北京房姐，樓市投資專家，買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注「北京房姐」 微信公眾號，加入知識星球"北京買房" 進行提問，有問必答，全程指導買房
提問：天通苑現在還算是近郊嗎？還是說已經被城市發展包進來了？
回答：如果天通苑算近郊
北七家就要算遠郊
昌平縣城要算河北了
提問：房姐你好，請教bj投資置業問題：無sfsd資格，擬把一套全款房抵押600萬出來，留80萬作為月供（兩娃日常開支大），購買500萬左右的北京全款投資房，兩個方案：1、自己有法律背景，做盡調後參與法拍房；2、全款購買商品房，但是樓盤太多，對於踩盤範圍沒有概念。請問方案是否可行，純投資適合踩盤的區域，以及節奏把握，是下款後儘早出手還是慢慢挑年前入即可？多謝！回答：
回答：1.律師不代表能做法拍房，其實兩者基本兩個不搭噶的行當。
2.您有600萬現金，可以拆借一部分，全款買1000萬再貸600萬，實際首付500萬左右，剩餘還月供這樣更好，也可以拆分成兩套500。
500萬的房，現在儘快開始選籌，1000萬的房，可以仔細挑選一下，看好足夠便宜可以下叉。
選籌區域優先選擇在雙井，望京，500萬可以看天通苑的大面積低單價（＜3萬）
提問：你好房姐，問一個落戶問題，我孩子目前2歲，我親表姐在北京是長住戶口，可以把孩子的戶口落在表姐的名下嗎？有渠道能操作的了嗎？謝謝
回答：北京子女落戶是跟隨父母的，表姐不行，堂姐不行，親姐都不行。
除了個別很陰暗的手段，不如還是你們自己落戶北京或者用工作居住證保證小孩上學。
提問：西四環滎陽碧桂園樓盤有升值空間嘛？長持5年以上，漲幅有幾成？
回答：難虧利息也有可能最近滎陽有六七千的房子出現了
提問：北京郊區150平米房，賣了600左右，想在北京二環三環買老破小，看了吉祥里，覺得還可以，一居單價7萬+，有可用的公積金，打算買倆老破小，不知道規劃合理不？有沒有更好的方案，求指點！外地也可以
回答：如果是按照你原有的計劃，這個選籌可以算一個「千古恨」了。
假設我們不看具體的選籌偏好，如果有600萬作為首付，在選籌以純投資為導向，結合選籌和評估價，貸款能夠正常貸足，即可買到總價在1200+的房產。
1200+的房產，對應的是CBD/望京，次新房，三居的水準。
朝外的吉祥里，屬於單位老公房，一居，和前者相差很大。
而未來的滾雪球環節，兩個方向的結果指向的可能是1000萬和1億的差別。
外地可以用零散資金購買。
提問：房姐好，我想辦理父母投靠，我戶口在東城區，不是獨生子女，但是妹妹妹妹是天津戶口，請問這種可以投靠麼？網上有人說子女在直轄市的行，有說不行的，所以想請教下是否可以投靠。
回答：辦理條件明確有「申請人外省、市（縣）無子女」的規定，在直轄市的情況對老人有要求，老人之前就得是北京的，年輕時戶口去了外地，現在有一個子女戶口在京，可以。但是建議去金寶街東城政務大廳投靠窗口詢問一下，把你的情況和工作人員詳細介紹下，每個區，每個派出所把握的尺度有差異
提問：請教房姐，想辦BJ工作居住證買房，卡在沒有學位證和中級職稱上，有啥辦法嗎？我想藉助信用貸籌集首付，問了好幾家銀行，發現自己所在的東北三線城市幾乎沒有信用貸，只做一手房貸，連抵押貸都很少，我應該怎麼辦？可以在北京或周邊大城市交社保辦信用貸嗎？
回答：本科學位
或專科學位＋中級職稱
這是兩個硬性條件。
解決的辦法就是自考本科，或者考中級職稱。
這就是另外一門科技樹了，以時間最短成本最少來獲得，你需要了解對比，綜合根據自己的條件，資源來看你能夠選擇哪種？
信用卡/貸在一線城市辦理社保來辦理，可以繳納。
最差也要在強省會辦理。
越落後的城市，金融市場越落後。
提問：看房200套的話是跟著中介嗎？網上中原之類的，帶你看了那麼多套房子，最後你跳單，有點過意不去。但是如果不跟中介，自己怎麼看房200套呢
回答：1.踩盤≠看房
2.看房≠你找一個中介從頭看到尾
3.房子不是中介家的，房子值錢的是最新最深入的信息
4.中介默認大部分客戶就是看看不會成交的，他要做的是找到其中可能成交的，但是不帶客戶就沒有篩選的可能
提問：房姐好，之前你有推薦過大屯路，你覺得大概多少錢值得入手？
回答：大屯路勝在雙軌交匯，主要看東南側的的老破大標的，6萬以內。
西邊的亞運村和東面的關莊相對較貴，尤其是安慧，慧忠等開頭的老公房社區。
提問：房姐，一個簡單的您還認為目前北京房產是最佳的投資方式嗎？
回答：北京需要上車的買北京
200萬以上資金，有北京房票的，優先打北京
剩下還有100-200萬剩餘資金的，可以看個人配置情況，收益需求和喜好，選擇重慶/瀋陽或者一些強力的省會。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家搜索關注「北京房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答，每日更新買房精華文章。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
知識星球部分 熱門文章：
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《怎麼砍中介費？》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《筍盤挖掘過程》
《工薪階層收入有限，怎麼實現買房升階呢？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》