無論從任何角度看，新冠肺炎疫情都是一場空前的災難，尤其是對於武漢這樣人口密集的特大都市。而對於城市居民來說，應對災難的能力和效果，取決於各種城市和社會資源。因此，具備及能夠便捷共享優質城市和社會資源的樓盤無疑會帶來更多安全感。突如其來的疫情也進一步推動購房需求向中心區域加速回歸。
城市配套資源為王 購房者向中心回歸跡象明顯
而優質城市和社會資源最集中的區域無非是漢口、武昌、漢陽三大中心區域了。無獨有偶，對優質資源的追求在樓市的體現，便是購房者向中心區域的回歸，尤其是高端住宅的熱銷。而這種趨勢從2019年便很明顯的表現出來。
根據億房研究中心數據顯示，2019年武漢單價15000以上住宅需求大幅增長，其中單價20000以上高端住宅同比增長11.5%，表明武漢高端住宅需求趨於成熟穩定。同時，單價10000-12000剛需住宅也大幅增長。表明武漢住宅市場剛需和高端並行發展的兩極化格局確立。
漢口、武昌、漢口三大中心區高端住宅超60%，主要集中在資源和城市資源豐富的長江主軸核心及重點段的二七、漢口、武昌、漢陽及青山濱江區域；此外，漢陽大歸元片、五里墩、關山等區域成為高端住宅增長較快的區域。
當然，武漢高端住宅走熱，其根本因素有兩個；一個是高端住宅所具備的優質和稀缺的教育、醫療、交通、景觀、配套等資源相對於剛需產品具備更大的抗跌性和升值空間。另一方面則是武漢的經濟發展能夠產生大量的高端購房群體。
疫後武漢樓市或加速推動新變化
與前幾年不同是的是，去年開始新房銷售區域重心向三環內移動。數據顯示，2019年三環外成交占比從2018年65% 降至64%，其中遠城區成交占比40%與2018年持平。新房住宅雖然總體上仍集中在黃陂、新洲、白沙洲等遠城區和新城區。但光谷東、漢陽中心區和青山等片區增長明顯。此外，漢口及武昌中心區住宅去化率也明顯高於一些非中心區。
同時，三環內成交集中在二環至三環之間的白沙洲、二七後湖片和青山等區域，占比29%也較去年持平。一環內有所增長，主要是漢口、武昌濱江等高端項目增長明顯。
此外，購房樣本調查顯示，在市場預期下武漢購房者主要訴求變化較大，其中對升值潛力、教育配套的訴求明顯上升。而從升值潛力開看，相對於資源和配套不足的中心區域更具備優勢。
從購房者的角度來看，追求物業的所具備的優質資源和升值潛力的訴求，與應對災難的訴求在房地產需求和選擇上具備高度的重合。因此，可以預見，疫情結束後，對中心區域住宅的需求將進一步增大。
此外，今年武漢中心區住宅需求占比的下降主要是因供應不足因素造成。2019年中心區域土地供應明顯增長，據數據顯示，漢口、武昌、漢陽三大中心區域居住及商住總建面約457.57萬方，武昌的中北路、武昌濱江、珞獅路；漢口的濱江、寶豐路；漢陽的五里墩、漢陽濱江和墨水湖等區域。疫後武漢中心區將迎來新的供銷高峰。
此外，由於武漢剛需優先選房區域進一步擴大到三環內後湖、白沙洲等區域，價格提升到20000元/平米以下。因此，出於對配套和城市資源訴求的上升將使得武漢購房重心進一步向三環內加速回歸。