沈北 2019—018 雷明東地塊已於 2019 年 9 月 4 日發布土地出讓交易公告，擬於 2019 年 9 月 25 日拍賣，沈北新區人民政府就此地塊未來新建住宅小區所屬學區通告如下：小學為朝陽一校沈北分校南校區；初中為遼寧省實驗學校沈北合作學校。特此通告。
瀋陽市沈北新區人民政府辦公室
2019年9月19日
沈北目前有兩所朝陽一校，其中，朝陽一校道義分校已於2017年9月開學。另一所朝陽一校北校區目前正在建設中，而該公告中沈北分校南校區諮詢瀋陽自然資源局表示朝陽一校南校區為未來將建設的新校區，位於雷鳴鋼管北側地塊北側，華海藍境西側。
該校位置在今年6月進行的調整，根據調整公告來看該校占地面積2.6公頃，而整個區域未來將打造成瀋陽都市工業示範區、瀋陽北部商業中心區、瀋陽文化教育特色區、瀋陽生態宜居生活區。
今年3月，中海5000元競得位於正良西板塊的科訊包裝地塊已成為今年全沈土地市場最受關注事件之一，這不僅是沈北土地市場突破性的發展，更是奠定了正良西板塊樓市的發展趨勢。
雷明鋼管東側地塊實景圖/棟察樓市攝
時至金秋9月，正良西板塊再出超10萬平居住用地——雷明鋼管東地塊，該地塊的出現或將再次點燃沈北土地市場，棟察樓市對該地進行實地勘探。
雷明鋼管東側地塊示意圖
通過實地勘探，雷明鋼管東地塊北側緊鄰正良一路，與首開如院、華海藍境相對；西側緊鄰道義四街，緊鄰雷明鋼管；東側和南側分別為規劃道路，目前地塊為凈地狀態。
雷明鋼管東側地塊信息表
公開資料顯示，雷明鋼管東側地塊坐落於沈北新區，占地面積105527平方米，用地性質為二類居住，容積率大於1.0，不大於2.2，商業比例不大於5%，建築限高80米，住宅70年，商業40年，起拍價格為4200元/建築平方米，最高限價5200元/建築平方米，地塊採取限地價、競產權無償移交政府社區綜合服務用房模式。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1.該地塊出讓面積以實測為準。
2.該地塊採取「限地價、競產權無償移交政府社區綜合服務用房」模式；
3.具體要求詳見《競買文件》。
2018年正良西板塊推介4宗居住用地
6個月 正良西居住用地起拍上漲1080元
2018年，沈北新區召開道義高品質公共服務中心建設論壇以及土地推介會，推介會上沈北道義板塊共推出6宗地塊，其中正良西板塊作為重點推薦，共推出4宗地塊，這也為正良西板塊的崛起埋下了伏筆。
縱觀整個沈北土地市場，正良西板塊已成為全沈北土地成交價格最高的板塊，截止目前已成功出讓兩宗地塊，其中一宗為雷明鋼管北地塊，起拍價格2910元/建築平方米，成交價格3000元/建築平方米，競得企業為首開；另一宗為科訊包裝地塊，起拍價格3120/建築平方米，成交價格5000元/建築平方米，競得企業為中海。
隨著正良西板塊兩宗地塊的出讓，高價成交、品牌進駐、品質產品亮相鑄就了正良西板樓市發展趨勢。9月25日，正良西又一雷明鋼管東側地塊入市，6個月的時間，地塊起拍價格上漲1080元/建築平方米，該地塊能否再次掀起沈北土地市場高潮，值得期待。
正良一路沿線品牌品質新品彙集
品牌新品彙集 正良西板塊線未來可期
從地塊所在位置來看，地處正良一路沿線，目前正良一路已彙集中海、首開兩大品牌房企，其亮相的產品均以高品質洋房搭配少量高層產品為主，板塊內居住產品關注度極高。此外，作為沈北土地價格最高的正良西板塊，其價格也奠定了未來板塊產品品質，這裡或將成為未來高端高品質居住區。
從正良西板塊房地產市場發展狀況來看，板塊內已有多個發展成熟項目，其中包括華強城、江南甲第等項目，具備一定居住氛圍，且生活配套較為成熟。
而從正良西板塊土地情況來看，由於板塊仍存在老舊工廠，未來陸續拆遷可能性極大，土地儲備可使得正良西樓市可以持續發展。
地塊周邊配套
交通方面，地塊距離地鐵2號線師範大學站直線距離1.6公里左右，此外還有236、255、141等公交線路，從地塊到達站點步行大約15分鐘左右。但是，目前地塊周邊近距離公共運輸較為缺乏。
商業方面，地塊周邊已入住項目底商發展已經十分成熟，此外地塊臨近華強廣場大型商場，正良板塊內還有積家、華潤萬家等大型商場，未來在購物、飲食、娛樂等各方面均無後顧之憂。
教育方面，道義第二小學距離地塊500米左右。綜合來看，地塊周邊當下生活配套還算齊全，未來帶新項目入市還有更高的提升空間。
正良西將成為沈北首個均價過萬板塊
雷明鋼管東側地塊周邊項目，華強城、江南甲第等百萬級大盤已銷售多年，當前大部分已經入住，具備一定居住氛圍，且二手房房價已經接近萬元。
周邊在售項目，華海藍境由於早期入市，拿地價格較低，其產品銷售均價也相比周邊新項目低一些，在售高層均價8500元/㎡左右，電梯洋房均價9500元/㎡左右。而板塊內新入市的項目價格相對較高，其中首開如院在售清水高層均價9500元/㎡左右，中海望京府精裝高層均價在1.2萬/㎡左右。
而從雷明鋼管東側地塊起拍價格來看，4200元/建築平方米的價格就足以支持該地塊未來項目房價在萬元左右，由此來看，正良西板塊未來將成為沈北首個均價過萬的板塊。