註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@時間若止
我想問一下現在袍江新區哪一塊值得購買，剛需購房者
老裘
如果在乎配套和生活便利，想要成熟的生活氛圍，世紀街板塊仍然是袍江的首選。
目前新盤有華德雲樾，馬上就要首開了，可以重點關注。
另外臥龍石泗東側地塊的案名也出來了——臥龍·石泗里，是洋房+排屋的低密改善盤，均價可能會高一些，也可以去看看。
如果在乎未來前景，想兼顧一下投資，袍江目前發展重點其實很清晰：兩湖。
地鐵2號線，寶龍廣場，袍江集成電路小鎮，地鐵+商業+產業三駕馬車齊聚，且目前已經有一大批品質小區建成，生活氛圍已經漸漸起來了。
目前兩湖周邊，在售有金輝觀瀾雲庭，均價約1.8萬/㎡；錦上，均價1.6-1.8萬/㎡，價格都比較優惠。
@Sally Pan
想買雙老實驗的學區房，在坂湖明珠和龍灣府之間糾結。能否幫我從各方面分析下：學區，居住，保值空間，等多維度的對比？
老裘
坂湖明珠和龍灣府是老實驗雙學區房中，品質還可以的選擇，二手房價格近兩年比較穩定，保值能力都不錯。
坂湖明珠位於坂湖東南岸，08年建成的老小區，旁邊就是坂湖公園，150米外就有農貿市場，平常下樓散步、買菜等，非常方便。
優勢在於距離小學非常近，就隔一條馬路，接孩子上下學會很方便，不過也因為距離比較近，學校做早操等音樂聲可能會比較吵。
龍灣府位於坂湖明珠西南方向，靠近幼兒園，周邊以煙波飛鷺、湖心灣、望品等品質小區為主，相對來說，小區更加安靜。
優勢在於，小區年份更新，14年建成，而且兩面臨水，南向樓幢景觀會比較好。
物業方面，坂湖明珠是中原物業，龍灣府是物華物業，都是外包的物業公司，差距不大。
兩盤居住氛圍差別還是蠻大的，建議親自去看看小區環境，外立面維護等情況，選擇自己喜歡的。
@輕舟逐浪
老裘老師：一套房兩本證的房子交易折價多少合適？有套陽明華都的房子是兩本證想賣了。
老裘
陽明華府掛牌均價約1.9-2.1萬/㎡左右，位於城南二環邊，老小區，非一流學區房。
根據安居客的數據，這兩年價格穩中有降，在大部分時間裡低於城南整體均價。
紹興不像杭州那樣限購，但兩本證的房源，會非常難賣，可以先掛個低價，如果遇到有緣客戶，儘量滿足人家的心裡價位。
@山陰客
老師你好，請問城南大家陽光里附近的金水公寓，解放路沿線，離地鐵口100米，目前產權證還在辦理未下發，目前140平的房子，我能否購買，建議多少錢合適？
老裘
根據58同城和紹興E網的掛牌數據，金水公寓目前毛坯均價1.1萬/㎡，周邊多為安置小區，價格也差不多。
購買沒有房產證的房子，還是有風險的。而且需要等到房產證下發之後才能走過戶等買賣流程。如果要買，可以先和房東簽訂購買協議，最好進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，但最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
最後給個建議，不管是投資還是自住，大家陽光里都是更好的選擇。
如果你是因為預算原因，我們也更建議你買大家陽光里的小戶型，而不是金水公寓的140㎡。
如果堅持要這個預算買140㎡左右大戶型，也建議把周邊安置房都看一遍，再進行挑選。
@游大佬的耳釘
老師你好！我家在柯橋福年花園有套車一樓125平米的房子，現在我們是留著好呢還是賣掉換新房好?
老裘
福年花園地段不錯，柯橋主城區，周邊配套成熟，對面就是柯橋中醫醫院，很適合老人居住，雙老實驗學區，保值能力也不錯。
但是柯橋不像越城區，對學區追捧非常狂熱，學區對房價影響也相對有限。
而且安置房，相比於商品房，後續升值空間還是相對有限，更建議賣掉置換新房。
根據58同城、紹興E網等平台掛牌數據，福年花園掛牌均價約1.9-2.2萬/㎡，125方，扣除稅費，也能置換240萬左右現金。
加點槓桿，已經可以夠上煙波飛鷺等高端小區，對於資產配置和改善居住來說，會是更優質的選擇。
@SAGON24
今年準備二胎，老大後年上小學，總價230萬左右，想買個兼顧生活的學區房，老公在楊汛橋的廠里上班，有車，不用考慮上下班。如果買二手房有合適的嗎？
老裘
首先，老大後年上學，買新房來不及，只能在二手房裡選。
再來，打算二胎，3房起步，最好4房，總價230萬，單價不能太高。
柯橋學區，老實驗小學和中學是比較好的學校，且因為地段位於柯橋市中心，配套相對成熟，宜居性也比較高，周邊如管寧、管墅等老小區可以考慮，不過你的預算應該只能做到3房。
或者輕小魯外學區，有個好選擇是去買裕民小區的躍層，預算內能買到4房戶型，還多個露台。
@棟子
裘老師，你好！我老婆現在柯東上班，想讓她上班近點。現在手裡有200萬現金，麻煩推薦下柯東品質、配套好點的小區，謝謝！
老裘
200萬現金，柯東在售的新盤中，比較推薦元壟城。
本身是百萬方大盤，小區內就有商業、幼兒園等配套，生活氛圍不會差，而且有潛在的學區優勢，未來保值能力也不會差。
項目新組團上園已經入市，有112㎡的洋房戶型，比較適合你們，不過需要加點槓桿。
@傑森媽咪
問老裘，鏡湖自住300萬，要有學區，大家錦玥府和元壟美好之城怎麼選？
老裘
根據目前鏡湖學區劃分，未來美好之城學區，最好的可能是魯小鏡湖+元培文創（期房不確定學區，僅供參考）。
大家錦玥府和美好之城都在地鐵口，美好之城自身配套會豐富一些，距離天街更近，而且小區內有很多頤養設施，如果家中有老人一起住，可以優先考慮。
大家錦玥府的優勢，在於學區更加確定，大機率是北小梅山+一初鏡湖（期房不確定學區，僅供參考）。
如果家裡沒有老人同住，可以優先大家錦玥府。
@匿名
老師好，現在御河灣的房子好賣嘛，毛坯房142平方
老裘
不好賣，目前二手房行情仍不樂觀。
御河灣位於城西，周邊沒有大利好，樓盤本身也沒有優勢，142方面積太大，總價門檻不低。
唯一優勢，是毛坯房，單價可以叫低，稍微控制下總價，如果能送車位就更好了。
二手房掛牌網站上，上個月御河灣剛成交過一套141方，單價23050元/㎡，價格比較高，估計是房源本身資源不錯。
建議在此價格上再便宜點掛牌。
@Sshen
裘老師，目前紹興解放路上日月花園房價多少？
老裘
根據紹興E網和58同城的掛牌數據，目前日月花園均價約2.2-2.7萬/㎡，都是140-210㎡左右大戶型，總價370-500萬。