註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@秋濤蘇寧西門子俞珍
你好，手上有二套房子，一套景瑞上府的，一套杭越府，想把其中一套賣掉，去買杭州的二手房，但杭州的二手房又屬於老破小，在景芳，地段是不錯的，離邵醫夫醫院很近，地鐵口，但實在是老破小，不知道有沒有置換的必要？
老裘
行情越差，越要買核心城市核心地段的核心資產。
杭州的城市勢能，比紹興要大很多，因此我們一直建議：能買杭州就買杭州。
杭州很多老破小，如景芳小區、翠苑、九蓮新村、東園等，都是杭州每周二手房熱門成交小區，是很多新杭州人落腳這個城市的初次置業首選，老破小生活氛圍好，其實自住很舒服。
而且從投資角度，杭州作為全國網紅城市，每年流入人口多，對於大多數經濟實力並不那麼強的人來說，景芳這種老破小，是這群人紮根這座城市的門檻，有市場，有一定保值性。
景瑞上府在犭央)犭茶湖旁邊，離紹興北站近，這裡是紹興下一個階段的重點開發區域，板塊前景不錯，但樓盤本身品質口碑不是很好，目前掛牌均價1.7-1.8萬/㎡，近3年基本沒漲。
杭越府位於馬鞍，不是城市核心，板塊本身近年有不少產業利好，但想要真正起來，還要等到周邊產業規劃落地。
而且杭越府原則上，應該不能交易。
兩盤的相同缺點，就是板塊產業落地、人口集聚之前，二手房的接手率會很低。
如果你手上是鏡湖核心位置的優質優盤，或許還需要考慮，但賣掉這兩個樓盤任何一個，去買杭州，哪怕是景芳老破小，也沒大問題。
建議儘早掛牌，能賣就賣。
@輕舟逐浪
老裘老師：300萬城南買江家漊四房精裝還是恆大融創越州府好？
老裘
江家漊掛牌均價約2-2.1萬/㎡，143方精裝，總價不到300萬。
越州府掛牌均價約2.4-2.9萬/㎡，300萬隻能買毛坯123㎡。
珺睿府掛牌均價約2.4-2.5萬/㎡，300萬也只能買到130㎡精裝。
江家漊一般房東自己住，除非翻新過，要不然珺睿府的精裝會新一點。
帶裝修的安置房老小區，和毛坯次新商品房小區，還是更建後者。
江家漊作為越城曾經最大的城中村，安置房交付至今已近10年，就算房子內部翻新過，但小區比較老舊、物業維護較差也是事實，宜居性並不高。
綜合角度，更建議買越州府，趁現在裝修貸款利率低，可以墊墊腳，自己裝修一下，這樣風格也會是自己喜歡的。
如果實在不想貸款，也可以考慮珺睿府，我們這邊也有粉絲在賣，129方，送家電，包陽台，詳情可以聯繫住在紹興客服心想，價格有優惠。
@田半分
老師好，柯橋小赭綠苑有套九十多方的兩房，臨空經濟區設立繼續持有有沒有空間，如果要換的話總價兩百左右哪裡比較合適？
老裘
小赭綠苑直線距離地鐵1號線鑒水站約700米，不算正地鐵房。
而且小區口碑一般，維護狀態並不好，從價格上也能看出來，二手掛牌均價約1.3-1.9萬/㎡，相比周邊新房，是比較低的。
《杭紹臨空經濟一體化發展示範區紹興片區發展規劃》是重磅級的省級超級規劃，臨空經濟作為未來經濟發展重點方向之一，對區域內產業、商業、城市配套等資源升級的推動作用，是巨大的。
小赭綠苑位於華舍街道，當然可以享受臨空經濟示範區的利好，但由於小區本身品質不行，大機率只能隨著區域價值抬升，水漲船高，但肯定拼不過同板塊內，品質更好的樓盤，如大越府等。
200萬總價，從專業角度，我們更推薦你稍微撐一撐，買大越府的二手房，距離地鐵口稽山路站直線距離約300米，而且品質更好。
或者也可以看看華著，同樣是地鐵盤，也有89㎡小戶型，200萬左右應該可以拿下。
@誓死忠詹
老裘你好，我在楊汛橋臨江綠苑一套，車一樓東邊套，另一套柯橋日月明園143平，位置和戶型都很不錯，東邊套，靠近河，有4個陽台，樓層4樓，想賣一套，哪套比較好，現在是住楊汛橋。
老裘
日月明園的地段，比臨江綠苑好很多。
臨江綠苑在楊汛橋都不算核心位置，距離地鐵口直線距離約2公里，唯一亮點是開發商寶業口碑好，而且有北向一線江景。
日月明園是柯橋主城最核心的地段，瓜渚湖邊，學區也相當不錯，而且按你的說法，你家那套房位置和戶型都不錯，東邊套，還靠河，景觀和居住屬性都很好。
目前58同城、紹興E網等平台，臨江綠苑二手掛牌價，精裝約1.1-1.2萬/㎡，日月明園精裝約2.5-2.9萬/㎡。
雖然你們住在楊汛橋，但從專業角度，還是更建議賣掉臨江綠苑，保留日月明園。
@水果硬糖
裘老師你好，城南高立花園東區有套房子想出手，75平，3樓，大概能到哪個價位段，
