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九月十月土拍盛宴，十一月燙燙隔夜飯。
入秋以來，南陽土拍基本沒啥看點，大多是之前流拍地塊的回鍋再炒，新意不多。
唯一的亮點和爆點，就在今天。
2019年11月21日，位於獨山大道與光武路交叉口的原食品商貿城地塊G2019—110公開出讓，最終，南陽廣苑房地產開發有限公司以5.41億元順利競得。摺合每畝單價520.5萬。
不誇張的說，在南陽城改歷史上，這是一個里程碑式的時刻。為什麼這麼說？暫且賣個關子，下文詳解。
先來了解一下該地塊的基本信息。
地塊編號：G2019—110
位置：光武路以北，獨山大道西側
面積：69285.6平方米（103.928畝）
土地用途：住宅兼容商用
容積率：不大於5.0
建築密度：不大於37%
綠地率：不小於30%
出讓年限：70年、40年
起拍價：52800萬元
這是哪個位置呢，我們來現場看看實地情況。
項目南側是光武帝城，北側是玉龍苑，東側是華鑫苑。
地塊圍擋
圍擋內現狀
來一張航拍全圖
這樣的百畝凈地，你說稀缺不稀缺？
這樣的城央位置，你說是不是王炸？
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肯定會有人發出這樣的疑問：
如此稀缺的中心城區位置，如此優質的地塊，為何這次土拍波瀾不驚？為何此次土拍沒有出現地王？為何不見外來房企加入土拍大戰？
這要從這塊地的前世今生說起。
宛城區食品商貿城城中村改造項目，位於光武路以北、獨山大道以西、漢冶路以南、區間道以西區域。項目總用地109768.4平方米（164.653畝），實用面積69285.6平方米（103.928畝）。
食品商貿城始建於上個世紀90年代，屬於老式密集型批發市場，配套設施薄弱、管理混亂，消防隱患嚴重。而且，商貿城銷售的產品定位不高，質量參差不齊，老南陽人對此應該都有印象。
最主要的是，該區域的基礎面貌與光武路和獨山大道作為景觀大道的規劃格格不入。為了提升城市形象，項目進行綜合改造已是箭在弦上不得不發。
早在2012年1月5日，南陽市城中村改造領導小組就批准了對該區域實施綜合改造的方案。作為項目實施方，南陽市廣苑房地產開發有限公司響應政府號召，積極投身城中村改造，並與宛城區漢冶街道辦事處、蔡莊社區簽訂食品商貿城城中村改造合同書。
2013年11月3日，宛城區委、區政府作為項目改造責任主體，成立了項目改造工作指揮部，並於2013年12月5日出台了該項目房屋徵收補償安置方案，並依法開始實施房屋徵收。
據了解，該項目涉及商業373戶、住宅122戶、公建單位3家。由於項目改造區域內涉及商業體量大，成套住宅、村居民宅、公建單位、集體、違建等房屋類型一應俱全，拆遷難度自不必說。
7年漫長時光，宛城區政府及廣苑地產投入大量人力物力財力，經過艱辛努力，截止目前已完成全部征遷任務。
多年投入，終成正果。實際上，在該地塊掛地之前，土拍結果已無任何懸念。
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我相信有人更關心另一個問題：廣苑地產是誰？靠譜嗎？
作為持續多年投身南陽城改的本土開發商，一貫低調的廣苑房地產在南陽人印象中，知名度確實不算太高。
事實上，成立於2001年的廣苑地產也稱得上是南陽房地產行業的元老級企業。先後開發過帝苑花園、帝苑錦城、錦城國際、濱湖社區等項目。
尤其是位於中州東路的帝苑花園，堪稱代表作。項目門口即是白河濕地公園和梅城公園，又緊鄰大統商圈，就居住舒適度而言是主城區為數不多的優質項目，即使已交付10餘年，但帝苑花園的二手房價目前依然保持在萬元左右。
如你所見，最近幾年廣苑地產在南陽地產圈的聲音相對稀疏。
原因只有一個：從2012年開始，廣苑地產已把所有精力和財力全部壓在食品商貿城改造項目上。說是破釜沉舟、全力以赴也不誇張。
因為這個項目，不僅寄託著廣苑地產突破自我蛻變騰飛的的希冀，也承載著一個本土房企為南陽奉獻高品質人居精品的願望和夢想。
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此次廣苑地產順利拿下食品商貿城地塊，為什麼是南陽城改的破局之戰？我們不妨回顧一下南陽城改的過往。
從2007年南陽開啟城中村試點工程算起，南陽城改已歷經十二年。12年為一紀，從子至亥，又一輪迴。
12年里，南陽城改大潮一波接一波，宏大藍圖一張接一張。然而12年里，南陽城中村改造成功案例有幾個？恐怕屈指可數。
相反，我們印象最深刻的，是東關村城改8年拉鋸戰北辰出局的黯然；是魏營城改領秀地產多年投入打水漂的無奈；是溧河店城改建業十年堅守徒勞無功的嘆息；是美麗之都爛尾多年無力上岸的尷尬......
12年城改，與之相伴相生的，還有拆遷戶、開發商、政府多方的利益糾纏與博弈。有的拆遷戶至今無家可歸，有的開發商至今深陷泥潭，當然，相關部門的棘手遺留問題也是一大堆。
不客氣的說，由於種種原因，南陽這些年的城改實驗難言成功。
正是因為如此，今年7月份，南陽出台《南陽市人民政府關於中心城區城中村改造遺留項目的處置意見》，對中心城區經市政府批准且已實施(已進行征遷或建設)的城中村改造遺留項目提出了一系列穩妥的解決方案。
而今天被廣苑地產競得的食品商貿城地塊，恰恰是處置意見出台之後，南陽首個城改項目，意義非凡。
食品商貿城城改項目規劃示意圖
它不僅象徵著南陽城改模式翻開新的一頁，更標誌著南陽房地產市場在走向成熟的道路上又邁出一大步！
期待廣苑地產，給南陽城改樹個好樣板。
期待廣苑地產，給南陽人帶來更多驚喜。