2017年前，北海的房子，普遍流行的是毛坯房，只有恆大少數大房企的樓盤才帶裝修。但隨著這兩年全國各大房地產企業進軍北海，北海的新房開始普遍由毛坯轉向帶裝修，一些小開發商也跟風搞起帶裝修出售。
帶裝修的房子好處就是省錢買房後裝修的麻煩，買家具家電就可以入住，而有的開發商甚至把裝修標準提高到了拎包入住。
帶裝修房子對於以候鳥為主的北海樓市來說來說，是一個好處，比建竟候鳥們不常年在北海居住，缺少時間來裝修房子，省心。
不過，近來北海帶裝修房子似乎不是很好賣，一些開發商開始把裝修房子變為毛坯銷售了。最典型的就是北海中心，開盤時，北海中心帶精裝修賣到了12500元一平，刷新了北海老城區樓盤價格新高度。但是，北海中心有這融創這樣的大牌支撐，賣房者還是不給面子，紛紛覺得太貴了。最後，北海中心只能把精裝修標準改為毛坯交付，房價也由一萬多降到看九千左右。
融創在全國各地的房子都是以豪華精裝修為名，但是面對北海這樣的市場，也不得不改變策略。而融創和大都合作的海映蘭嶼也是毛坯交付。
而近日，廣東南路的彰泰玫瑰郡也是推出了毛坯特價房。
帶裝修的房子雖然省去了裝修的麻煩，但也同時提高了房價，尤其是一些精裝修的房子，裝修標準高達兩千多一平，這樣明顯提高了購房者購房門檻，有些購房者可能裝修的標準要求可能就700一平而已，另外，有些一些購房者並不喜歡開發商的裝修風格，想自己去裝修。而鑒於北海目前整體樓市沒有那麼火爆了，各開發商為了拉攏不同的購房者，推出毛坯和精裝修的兩種房子供選擇，這也是一種銷售手段。
精裝變毛坯，北海樓市的變化，未來還將繼續上演，下一個變化是什麼，我們拭目以待。