281個！超2萬畝！合肥市區最新存量住宅用地數據出爐
1月10日，合肥市自然資源和規劃局發布《合肥市存量住宅用地信息》，披露合肥市區最新存量住宅用地總面積及未銷售房屋的土地面積。
截止2023年12月底，合肥市區存量住宅用地項目總數281個，存量住宅用地總面積1378.15公頃（約20672.25畝），已交易未動工土地面積305.61公頃（約4584.15畝），已動工未竣工土地面積1072.54公頃（約16088.1畝），未銷售房屋的土地面積95.27公頃（約1429.05畝）。
281個存量住宅項目中：
按「區域」劃分：高新區10個，經開區28個，新站區29個，瑤海區29個，廬陽區37個，蜀山區42個，包河區103個，其他區域3個；
按「住房類型」劃分：普通商品房項目139個、經濟適用房項目70個、保障性租賃房項目35個、用於安置的商品房項目21個、租賃型商品房項目14個、公共租賃房項目2個；
按「建設狀態」劃分：已動工未竣工項目216個、未動工項目65個。
具體到合肥每個區域來看：
包河區存量住宅項目總數和存量住宅用地總面積位居首位。103個項目總面積468.23公頃，其中未動工土地面積112.03公頃，已動工未竣工土地面積356.2公頃，未銷售房屋的土地面積26.74公頃。
蜀山區存量住宅項目總數排名第二，為42個。距離排名首位的包河區相差將近80個。差距這麼大，其實也很好理解。從2023年合肥樓市在售待售項目來看，蜀山項目數量遠遠低於包河區。而且從土地供應這一端也能看出來，蜀山由於是老城區，土地資源少又少；但包河區則大不同，這幾年區域全面發展，尤其是區域內淝河、駱崗中央公園、省府北等板塊全面爆發，大批量的優質土地相繼出讓並吸引了一個又一個的房企進駐，新房項目也如雨後春筍般湧入。
高新區存量住宅項目總數最少，存量住宅用地總面積最低。10個項目總面積61.85公頃，其中未動工土地面積25.27公頃，已動工未竣工土地面積36.58公頃，未銷售房屋的土地面積8.83公頃。
從未銷售房屋的土地面積來看：
包河區未銷售房屋的土地面積最高，高達26.74公頃；其次為新站區，面積為21.5公頃；經開區排名第三，面積為20.87公頃；排名存量房住宅未銷售房屋土地面積末位的是瑤海區，僅0.83公頃。2023年未銷售的房屋土地面積越多，這意味著2024年能夠入市供應的新房面積就越多。
自然而言，包河區、新站區、經開區會是2024年合肥市區新房項目的銷售主力區域。那麼瑤海區僅0.83公頃的未銷售房屋土地面積，是否意味著2024年以及以後，買房人是否在選擇置業區域時就徹底告別瑤海區了。
答案是否定的。因為瑤海區在2023-2025年這三年期間，大面積、大舉動開展城市更新和城中村改造工作，伴隨著這兩項工作開展，隨之而來的會有一些新土地供應，屆時，買房人選擇的機會就來了。
附：合肥市區281個存量住宅用地項目清單