今年以來，樓市調控的高壓態勢一直延續，但房地產行業供需指標仍表現韌性，整體呈現穩定震盪降溫態勢。土地市場隨著年底「供地潮」的來臨，房企拿地呈現兩極分化，據統計，11月未拿地房企數量從10月近3成增至近4成，不過也有不少房企在土地市場上積極拿地補倉。
1個新項目入市，3個項目推出新房源
數據來源：山東世聯
上周（2012/12/2-2012/12/8），從新房市場供需來看，1個新項目入市，3個項目推出新房源。4個項目2個位於歷城區，1個位於市中區，1個位於槐蔭區。雪山片區與唐冶片區作為剛需、剛改置業的熱選區域，上周推出的項目為金茂逸墅與龍湖九里晴川，金茂逸墅以小高層、洋房、疊拼墅院為主，龍湖九里晴川物業類型與其相似，涵蓋小高層，高層，疊拼別墅，103平米至129平米的三室、四室，剛需、剛改置業者可以重點關注。保利·熙悅為12月7日首開入市，項目位於槐蔭區政府北側，緊鄰經十路城市主軸，周邊配套較為完善，小高層約18000元每平米，141平米四室適合剛改置業。
上周住宅網簽1354套，環比減少20.3%
上周新房網簽2444套，其中住宅1354套，環比減少20.3%。
數據來源：濟南市住宅與房地產信息網
從折線圖上，一周網簽數量走勢成波浪起伏態勢，周一網簽量為370套，周二網簽量上周至一周最高峰397套，之後呈現下降上升起伏趨勢，周末達到一周網簽量的最低值，為327套、278套。
土地市場 章錦片區定向現房銷售地塊底價成交
12月4日，章錦片區2宗居住用地掛牌截止，由高新控股與齊魯製藥底價摘得土地，成交價為108900萬元，樓麵價分別為7126元每平米、7127元每平米。
宗地明細
2宗土地均位於章錦片區旅遊路南側、港興一路兩側，一併出讓，最大容積率為2.0，總面積約115畝。根據掛牌文件，章錦片區共14個地塊，包含3宗居住用地，1宗商業商務用地，其他為體育、行政辦公、文化、醫療、供電供水、環衛、學校等用地。
章錦片區旅遊路南側、港興一路兩側地塊規劃條件附圖
根據掛牌文件，土地競得人須承諾本宗地內房源銷售給高新區章錦片區入區企業職工，購房者需提供連續 24 個月以上社會保險繳費證明或個人所得稅繳納證明，由濟南高新技術創業服務中心負責購房者的資格審核。競得人須同時承諾本宗地內房源在取得項目竣工綜合驗收備案證明後現房銷售，銷售價格不高於15000 元/平方米，精裝交付，五年內不得漲價且不得對外銷售。五年後，如有剩餘房源，方可對社會銷售。競得人須承諾本宗土地及在建工程不得辦理抵押。
地塊代建設施如下：
（1）土地競得人須出資建設相鄰 12 班幼兒園（用地面積約 0.86 公頃，建築面積約 5600 平方米），建設費用約 4700 萬元，須與住宅項目首期同步竣工驗收、交付使用。
（2）A-1地塊建築高度不得超過80米，需結合綠地規劃配建一處中型球類場地。 A-2 地塊建築高度不超過60米，需建設建築面積不小於 1000 平方米的社區綜合服務用房（含為開展社區黨建活動、自治管理、為民服務、社區文體、社區警務等工作提供的市內場所以及供其他社會組織、機構提供社區服務使用的室內場所）及建築面積不小於 500 平方米的社區養老服務設施用房，同時每百平方米建築面積須配建不少於 1.0 個機動車停車位。
（3）為保障片區基礎設施建設，土地競得人須承諾出資建設地塊相鄰三條橫向城市規劃道路（總長度約 0.6 公里），建成後無償移交給高新區管委會，並由高新區章錦街道辦事處負責監督實施。
（4）土地競得人宜在本宗住宅地塊內設置直飲水入戶系統，並滿足相關設計規範要求。
此外，2宗居住用地西側是章錦安置區，東側是齊魯製藥，規劃住宅為高層，住宅底層及主次幹道兩側不應設置商業裙房，不應設置下沉庭院等空間形式。2宗土地臨近萬達文旅城，規劃配套設施較為完善，按照掛牌文件現房銷售，精裝價格不高於15000 元/平方米。