大家在買房過程中，有的人傾向新房，但也有不少人選擇二手房。新房相對而言程序較簡單，二手房程序繁瑣，在整個交易及手續辦理過程中磨心磨人，但因為二手房看得見摸得著，且有些次新房相比目前市場上的精裝房還是很有優勢的，所以選擇二手房交易的人群也是不少。二手房交易，主要是流程長，一環扣一環，所以交易期間較易出現問題，所以在整個過程中有些注意事項需特別注意，我們一起來看看主要過戶過程中的這幾大注意事項。

1、查房屋產權情況，過戶需共有人簽字。

因為房產可以有多個共有人，所以，二手房房產證上可能有好幾個人的名字，購房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時候，需要讓其他工人到場簽字。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買賣合同或者過戶的時候，只有部分共有人簽字授權，這種情況下的買賣通常被視為無效，購房者應該多做注意。

2、房屋證件齊全，房產證必不可少。

證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處於抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，房產證的查驗是必須的。

3、查驗租賃情況。

俗話說「買賣不破租賃」，這句話在房產交易過程中同樣有用。在辦理二手房過戶的時候，如果該房屋還處於租賃狀態，是不能夠被允許的。在我國，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產生糾紛。

4、看土地使用性質，查詢土地使用年限。

土地使用性質分為劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無償使用的，但是政府可以無償收回，買這種二手房風險大，一旦政府收回土地，購房者無補貼；出讓的土地已經交了土地出讓金，在使用年限內，購房者可以有完整的權利，對購房者來說也是一種法律保障。我國房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已經投入使用多年，您在買房過戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢花的是否合算。

5、是否有市政規劃。

在市政規劃中，該房屋可能面臨拆遷風險，或房屋要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、房屋是否合法。

對於房改房、安居房、經濟適用房等福利房，它們的轉讓是有限制的。因為福利房的土地性質、房屋權在一定範圍上有國家規定，購房者購買時，要看好房屋是否可以在法律規定的範圍內買賣。

7、單位房是否獲得範圍買賣允許。

單位房屋出售分為成本價、標準價兩種，但是正常情況下的單位房土地性質是劃撥的，如果要進行轉讓，購房者需要讓賣方交全土地使用費；另外，單位房屬性特殊，在轉讓單位房的時候，單位擁有優先購房權。所以，購房者在辦理過戶之前，要讓對方繳納土地使用費，並取得單位放棄「優先購買權」的證明。

8、是否拖欠物管費。

很多老舊二手房存在拖欠物業費的情況。購房者在過戶之前應該諮詢房屋的電費以及三氣情況，若賣方已欠下數目不小的費用，購房者卻不知情，買了此房屋，費用買受人有可能要全部承擔。

9、合同細節規定清楚。

如：合同主體、交易方式、權利保證、房屋價款、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房買賣流程長，過戶需注意問題不少。二手房過戶保障購房者利益，但過戶後的任何問題都必須有個人承擔，所以，在過戶之前，一定要將問題看好、解決好。