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提問：求問原值怎麼做高？
回答：御用中介會操作的，一種是滿五唯一可做，非滿五唯一用判決。
提問：微博有一些大V說，天通苑過去十多年一直跑輸大盤，因為有質量不好，也漲不上去，房姐怎麼看？
回答：1.他說的是天通苑具體什麼叫類型的標的？十年前什麼價格，今天什麼價格？
2.我公開建議過買天通苑大面積，當時1.4大把，一年後接近翻倍。
3.品質從來不是有沒有升值潛力的邏輯，說品質不好所以漲不上去，是為了給前一句「過去十年跑輸」做二次強調，讓你覺得「好像是那麼回事」，實際上前後兩句沒有邏輯關係。
4.數據不是邏輯，語言是操控人的工具，先理解房產的邏輯，才能看清對方是房產專家還是相聲大師。
提問：房姐你好！目前在醫院上班，和圈友說的，一個苦逼的職業，帶病房沒空炒房。
目前手上有五六張大概40萬額度的信用卡，算是職業福利，信用貸沒仔細去研究，現金有大約70多萬，加媳婦能湊40多萬，媳婦私企，信用卡信用貸沒有辦，看您說的，我們準備在這段時間趕緊買房，有幾個問題：
1.現在是不是要申請信用卡進行融資？什麼順序辦理比較好？
2.我們的情況選哪裡房子合適？我們純投資，租金能高點就好。
回答：1.這裡最重要的，是首先確定順序：
兩人貸款資質，信用卡情況和申請資質，買房貸款需求。
2.不貸款的一方，可以申請信用卡，具體的辦理順序要結合個人的細節情況來定。
3.看信用卡申請能力，最後預估首付，看能貸足多少買多少的房子。
4.再根據房貸來看信用卡是否需要隱蔽，做0帳單或者減少使用，先拆借。
5.預計你們首付最後不會超過200萬，那麼投資＋租金回報高，基本集中在東三環老公房，東四環2000年左右的老小區。
具體要看每套房子的價格。
提問：房姐，北京一些小區現在開始安裝電梯了，需不需要為此傾向於買無電梯頂層？
回答：樓梯6層本身9折折價，關鍵在找低於這個折扣的標的，本身存在確定性套利空間。
加裝電梯屬於不確定性利好，是套利之外的額外優勢，相當於先買打折再贈送抽獎。
提問：房姐您好！問個問題：我和我愛人第一套房子沒有貸款，是取了公積金+親戚朋友借錢買的，第二套是我的名字買的，商業貸款，我們倆都開了收入證明，目前正在還款。請問如果我們LH，按照BJ的規定，是否1年後我愛人有SFSD資格？有沒有辦法不用等1年？謝謝！
回答：利景名門只是略老破，戶型不好得房率低，還算正常住宅。
宏源公寓不算，另一類產品了。
650萬首付，還有首套，建議一次性貸足，買1300左右的房源。
提問：房姐好，請問世橋國貿這小區怎麼樣，看上了一套南北兩居，單價6.7萬，求教一下您的意見
回答：你好
世橋國貿小區很小，公寓式設計，環繞一圈。
由於價格較高，中間也沒有長期折價的歷史，只能說長期跑輸大盤，沒有買入點。
同樣7萬出頭，CBD可以買到陽光100，雙井可以買到天驕珠江，都要好過世橋國貿。
提問：房姐老師早上好(^_^)／，請問北京滿五不唯一的房子能讓房主配合做唯一嗎？如果申報唯一，會被查出來嗎？還是說房主得離婚？
回答：家庭名下沒有其他北京住宅，且房子滿5年，才算滿五唯一。
讓上家配合滿五唯一，必須房子滿5，然後上家結清房貸和老婆離婚。
你可以想想這事兒的難度，在北京人群體里，大部分提出來是沒有回應的。
另一種是，上下家都離婚，然後上下家結婚，婚內更名過戶，這種同樣較難，可遇不可求。
提問：房姐好，6月按揭的一套房，已經放款了，接下來要做什麼呢？
回答：放款了？
後面就帶中介去收房，交接水電物業，交接中介費和交易尾款。
提問：房姐您好，新手一枚求指點。現北京兩套小房抵押得780,請問哪片區域最合適呢？初步看瞭望京，有望京明苑155平總價含稅700，5層，L戶型東北西北西南朝向，請問是否合適？謝謝您。
回答：抵押出780萬的現金嗎？
如果是780現金，建議儘量貸足，加上所有交易成本，估計貸足可以到800買到1600萬的房產。
1600望京，雙井，朝陽公園，青年路，亮馬橋等地都可以選的。
望京明苑有個別戶型不太好折價一些，4.5已經足夠便宜可以買。
提問：房姐，我的錢比較少，如果買上車的老破小，可能總價要很低，遠一點的地方可以買嗎？
回答：選籌邊界：
北到天通苑；
東北來廣營，酒仙橋；
東到常營，管莊；
東南十里河；
南邊宋家莊；
西南大興線，豐臺站；
西面正常不過東二環。
另外儘量買到兩居不要一居。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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