自今年3月份武漢土地交易中心發布第一號預出讓公告位於江岸濱江商務區的一宗地塊，成為武漢「用地預申請」模式的首宗地塊以來，目前已經有34宗地塊採取預出讓規則出讓，出讓的這些地塊全部位於中心城區，並且大部分是地段極佳的住宅土地。如按照編號來劃分，1號地塊位於漢口濱江國際商務區五期，2號位於武昌徐東大街與中北路交會處，34號位於武昌石牌嶺路與工大路交會處。
這則新聞流出後，一直廣受房企及購房者的關注。
何為用地預申請？對於房企和普通購房者又有怎樣的影響呢？
用地預申請即國土部門提前公示未來一段時間內的供地計劃，單位和個人對地塊有使用意向的，可提出用地預申請，並承諾願意支付的土地價格。該單位應參加競投或競買，且報價不得低於其承諾的土地價格。
與目前主要採用的掛牌出讓形式不同，這些預申請地塊可謂是「地找人」，即如果有意向競買人，就可以根據其意圖、要求對供地方案和交易條件做出調整，然後進行正常的掛牌出讓流程；如果沒有，則不進行掛牌。
這種拿地模式可以全面了解需求狀況，合理掌握供應規模和節奏，方便意向競買人及時掌握土地出讓有關信息。
今年以來，銀行對房企信貸申請的門檻及監管進一步收緊，不少房企融資受限。與此同時，房企資金回籠周期加長，「手頭緊」難題困擾著不少開發商，這也影響了房企的拿地情緒。
業內人士分析，採用預申請制度，既不會因無效掛牌浪費時間和資源，也可避免因土地流拍影響市場預期。數十宗土地採用該制度表明，武漢在土地出讓方面越來越科學、透明，開發商也應適應這種變化，量力而行。對於普通購房者來說，土地市場的透明、穩定，更是對樓房的價格和品質的一個保證，傳導至樓市，有利於穩定市場預期。