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提問：房姐，請問招行的積分有什麼刷卡技巧麼？也查了天書，刷了ktv，餐飲，雲閃付等，也按照刷卡合理時間來操作，還是很難積分。。。是我已經被招行拉黑了麼。。。年費需要永久積分來兌換很坑啊。。。請神指點迷津
回答：選對雞非常重要
提問：房姐好，老公跟他父母掛在同一套房子房本上，讓他把份額過給他爸，這樣就騰出一張房票。我名下已有一套房，夫妻倆再買房可以還掛在我名下麼？還是必須在老公名下？
回答：買房以夫妻家庭為單位。
如果家庭還有資格，是可以寫兩個人名字的。
但是這樣以後倒騰起來也麻煩。
提問：房姐，17年高點買了黃村西里老破小，一層帶自建325萬（不算稅和中介費），二套資質貸款115萬，現在估價也就260萬左右。今年會滿二。
現在猶豫要不要今年置換一個也降價的次新，還是繼續等價格上來再脫手。請房姐指點。
回答：北京買入一般5年內不賣
選籌造成的虧損是最難解決的。
提問：請問圈裡有沒有能辦掛靠東城戶口的,家裡有小孩子上學需要，現在四歲多，開始準備了,原戶籍豐臺，無需學區，其他自己都能辦，感謝
回答：東西城戶口比較緊俏也很稀少，無學區的更少，建議多找幾個渠道，先幫你放出來。
提問：你好，因為預算緊張問題，請問是先和賣家-信貸經理一起了解清楚房子的評估價，再下定金，還是先交定金再溝通去了解評估價？（如何確認評估價呀）
回答：在你簽約之前，房產的評估價你應該有一個起碼的了解，誤差不會超過5%。
在你簽約之前，你要對你能買什麼樣的房子要有一個範圍。
買什麼樣的房子？首先你還需要了解清楚自己的首付資金，貸款能力，現金流，自己對於流動性和收益機率的接受程度。
評估價通過貸款對口的評估公司確定。
提問：父母在瀋陽買房，要我做擔保，請問對我在北京換房有什麼影響？是只影響我的流水呢？還是會占用我的一次貸款資格？
回答：擔保人提現負債，相當於消耗你的流水資質。
另外如果是按揭，有可能被視作貸款記錄。
所以我們一般情況不用需要擔保的貸款。
提問：房姐好，哪種信用貸的利率是真實的利率，還是說都要乘以2？
回答：不是都要乘以二，看具體的手續費，算出真實借款額，每月還款金額，拉irr來計算。
提問：房姐你好，我本身廣發員工，廣發卡有發工資，現在做了六個月中信卡流水備註的工資和租金(隱藏了打款人)，現做按揭貸款可以廣發卡和中信卡流水一起提交嗎？銀行從業人員兩份工資流水說的通嗎？
如果不能兩份提交的話，應該怎麼做流水呢？
回答：每個城市，有自己對於流水的鬆緊態度，形式要求。
另外流水可配配套證明。
提問：準備說服家人空轉多，按計劃留足18個月月供。家人提問：「18個月之後，遠超過收入的月供怎麼辦？」
不知道咋回答了…
回答：18個月後，房子漲了，收入漲了。
再說，我不還有下一套的首付嘛。
提問：房姐，
1.駝房營南里和天通苑非大面積低單價的哪個能跑贏大盤？
2.聽說北上已經接近購買力天花板，如果都是市場價沒有買吃虧也沒有買到筍盤，剛需購買力在19年或2020年後的一波漲幅後也相對來說弱一點了，那是不是是買低單價的好一些呢？
回答：1.駝房營和天通苑兩居是兩個不同的產品面向不同市場。
一個是希望首套貸足，駐守五環內核心商圈周圍，具備收益確定性和低風險。
一個是剛需地鐵沿線白領需求，核心是地鐵通勤，漲幅跟隨大盤，貸款，收益都是第二位考慮。
2.低單價低總價更容易賣出溢價，買進也會支付溢價；被過分折價的大面積有可能恢復原價或者溢價。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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