開封限售一日游
開封成了最近樓市新聞的熱點：
從7月19日媒體曝光開封成為全國繼太原、菏澤後的第三類取消限售城市，24小時又取消了政策。
對於撤銷「取消限售」決定的原因，開封市住建局表示，是因為「調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制」的決定未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估。開封市住建局將繼續嚴格落實房地產市場管理政策，促進開封房地產市場平穩健康發展，切實維護好人民群眾利益。
首先：為什麼會出現這種鬧劇？
開封的房地產市場在全國並不被關注，城市級別也屬於三線中下的一個普通城市。年GDP規模只有2000億。但在2018年賣地高達167.9億，2019年截至日前賣地70億，相比2018年同期下滑。
從房地產市場看，開封的價格不高，但在2017年的9月15日發布了非常嚴格的調控政策，其中限售令是重點：開封市區（不含祥符區）購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日三年內限售；
對於開封這樣的城市，限售3年，實際影響比例並不高，眾所周知，房地產交易2年內是有增值稅等重稅的，一般房產交易都會選擇2年以上再交易，限售3年，其實就是延長了一年的交易周期。
限售政策只是一個象徵性政策，其實全國除了少部分城市執行限售5年的確有一定影響，限售周期3年的影響非常小。但這個政策是本輪房地產市場「房住不炒」的一個指標性政策。
其次：樓市的主要矛盾是地方想放水，中央要平穩
1：地方政府對房地產情有獨鍾，土地財政依賴性非常高，現在房地產調控的主要矛盾是地方政府想刺激要求房地產市場活躍，中央政策要求平穩的矛盾。
2：開封這種24小時政策，對於市場來說有非常惡劣的影響，釋放錯誤信號，誤用一城一策，一城一策是根據當地政策對應出台政策，而不是隨意出台政策，給同類型城市開了一個壞頭。調控不是兒戲，房地產調控政策出台應該謹慎。
3：穩房價、穩地價、穩預期，政策經常變動很難釋放穩定信號。
4：房地產政策應該預判政策效果，避免隨意政策，房地產市場平穩是趨勢，寬鬆與收緊並存，這種隨意改動政策的行為，應該對制定政策的機構問責。
第三：樓市的趨勢
6月單月，全國房地產調控政策次數高達46次，超過了5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）
2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次！相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
市場可以小陽春，不准入夏。
住建部中央堅持房住不炒，地方調控收緊預期依然存在。在6月西安等城市升級限購，代表了樓市政策取向依然是收緊，市場不穩定肯定會加碼調控。
房地產調控原則是亂必調，漲幅過高必然加碼，「穩地價、穩房價、穩預期」的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
5月下半月銀監系統再次針對房地產融資等加強監管。銀保監會公布2019年銀行機構「鞏固治亂象成果 促進合規建設」工作要點，嚴查房地產違規融資。只要信貸政策不出現明顯變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。整體看，2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。
地方鬆綁需要越來越多，中央預防樓市的金融風險政策越來越多！
最後還是簡單的總結：預測中國房地產市場超過3個月走勢的都是騙子，因為誰也預測不了未來幾個月天上會不會下雨。樓市的基本的邏輯是樓市必須在春天，春天也有小陽春與倒春寒，入夏與入冬都不允許！但購房的信心建立現在看很難，宏觀環境變動已經開始影響每一個人的消費觀念。市場不會變的太差，但7-9月大部分企業會很難熬（今年10月有盛大慶祝），對於購房者來說，反而是一個好機會。