上得益於城南鳳凰村、莊裡村的拆遷，以及房票政策。
可見，即便在樓市冷淡時，拆遷對於新房去化，仍然有明顯的推動作用。
城南比較值得關注的，還有接下來即將入市的城投F-28地塊，洋房+合院的配置，再加上國企開發，安全性和品質都值得期待。
城西板塊9月量漲價降，成交量上漲77%，均價仍維持在3萬元/㎡的高位。
城西主力樓盤——潤樾山名邸仍然表現強勢。
單盤9月網簽50套，一己之力撐起了城西的成交量，並在套數、面積、金額三方面，連續第二個月進入越城前三。
對城西的剛需購房者來說，不僅可以期待南漊底地塊、雄盛南側地塊的入市。
而且雄盛北側地塊，也即將進行土拍。土地面積約8.1萬方，容積率1.8-2.0，將兼容商業。
袍江9月量價齊漲，網簽量上漲113%，網簽價格上漲4.9%。
目前袍江的房源選擇較為多樣。
不僅每個板塊都有項目可選，而且從小面積高層，到大面積排屋，各種購房需求都能滿足。
近日，袍江馬海片區的「紹芯谷」建設正式啟動。廠房更新、產業導入，將吸引更多產業人口聚集。
這將為袍江項目，提供更多置業人口。
皋埠9月量漲價降。網簽套數上漲15%，網簽價格下降11.5%。
天樾東府成為皋埠9月的網簽主力。16888元/㎡的項目均價，以及建面約89、109㎡的小戶型，成為城區周邊的價格門檻。
9月底皋埠首個商業綜合體——鯨銀城正式開業，就在天樾東府對面，成為皋埠的一大利好。
濱海板塊8月量跌價漲，網簽均價14356元/㎡，上漲10.5%。
當前濱海板塊的可選房源不多，而且也沒有推地計劃，很大程度上是為了滄海未來社區讓路。
目前滄海未來社區已完成施工招標，預計將於今年啟動建設。
2022年9月越城區新房銷售
（銷售面積、套數、金額）
TOP10
（數據來源：房地產信息網等）