長沙今年首宗未限地價住宅用地底價出讓 濱江出讓一宗商業地
根據長沙國土資源官網信息顯示，11月29日，長沙兩宗地塊成功出讓，宗地編號[2023]長沙市061號、[2023]長沙市063號，分別為位於嶽麓區濱江板塊的商業用地和嶽麓區谷山板塊的純住宅用地，最終分別被湖南水堡置業有限公司和長沙市麓湘城鄉建設發展投資有限責任公司底價摘得。其中063號地塊為長沙今年以來首宗未限地價的涉住用地。
063號地塊位於嶽麓區望岳街道，西臨杜容路、南臨青容路、東至谷塘路（雷鋒大道兩廂單元C08-B50地塊），出讓面積50723.67平方米，起始價85216萬元，起始樓麵價為5600元/平，規劃為居住用地，容積率≤3.0。最終被長沙市麓湘城鄉建設發展投資有限責任公司底價8.5億元摘得。
地塊位於青山路與杜容路交叉口東南角，南距杜鵑路約400m，東距西二環約250m，距城際鐵路谷山站約1.5km，距規劃地鐵10號線擬選址站點約2km，目前周邊無地鐵通過。西側鄰近奧克斯實驗小學，距金星小學（在建）約600米。商業方面，靠近萬達廣場（原奧克斯繽紛廣場）。目前周邊在售新盤有招商麓山府、招商雍山湖等樓盤，在售均價約16000-18000元/平。
宗地交易條件較為常規，項目建設須按相關文件落實裝配式建築、綠色建造和教育等配套要求。須實現「交房即交證」，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監製。
061號地塊位於嶽麓區濱江新城片區，東臨湘江、南臨坦山路、北臨福元路大橋、西臨濱江景觀道，用地類型為商業服務業設施用地，出讓面積26819.27平方米，出讓年限40年，容積率≤1.0。經過一輪競價後，該地塊由湖南水堡置業有限公司以底價競得，成交價格為36949萬元。
該宗地塊位於濱江景觀帶一帶，對面為豪宅項目潤和濱江灣，位於湖南金融中心，周邊分布較多寫字樓，入駐了不少優質金融機構和銀行總部等，距離地鐵4號線約600米，人流量較為可觀。但同時片區內已經分布較多商業，大型商業已有凱德壹中心，後續競爭壓力也較大。
地塊要求競得人須在該地塊建設金融科技類全球總部項目，並與至少一家胡潤研究院發布的《2021全球獨角獸榜》榜單企業簽訂其全球總部入駐協議；競得人在項目竣工驗收合格之日起須自持30%的物業面積不少於8年；該宗地不得建設公寓。