學校，一直都是購房者在買房過程中考慮最多的因素之一，無論在哪個城市，天價學區房都層出不窮。相較新房，二手房不僅有現成的學區，還有很多「名校」學位，因此很多人會選擇購買二手學區房。
但是，不是所有學區房都是買了就能上，今天血拚姐就跟大家好好說上一說。
「學位」被占用
學位被占用是購房二手學區房最常見的一種問題，經常有新聞爆出某某花重金購買重點學校學區房，但買了房之後才發現學位被占用，悔之晚矣。
為什麼會出現這種情況呢？血拚姐簡單梳理了一下，學位被占用一般有三種情況。
第一，原業主戶口沒有遷出。按照目前學校劃片就讀的規則，教育局要保障轄區內每位戶籍適齡兒童少年都有公費學位，也就是孩子的戶籍必須在劃片區域內，如果原業主戶口沒有遷出，購房後自然落不了戶，更上不了學。
第二種情況，原業主戶口已遷出但家裡孩子已占用學位。這種情況也時有發生，更有黑心業主在賣房後尚未過戶前，搶先帶孩子報名占用學位。
第三種情況，租戶子女占用學位。近年來，「租售同權」不斷被提出，全國已有多個試點城市，昆明雖沒有實施，但也有一些學校允許租戶子女入學，若是租戶子女占了學位新業主子女也上不了學。
解決辦法：買房前可以去區公安分局辦證中心查詢上一個業主戶口中有沒有學齡兒童，但這個方法也不是最靠譜的，因為即使查詢到業主戶口中沒有學齡兒童的，但依然可能會被上一個業主占用。建議新業主親自到學校確認，並致電所屬教育局或居委會進行諮詢。
學位有間隔年限
有些樓盤一手房業主可享學位，但二手房業主過戶後需要一定的年限後才可以使用學位。據網友爆料，昆明藍光林肯公園，項目配建有明通小學（林肯校區），公立學校，一手房業主一戶一學位，憑購房合同入學，但二手房過戶後需滿6年才可以使用學位。
（網友討論截圖）
間隔年限還存在一種情況，有些名校學位非常緊張，超過招生人數後，可能需要落戶滿一年方可就讀，昆明月牙塘小區就是這種情況。解決辦法：買房前最好親自到學校諮詢確認。
「公立」變「私立」
這種情況主要是針對一些配建學校的樓盤，這些樓盤的配套學校大多都是民辦學校，需要繳納學費方可入讀。但因為是開發商配建，開發商為了增加項目賣點，會通過簽署合作協議等方式為業主提供一些「公立」學位，一手房業主子女就讀無需交學費，但二手房業主就不再享有這個待遇。
比如昆明某項目將配建長城小學，一手房業主可以享一戶一個公立學位，但二手房業主不再享有公立學位，僅享受優先入讀權。解決辦法：買房前最好找開發商或者親自到學校諮詢確認。
怎麼避免入「坑」
二手學區房問題這麼多，買房時應該如何避免？
第一，要合同約定戶口遷移、明確學位問題，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，同時明確學位問題。
第二，常登陸教育網站里，查詢了解目標學校具體的學區範圍，並適時留意各個學校的學區變動。
第三，摸清學位特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
血拚姐總結：雖然買的是二手學區房，但也不是買了就一定能上，買房要謹慎，在買房時一定要落實房子學位是否被占用，是否有間隔年限等問題。（學區房問題還有很多，歡迎在評論區留言，讓更多的網友可以看到。）