產城融合是在我國轉型升級的背景下相對於產城分離提出的一種發展思路，近年來瀋陽鐵西經濟技術開發區在瀋陽樓市取得了不菲的成績，位於北部於洪的平羅灣新興產業區也開始在土地市場發力。
近日，瀋陽自然資源局公布了五宗來自於洪平羅灣的地塊於掛牌方式出讓，其中於洪區平羅灣1、4、5號地塊為居住用地，于洪區平羅灣2、3號地塊為商業用地，五宗地塊掛牌交易時間均為2019年9月17日—2019年9月29日。
北於洪樓市能否因為五總地塊的掛牌轉讓迎來新的生機？棟察樓市對該地塊進行實地勘探，帶大家全方位了解五宗地塊情況。
通過實地勘探，于洪區平羅灣1、2、3、4、5號地塊北側臨近蒲河景觀路，南側臨近沈北西路，東側臨近蒲河灣小區，目前為凈地狀態。
公開資料顯示，于洪區平羅灣1、4、5號地塊坐落于洪區，其中宗地編號分別為YH2019-16 、YH2019-22、YH2019-20的三宗地塊，占地面積分別為119330.94平方米、115007.30平方米、136718.86平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率大於1.0且不大於1.8，容積率大於1.0且不大於1.8，商業比例分別不大於5%、不大於10%、不大於8%，出讓年限住宅70年、商業50年，起始價格均為2500元每建築平方米，建築限高80米。三宗該地塊在綠化率、建築密度均未做出說明。值得一提的是，YH2019-22于洪區平羅灣4號地塊有異地配建學校要求。
于洪區平羅灣2、3號地塊，宗地編號分別為YH2019-17、YH2019-18的兩宗地塊均為商業用地（B1），占地面積分別為95433.77平方米、33351.02平方米，容積率均不大於1，商業比例100% ，建築限高80米，出讓年限40年，起始價格均為1800元每建築平方米。
地塊示意圖
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1、該地塊出讓面積以實測為準；
2、具體要求詳見《競買文件》。
- 因五宗地塊蒲河景觀於洪段樓市潛力無限
蒲河沿線是近年房產大爆發的區域，沈北新城的成長有目共睹，位於蒲河南部的北於洪發展卻暫為緩慢。但是，區域內已經有教育、醫療配套，有多家品牌房企入駐，同時區域內擁有成熟的居住區，加之五宗地塊的掛牌轉讓，日後商業配套也將得到完善，平羅灣新興產業區或將崛起。
- 教育、醫療配套完善 自然環境優渥
首先從教育配套上看，五宗地塊周邊擁有豐富的教育資源，地塊南部緊鄰遼寧省實驗學校陽光小學，同時地塊直線距離兩公里內還分布著遼寧省實驗中學分校、瀋陽現代製造服務學校、遼寧廣告職業學院，這也為地塊所處區域增添了人文氣息。值得一提的是，YH2019-22于洪區平羅灣4號地塊有異地配建學校要求。
從醫療配套上看，五宗地塊最南側與盛京醫院雍森醫院直線距離約為兩公里左右，雍森醫院已於2018年12月開診，可為周邊居住者提供優質的醫療服務保障。
從環境上看，五宗地塊臨近蒲河水系，自然資源豐富。同時，集觀光、休閒、娛樂、體驗戶外運動為一體的生態度假小島- -小鯨魚島與五宗地塊北部近在咫尺，這也為日後在此區域生活的購房者增添了更多休閒娛樂體驗。
地塊周邊已有成熟居住區如五彩陽光城、蒲河灣小區，寶能康城等，恆大西江天悅、永同昌西江月等也已經入市，居住氛圍較為濃郁。
- 商業、交通配套有待加強
筆者在勘地的過程中發現，地塊距離造化互通較近，西江北街、沈北西路為地塊所在區域的主幹道，駕車出行可直通沈北正良、皇姑、鐵西等區域。但是公共運輸目前較少，暫未發現可直達地塊周邊的公交車，但是隨著地塊商業、住宅逐漸成熟之後，公共運輸的完善或指日可待。
地塊距離造化鋼材交易中心較近，瀋陽第一大集-造化大集與地塊也距離較近，但是暫時沒有商業配套。于洪區平羅灣2、3號地塊將作為商業用地進行掛牌轉讓，與距離項目直線距離三公里左右的恆大西江天悅交付入住後的自身商業項目的發展相配合，區域內商業配套或將日益完善。
同時筆者發現，地塊上空偶有飛機經過，或給地塊周圍帶來噪音影響。
從周邊在售項目整體上看，周邊五彩陽光城、新湖美麗洲二手房均價在7500-12000/㎡左右，但因所售產品類型不同，價格差異略大。
綜合來看，于洪區平羅灣1、2、3、4、5號地塊目前商業、交通雖較為匱乏，但是因為學校、醫療以及居住氛圍的加持，發展前景較為可觀。9月29日掛牌轉讓結果即將揭曉，讓我們期待五宗地塊最終花落誰家。