等額本息和等額本金
首先需要了解一下等額本金和等額本息的概念。
等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
計算方式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率
特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
計算方式：每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
從上面的對比可以看出在貸款總額、年貸款利率和還款期限相對的情況下：等額本息所支出的總利息比等額本金要多。對於銀行來說，選擇等額本息後，如果客戶想提前還款，剩下的大部分是不得不還的本金，利息很少，提前還貸已經沒有意義了。對於銀行來說，這樣才會利益最大化。