2020年的開篇，一場疫情，賦予了「宅」新的涵義。只有停下腳步，人們才有更多時間審視自己的生活，思考「家」的意義。
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3月份又多了【136位】聰明的鄰居！
3月份的時候偉哥第一次出小區就是去2019買房的未來金茂府售樓處交資料，本來想躲著點人，特地選擇一個疫情剛剛平穩的普通工作日下午，疫情的影響還在，售樓處的防護做的非常好各種消毒，而且售樓處居然已經有好幾組客戶在看房。
疊加當時周末的情況，我也寫了一篇：關注！北京的售樓處里「聰明人」提前回來了
現在到了4月份，市場表現更明顯，當然，因為疫情市場還是有明顯的變化，不知道大家是否注意，全國樓市已表現明顯的分化：
1. 有的項目售樓部開著，但門可羅雀、毫無人氣。
2. 有的項目售樓部一開盤，就去化90%以上。
3. 新房企穩升溫的表現遠遠超過二手房，除了因為看房難易外，與品質也有很大關係！
在消費和出口可能疲軟的同時，多項因素可望使住宅市場成為驅動今年經濟成長的主力：
1、房地產本質上屬於國內市場，受國際事件衝擊較輕；
2、資產保值需求；特別是預期貨幣連續降准明顯寬鬆的背景下！
3、尚待滿足的需求已積壓多年；
4、疫情之後人們對於改善購房有了新的需求。
相比海外的股市，中國人更相信樓市的保值與安全，這次新冠肺炎的來襲，用異常沉重的事實印證了這一點。
從數據看，3月份一個月，未來金茂府就高達1294組到訪，其中復訪的191組、新到訪的也高達1103組。
在到訪數據支撐下，第一周認購了40套、上半月認購了68套、到了第三周認購就達到了103套，全月更是高達136套。
這數據的確超過了偉哥的預計，能夠在3月份又多了136位「聰明」的鄰居，一方面證明了自己看房的眼光，另外一方面主要原因是雖然北京樓市現在不缺房子，但缺能稱為品質改善的項目！
在疫情的影響下，北京樓市的「隱形」分水嶺在快速顯現出來。剛需和剛改是市場的主力軍。優秀的企業正在快速的升級自己的產品力，用來對沖市場的不確定性！
側重於改善置業的客群，會更加在意工程質量，產品品質，景觀園林和物業服務等四大關鍵要素。能夠做到均衡均好的項目贏家通吃！
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在不確定的市場如何尋找確定的價值？！
去年買房的時候，偉哥寫過一次為什麼會選擇未來金茂府，在疫情下，去年的這一選擇顯得更靠譜。這些是你選擇「未來金茂府」的8個理由！︱張大偉
市場供應主體是限競房項目。對於北京來說，對於北京市場來說，純商品房越來越少，但已經高端化，而「限競房」因為限制了價格，從價格看，雖然性價比更高，但很多購房者對這類型房源存在品質擔憂！最近一些非常熱銷的限競房都遇到了維權，的確體現了這一點的重要性。
金茂通過它多年來展現的品牌實力、產品品質，讓我把購房的不確定因素，變成能預見並且深信不疑的確定因素，這是我選擇項目的一個最重要的原因。
如何在不確定的市場尋找確定的價值？
首先：從土地看，未來金茂府的稀缺性越來越明顯，不可再生。
一季度住宅用地供應量為15宗，其中12宗不限價，為2016年以來不限價住宅供應季度最高值，接近2019年全年供應量。
同「緯度」在2020年初出讓的不限價商品房住宅的樓麵價大部分在5-6萬，西北旺等項目未來售價將在10萬+，東小口容積率2.5-2.8的限競房價格也在5.9萬。更能凸顯未來金茂府性價比和稀缺性！
全北京成交的住宅土地平均容積率在2.3，未來金茂府的洋房1.5容積率越來越少。而且能夠做出均質洋房的非常少。
在疫情下，一個社區是不是低密度非常重要。社區都是7-9層洋房和一個社區都是20層的高層，完全是兩種生活方式。
在建中的17號線地鐵步行可達，這條全長50公里，南起亦莊北至未來科學城的南北地鐵大動脈，全線共設21座車站，其中換乘站就高達10座。建成之後，4站到望京，8站到工體，10站到永安里，通過轉換今年開建的13A號線，可到達中關村科技園，入住之後，工作、生活都能無縫對接。
3.14平方公里的濱水公園、溫榆河就在旁邊；保利未來大都匯（在建）以及綠地中央廣場（在建）10萬+㎡的繁華商業街；7所北師大學校、一所國際學校；高端醫療中心步行可達。對比疫情前，這些離塵不離城的配套都顯得更加重要！
其次：品質為王！鮮有的全能均好「優等生」
未來金茂府「府系洋房」社區，1.5容積率，7-9層設計，樓間距高達38-55米。純粹的社區規劃，提升居住舒適度的同時，保證了圈層的純粹性，最大限度的實現人們對美好生活的願景。建面約145-160㎡精裝科技四居，800萬起友好總價，讓未來金茂府成為北京門檻最低的府系產品。
未來金茂府 樣板間實景圖
對標單價動輒10萬+的金茂府系豪宅，未來金茂府從誕生之日起，就已然決定了它的絕版屬性。不僅沒有因限價而減配，更在金茂府慣有基礎上做了很多「唯一性」的突破。
對於業主來說，未來金茂府在一期開盤後，再次升級，的確打動了不少人。罕見這種熱銷的項目仍願意斥資千萬為不斷做增配與升級改造。
第三：項目接近收官，收藏160神戶型的最後機會！
5萬+的單價卻可以收穫8萬+的價值，以建面約160㎡四居戶型為例，台灣大師唐忠漢先生設計的樣板間，生活氛圍非常濃郁，13.6米闊景採光，10大全明空間，可生長的彈性空間，在北京所有住宅項目里，這一戶型價值絕對可以進入同面積段的前三。
全能四居，三代同堂無壓力。同時，植入12大科技系統，全置換新風系統，不用開窗就有新鮮、潔凈的空氣送入。冬季20-22℃、夏季24-26℃舒適溫度，冬季不低於30%、夏季不高於70%的適宜濕度……
未來金茂府建面約160㎡四居戶型圖
我看過很多項目，但最近幾年很少有機會作為業主推薦項目。這是偉哥非常少數幾次作為一個鄰居推薦一個優質的項目。
當下北京樓市能給人安全感的房地產企業不多了，能給人安全感的項目則更少，未來金茂府肯定算是一個。從未來金茂府剛復工的建設現場看，非常讓人期待2021年年底的交付入住。
作為一個優質項目，項目最後少量的145-160平米優質戶型，這可能是在北五環用800萬撬動金茂府優質改善的最後機會！