在城市裡買套房不容易，在買房前，我們需要核算手頭的資金，需計算好該準備多少錢?手頭的錢夠不夠?還需要借多少等等?其實，買房不能只盯著房價，物業、稅費及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的，同時在買房過程中，不同年齡段對房子的功能需求不同，側重點也不盡相同。我們就來看看各年齡段買房需要注意的事項。
一、不同年齡該如何買房?
23歲到30歲
1、購房方式
這個年齡段的人，一般工作年限不長，積蓄不多，充滿活力，消費支出會較多，購房財務壓力會較大。在買房時可以選擇最長的貸款年限進行購房，同時購房貸款的月供不宜超過月收入的30%。除了每月的還款額，還需要留出生活費、物業費、車位費等其他支出費用。需要提醒這部分購房者，買房時除了考慮首付款之外，還需要考慮裝修費用、家具家電、各項稅費的支出。
2、關注重點
這部分購房者要考慮地段與交通的便利性，然後再考慮房屋的品質問題等。建議選擇能夠節省上下班時間和交通成本的小面積戶型，一方面小戶型的房產現在夠用，另一方面將來租售時也更容易出手。另外，對生活和娛樂都有著很高要求的年輕人對配套是很挑剔的，所以配套設施齊全的房源更能吸引住也更適合這部分購房者。
30歲到45歲
1、購房方式
這個年齡段的購房者已經有一定的經濟基礎，一般上有老下有小，在選擇貸款買房的時候需要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。當然銀行對於這部分客戶是比較信任的，因為他們正處於事業上升期，還款能力非常強，貸款的年限也可以達到20年。
2、關注重點
這個年齡段的人，一般都結婚生子了，不少人面臨小孩的上學問題，甚至有部分是改善型置業。所以側重的更多是生活品質以及周圍的配套，尤其是學區資源的配套。在戶型面積方面，可以考慮戶型分布較好的三室及以上的房子，居住環境會更好，且更利於小孩的成長。
45歲到55歲
1、購房方式
這個年齡段的人群，不少購房是為養老而做準備了。一般按規定，貸款買房者的年齡一般不能超過65歲，因此這部分人如果申請貸款，要注意可貸款年限會有限制，需要核算好手中的資金。
2、關注重點
由於這個年紀段的人不但要為自己養老考慮還得考慮如何贍養年老的父母，因此購房時最好選擇靠近醫院或父母。另外，物業服務質量也是需要關注的重點，因為周到細緻的物業服務以及社區關懷所帶來的方便對老年人來講必不可少的。在戶型方面，應避免七繞八拐的布局和過大的戶型(特別是複式)，最好選擇朝向好、通風效果佳的房子。
二、買房需要考慮哪些方面?
1、參考地價水準
商品房的價格中，地價占據了很大的比重。房屋價值的高低關鍵要看房屋所在地段的水準。比如或者開發較完善的地區地價越高，反之則越低。當你打算買商品房時，可參考不同區域的地價水準，根據自己的資金實力，選擇某一區域內的房子。
2、選擇房屋面積
當確定購房地段之後，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數萬元，所以，每平米都要精打細算。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什麼樣的房子，房屋的總建築面積是要有預設的。
3、了解物業支出
商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費標準不同，購房前有必要了解詳情。
4、考慮還貸能力
手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房後的月供也是每月一項艱巨的任務。要根據自己的經濟實力來合理規劃，首付與貸款是此消彼長的關係，如果想減輕還貸壓力，就儘可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日後還貸壓力越大。
5、計算裝修費用
裝修與適當的房屋維修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。
6、購房的各種稅費
稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。