一、難上加難！合肥銀行因施行新政，要求客戶重簽貸款合同！

10月8日起，LPR利率新政全面執行，以後房貸利率=LPR利率+加點。

LPR新政後，首套房利率5.88%，二套房利率6.37%是市場主流；對比來看，與新政前基本保持平穩。

不過，今天有網友爆料稱，雖然房貸利率並無變化，但是銀行方面要求客戶重新簽訂合同。

網友還聲稱：「（簽訂舊版合同）這麼久了，相當於貸款流程都還沒有走！」

為此我也諮詢了合肥16家銀行，具體詳情一起來看：

1、2家銀行需要重新簽訂合同

經過電話連線後得知，招商銀行工作人員表示：需要重新簽訂合同；

民生銀行工作人員表示：一般要重新簽，因為要根據新的利率新政（經開網點暫停房貸業務，其他區域可以辦理）。

如今，合肥買房人還面臨著「重新簽訂合同」的窘境，貸款究竟何時才能到帳？

2、具體情況會逐一通知

建設銀行工作人員表示：如果審批沒有通過要求全部重新簽，銀行也會電話逐一通知；

中國銀行工作人員表示：具體以徵信時間為準，如果審批沒有通過重簽合同會通知。

3、4家銀行不受理房貸業務

經調查，合肥有4家銀行暫停房貸業務。

光大銀行、浦發銀行工作人員均表示，因銀行沒有額度，暫停所有房貸業務。光大銀行在十月一日前就接到通知不辦理房貸業務。

在5天前（10月8日）還辦理新房業務的華夏銀行，今天該行工作人員表示：「因銀行額度緊張，暫停房貸業務」。

另外，民生銀行工作人員表示：「經開區網點暫時不受理房貸業務，合肥其他區域網點或許可以辦理」。

4、12家銀行已經執行利率新政

根據調查統計，合肥工商銀行、中國建設銀行、徽商、中信、中國交通、華夏等12家銀行已經執行LPR利率新政。

其中，招商銀行工作人員表示，只與一些大房企合作。中國交通銀行表示只與指定樓盤合作。

二、LPR新政！短期內對買房成本的實際影響不大

「房住不炒」的基調下，房貸利率新政執行後，短期內對買房成本的實際影響不大。

因為，央行這次放大招的目的是調控。

央行方此前就表過態，定價基準轉換後，與當前貸款實際最低利率水平基本相當；與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。同時，新的LPR形成機制並不會使房貸利率下降。

其實，「LPR+基點」的新規帶來的最大影響就是將實現了「利率市場化」。

新政裡面的LPR是個變值，這也就是意味著每相隔一個月，房貸利率就可能會有不同。

根據「新規」的公告要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限的LPR。這就意味著以後房貸利率不能低於標準，也就是說從制度上限制了房貸利率打折的情況。

另外由於央行對加點只設定了下限，而沒有設定上限，這就意味著央行將利率加點上限的權利下放到各銀行機構。讓房貸利率在保持穩定的情況下，自由定價。

假設該城市房價上漲過快，那麼銀行可自行上調加點數，來保持房地產市場的平穩發展。

對於一些多套房的客戶，銀行也可以根據資質和信用度來上調加點數抑制「炒房客」。因此，今後不同城市，不同客戶的房貸利率將出現分化。

這也是央行發布此次「新規」的重要目的，因城施策，明確房住不炒，為房地產長效機制鋪路。

三、最新！全國熱點城市的房貸利率已公布！

當下已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，已經陸續落地了，多地加點規則出爐！

1、上海

上海當前執行利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR-20基點，二套房個人住房貸款利率不低於相應期限LPR＋60基點。

以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%房貸利率計算，房貸利率為首套最低4.65%，二套最低5.45%。

2、北京

首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。

由此換算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。與目前執行的上浮10%、20%後的5.39%、5.88%相比，均出現微增。

3、蘇州

招商銀行、郵儲銀行加點規則為：首套房以LPR加點128基點形成，為6.13%，較此前高0.5個基點；二套房以LPR加點150基點形成，為6.35%。

4、杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR報價上加65個基點，二套加85個基點，商貸和組合貸一致。

杭州招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。

中信銀行首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為5.4%和5.65%。

專家認為，新政前後貸款利息變化微乎其微，對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力。

接下來，央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平，個人住房貸款利率水平仍待觀察。

但未來房貸利率不會明顯下降，對於一些熱點城市或者二套房而言，反而還有上升的可能。