老裘
根據紹興E網和58同城數據，高立花園目前掛牌均價約1.7萬/㎡，部分送車庫、頂樓送閣樓的戶型能買到1.9萬/㎡，可供參考。
@一條小吶爪
保利湖畔林語的洋房如何，想入手一套，現在網上的價格合理嗎。3萬左右的單價，感覺有點高
老裘
根據58同城、紹興E網二手房數據，湖畔林語二手掛牌均價約2.7-3.5萬/㎡，且基本沒有低於這個價格的掛牌。
我們諮詢中介：3萬/㎡以上價格的洋房戶型，一般都是帶花園送地下室的。
看你選中那套洋房，位置和樓層如何，目前二手房是「買方市場」，如果沒有花園、地下室這種「贈送資源」，可以再壓壓價。
@叄仟
我想問一下 手裡有200萬現金 無貸款 想買一個大套 春風十里的疊墅是否可以，另外有一套90方投資的小套。
老裘
春風十里疊墅目前總價385萬起，200萬現金足夠首付。
春風十里地段本身是不錯的，官渡豪宅區，距離直江公園、天街等配套不遠，是鏡湖稀缺純低密項目。
花樣年已經退出，春風十里目前由央企——中交操盤，從工程品質和項目資金安全性看，反而更高。
另外，因為疊墅後期的接手人群，會非常看重品質，所以儘量挑選樓幢位置、景觀等資源更好的房源。
還有思路，先把現金留著， 等下半年，或許會有撿漏的機會。
@星期六的少年
柯橋周邊，150總價有選擇嗎，二手房新房都可以，算是剛需。
老裘
純自住，不考慮投資，工作在柯橋市區，150萬可以買一套柯橋主城安置房，起碼上班通勤方便，孩子讀書也有保障。
譬如瓜渚湖邊上的湖東景園，房齡不算特別老，「魯外+輕二小」學區也不錯，周邊生活氛圍好，目前誠意一點的房東掛牌1.7萬/㎡左右，有一套86㎡2房2廳，總價剛好150萬，整體都還挺適合的。
雙梅小區更靠近柯橋市中心，步行可達柯橋區政府，300米地鐵瓜渚湖站，學區是「輕小+魯外」，但相對單價更高，約2萬/㎡，150萬能買72㎡2房1廳。
迎駕橋小區，沒有學區優勢，但樓下就是萬達廣場，生活氛圍很好，如果工作在齊賢、安昌附近，是不錯選擇，單價1.8萬/㎡左右，也可以買到80方左右3室1廳。
150萬總價，品相稍微還過得去的次新商品房，柯西龍湖原著西苑的小戶型，網上有個別150萬以內掛牌，70多方。
房子很小，但相對小區物業維護、居住品質，肯定比安置房會更好。
新房的話，稍微撐一撐，可以考慮柯北的金樾玖著和柯南的半島雲著，都有小戶型，算是目前柯橋城區的投資門檻。
如果不貸款，就只能往周邊走了，馬鞍的未來城、江河匯，夏履的融杭府等都可以去看看，這幾個新房樓盤周邊居住氛圍不是很好，自住屬性偏弱，但因為有大的利好規劃，前景還是不錯的。
@單單不是蛋蛋
想問一下，預算有限，龍灣府68平 和龍湖原著78平 哪個更合適，考慮未來出手
老裘
根據紹興E網和58同城的掛牌數據，龍灣府68㎡均價約2-2.6萬/㎡，龍湖原著78㎡均價約1.8-2萬/㎡。
龍灣府其實從地段、房屋品質，相對原著並沒有多少優勢，單價之所以高這麼多，是因為學區。
龍灣府目前暫時還是雙老實驗學區，而它周邊的恆宇錦園等，是實驗新校區。
兩個樓盤都有自己的槽點：龍灣府樓間距太密，龍湖原著的物業總是被業主吐槽。
更建議龍灣府，畢竟有學區，保值能力更強。
@阿噗
你好老師 我買了一套二樓的房子，一樓是商業，窗戶外面和商業連接地方多了一些面積，會有什麼影響嗎
老裘
什麼影響，主要看樓下。
如果樓下是非餐飲商鋪，這對你來說是利大於弊的，
很多紹興人喜歡買這樣的房子，因為如果物業管的不嚴，窗前的空地可以放點雜物、晾曬衣物等。
當然，按照嚴格規定，這是不合規的。不過閒暇時搬個凳子出來曬曬太陽，肯定可以的。
但如果開餐館，沒有對應防護措施，甚至可能會有油煙等問題，會對日程生活造成一定不適，整體弊大於利。
@流星劍
裘老師你好，香水灣和朗詩綠色家園90平左右的自住房哪個小區比較好呢，謝謝！
老裘
根據紹興E網和58同城的掛牌數據，香水灣和朗詩綠色家園價格差不多。
香水灣位於瓜渚湖東北側，西面臨江，優勢是寶業物業，相對綠色家園會更好。
香水灣周邊規劃有大渡未來社區，周邊一些老舊小區可能會翻新，小公園等城市配套可能也會新建，居住品質有可能會進一步提升。
綠色家園位於瓜渚湖東側，相對更靠近瓜渚湖公園，南面緊鄰後梅橫江，優勢在於2016年建造，小區更新，而且距離地鐵鏡水路站約500米，相對香水灣更近。
整體而言，自住來說，綠色家園會更有優勢。