8月已近尾聲，土地市場熱度卻驟起。繼上周五，哈爾濱市自然資源和規劃局一連公示了3宗香坊區地塊出讓消息後，本周二再度集中推地，松北區5宗地塊接連出讓，總面積近27萬平。
松浦連推5宗地 涉住面積超21萬平
此次出讓的土地位於松北金融中心片區，5宗土地中有3宗為居住用地，2宗為商用地，均是在今年7月公布規劃調整消息。
其中3宗二類居住用地詳情如下：
No.2019HTS011地塊位於松北區規劃158路以南、規劃160路以北、東北亞大街以東、規劃296路以西，用地面積達56747.46平方米，是出讓的3宗居住用地中面積最小的，規定容積率不大於2.2。該地塊起始樓麵價2573.43元/㎡，出讓起始價為32128萬元，將於9月29日上午10點開始在網上競拍。
No.2019HTS012地塊位於松北區規劃158路以南、規劃160路以北、規劃140路以東、規劃142路以西，用地面積達66715.02平方米，規定容積率不大於2.2。該地塊起始樓麵價2496.51元/㎡，是出讓的3宗居住用地中樓麵價最低的，出讓起始價為36642萬元，將於9月29日上午11點開始在網上競拍。
No.2019HTS013地塊位於松北區規劃158路以南、規劃160路以北、規劃299路以東、規劃139路以西，與No.2019HTS012地塊僅一街之隔。該地塊用地面積達89884.64平方米，是出讓的3宗居住用地中面積最大的，規定容積率不大於2.2。該地塊起始樓麵價也是此次出讓的5宗地中最高的，為2575.58元/㎡，出讓起始價高達50933萬元，預計在9月29日中午12點開始在網上競拍。
除居住用地外，此次出讓地塊中還包括2宗商用地，分別是No.2019HTS009地塊與No.2019HTS010地塊。
No.2019HTS009地塊位於松北區規劃160路以南、規劃145路以北、規劃296路以東、規劃297路以西。該地塊性質為商務用地兼容文化設施用地,現代服務業（會展中心核心配套），用地面積達40309.45平方米，規劃建面不大於131005平方米，其中文化設施建築占地上建築面積38%-40%，規定容積率不大於3.25。該地塊起始樓麵價132.36元/㎡，出讓起始價為1734萬元，將於9月29日下午3點10分開始在網上競拍。
No.2019HTS010地塊位於松北區中源大道以南、規劃294路以北、規劃140路以東、規劃142路以西。該地塊性質為商務兼容商業用地, 現代服務業（會展中心配套），用地面積達15979.9平方米，規定該地塊商業建築占地上建築面積不大於49%，容積率不大於1.3。該地塊起始樓麵價1300.25元/㎡，出讓起始價為2701萬元，同在9月29日下午3點10分開始在網上競拍。
周邊配套較稀缺 但商業價值潛力大
從地理位置上看，此次出讓的5宗地靠近今年6月匯智成功地產在松浦商務中心規劃區域拍下的3宗地，而匯智地產已然在競得的其中一塊地上興建一處樓盤——匯智環球金茂城，該樓盤位於松北區中源大道與浦南大街交匯處，一期8棟住宅，開盤時間待定，預計10月份推出。
匯智環球金茂城雖尚未公布售價，但根據匯智成功地產最終成交價為82928萬元，溢價率0.12%，成交樓麵價2664元/㎡，結合周邊新盤情況，可以估算出預計開盤後售價也在萬元以上。
除匯智環球金茂城外，出讓地塊周邊還有其他即將上市的新盤，如恆大綠洲三期，也是預計在今年10月份推出，今年6月末開盤的綠地新里·海德壹號也放出加推消息。周邊新房價格範圍在9600—14000元/㎡之間，如富力城新房價格為11000元/㎡，松浦觀江國際新房價格為13000元/㎡，恆祥御景別墅新房價格為14000元/㎡，綠地新里·海德壹號新房價格9600元/㎡。
地塊衛星示意圖
此次出讓地塊靠近松北區前進路商圈，商圈內二手房小區較少，二手房市場均價6892元/㎡。地塊周邊二手房價格範圍在7937—9592元/㎡，如太陽城國際花園小區二手住宅市場價為8421元/平方米，環比上月增長3.9%；恆大名都二手房市場價為9592元/㎡，環比上月增長3.4%；廣信新城二手房價格為7937元/㎡，環比上月增長為1.7%。這三個小區二手房市場價月漲幅均超過1%，前兩個小區二手房月漲幅甚至在3%以上，足以見該區域樓盤被看好程度。
目前，該區域周邊生活配套資源尚不完善，方圓三公里內僅有一所中學（該片區還有一宗中小學用地規劃），為哈爾濱市松浦中學。醫療配套和商業配套也較為稀缺，距離較近的醫院僅有一所哈爾濱市兒童醫院，而周邊三公里內的商超資源也只有一座松浦商場。
地理位置重要 競買資格有要求
從區域看，此次出讓的地塊位於松北區，是哈市拍地的熱門區域。松浦片區此前開發程度小，但有了多項新政加持，開發潛力已在被充分挖掘。目前松浦還有數十宗已收儲未掛牌的居住、商業地塊「蓄勢待發」，未來片區價值和面貌將迎來翻天覆地的變化。
這5宗地塊均位於哈爾濱新區東北亞國際貿易中心園區，該中心是輻射東北亞的金融商務集聚區，也是新區重點建設項目。該中心範圍北起三環路，南至松浦堤防，西起濱洲鐵路，東至規劃144路，區內總體規劃面積13平方公里，中心規劃兩縱一橫的商業步行街和一座貫穿南北的帶狀公園，綠化率達到12%以上。從北至南分布為企業/總部主導區（規劃地塊位置）、商業辦公主導區、金融/辦公主導區、濱江廣場四大模塊，構成了新型濱江中心區。
該區域重要的地理位置在賦予他極高商業價值的同時，也承擔了關係到哈爾濱經濟再次騰飛的重任。
地塊出讓公告中標明，該地塊坐落在哈爾濱新區東北亞國際貿易中心園區且為松北區重點產業項目，為深入貫徹落實國務院「把建設好哈爾濱新區作為推進'一帶一路'建設、加快新一輪東北地區等老工業基地振興的重要舉措」的要求，積極擴大新區面向東北亞開放合作，保證園區建設品質，競買申請人須取得松北區政府出具的入園資格證明文件，且在區政府向市土地儲備中心提供的符合條件的企業名單內，方可參加競買。
8月21日，綠地集團與哈爾濱市新區簽署項目戰略框架協議，綠地全球貿易港將成為園區的核心，打造服務於貿易港的復合型商務、金融、科技、會展集群。綠地全球貿易港定位為全球商品體驗中心，將成為東北亞地區最具規模、最具影響力的全球商品進口集散地、首發地。
從衛星圖上看，當前該區域周邊略顯荒蕪，但這種情況不會持續太久。7月份諸葛找房公布過松浦金融中心片區規劃詳情，僅商住地就達38萬平，除去此次出讓的5宗地外，剩餘的居住用地超過十宗，有待出讓的商業用地也有十餘宗。
可以預料到，松北四環外區域和松浦片區的地塊掛牌，仍將是下半年冰城土拍市場的重頭戲，而這些地塊建設完成後，將有更多企業入駐，能極大帶動周邊經濟發展，吸引或是更多優質配套資源。