昨天翻查過去的歷史新聞，看到一個有意思的事，在本輪周期的起點，也就是2014年市場最低谷，專家們討論，中國房地產市場陷入末路。最驚悚的論點是未來5年，中國房地產企業有80%將倒閉。
5年到了，2019年，全國房地產企業少了嗎？這個數據很難找，嚴格意義上，只有統計局或工商部門有，另外也存在的很大的問題就是，房地產品牌與房地產企業數量是兩個概念，一個品牌下可能有幾百個項目公司。
屬地納稅的原因，全國要求房地產項目必須拿地後註冊公司。所以這種情況下，中國房地產企業到底有多少，這其實是個謎。只能找一些參考數據：
在2014年的確出現了房企的倒閉註銷潮，2015年的數據對比2014年減少了771家，如果不新增，我們簡單的算個數據，不太科學，按照這個速度，房地產企業倒閉80%需要98年。
但2015年後，房地產企業出現了非常明顯的再次上漲現象，當年房地產企業上漲了1522家，是2014年倒閉的771家的兩倍。另外2017年數據同樣也繼續上漲了949家。
統計局的數據非常滯後，目前年鑑只有截止2017年的數據，但整體看，2018年因為行業刷新歷史記錄，所以這個數據可以預期的是還在漲。
那麼這個就可以得出一個基本結論，按照過去2014-2019年這5年的市場節奏，這接近10萬家房地產企業倒閉80%，很可能需要500年。
官方的數據中，1998年中國房地產產業人員是82.58萬，2017年數據是283萬。企業數量1998年24378個，到了2017年達到了95897個。
但值得關注的是國有企業大幅度減少，從1998年的7958個銳減到了943個，民營企業則從19960個暴漲到了91608個。
這個數據很可能與我們的體感不符合：當然有可能是國企合作項目越來越多，獨立操盤越來越少。
從企業組成看，私企的比例越來越低。
土地市場代表了房地產未來銷售市場的主要結構：簡單的總結一下：
1：房地產市場看天吃飯，短期看政策，中期看政策，長期看政策（誰說的不重要，這句最靠譜）
2：全國房地產企業一級資質超過500家，二級資質幾千家。三級四級上萬家。
3：媒體最近幾年的各種報道，房地產行業集中度提升。
但看2018年上市公司的營收漲幅，並沒有體現出排行榜上的瘋狂。因為企業之間合作拿地越來越頻繁，這種情況下，房地產行業的規模肯定是在集中，但集中度被誇大了多少？只能看排行榜收費情況。
4：房地產行業在全國所有行業里，依然是僅次於銀行金融業的行業，到目前為止，只要不瞎轉型的房地產企業，都活的非常好，雖然沒有以前滋潤了。但看看其他行業吧。對比一下，七匹狼、美的、做房地產都有滋有味。
5：最近的信託收緊、外債收緊，對於企業的影響遠遠沒有媒體報道的那麼恐慌。如果沒有房地產信託，信託業基本就可以宣布關門了。