文 / 彭小樓
昨天小樓去了一趟上上城·壹號院，時隔1年半，營銷中心跟去年來的時候差別並不明顯，而項目實景卻有天淵之別。
上上城·壹號院2019年12月實景
上上城·壹號院2018年6月進度
不得不說，看到項目實景，真的讓小樓很興奮，想要刷卡！它傳遞出來的感受，是售樓部甚至目前的接待中心都替代不了的，這個低密度項目本身應有的優越感。
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上上城·壹號院位於伍家崗區金龍路、竹濤路、合東路三路交匯處，周邊住宅小區雲集，配套齊全。
上上城·壹號院區位示意圖
北面：山體（待開發）
南面：清江尚玲瓏小區、宏信依山郡小區、領地天嶼小區、領地天悅廣場等
東面：城東花園小區、九安城小區、東辰雅園小區等
西面：聯豐公園、中南路小學等
去項目的路上，小樓還看到一個利好正在變現：三峽快速路互通立交-合益路節點正在施工。11月24日，伍家崗老收費站爆破拆除，也宣告曾經作為全封閉高速公路的三峽高速正式轉變為三峽快速路，將與峽州大道一起，分擔市區交通壓力，同時為這裡的人們提供便捷的出行方式。
上上城·壹號院目前對應的招生校區分別為：中南路小學（伍家崗區實驗小學中南校區）、市十一中；待合益路與金龍路交匯處的聯合中小學建成後，則對口聯合中小學，上學非常方便。此外，由於項目緊鄰合益路，到夷陵中學開車僅需10-15分鐘。
上上城·壹號院到夷陵中學很方便
在大型商超為主的購物需求上，上上城·壹號院也不含糊，近處有領地·天悅廣場；再遠一點則是商業綜合體匯聚的中南路商圈。而在小區內部，也規劃有菜市場，可以滿足日常生活新鮮瓜果的需求。
醫療方面，宜昌市兒童醫院近在咫尺，即將投入使用。項目距三醫院、中心醫院的距離也近，方便及時就醫。
休閒公園方面，由於項目地處的位置周圍多山體，西側即為規劃中的聯豐公園，未來還將建設松林公園。再往中南路方向，城東公園、東辰體育公園已建好，散步休閒、體育鍛鍊都沒問題。另外，巴陡山片區規劃的「巴山金谷」，大樹灣片區規劃的三峽上溫泉，未來都將成為項目的休閒配套。
上上城·壹號院西側即是聯豐花園
隨著交通的裂變，配套的不斷完善，這裡正在變成人人嚮往的成熟住區。昨天一起同行的夥伴在這裡碰到了艾家鎮的老熟人，據說當年田田化工騰退場地的時候，補償了九安城的房子，人人都不願意過來，只過了一兩年，九安城早成了香餑餑。地段的發展帶來的變化不言自明。
02
上上城·壹號院用地約5.8萬方，總建築面積約15萬方，容積率僅1.79，除一期有3棟高層外，其餘均為多層產品：7棟7層的退台式洋房、9棟9層的獨院洋房（2-9層為住戶，1層為每戶預留約20㎡多功能間+院子）。
不得不說，去年第一次來到營銷中心的時候，對著沙盤和尚未成型的鋼筋、混凝土的工地，小樓是沒有領悟到這個產品的迷人之處的。
上上城·壹號院2019年12月實景
上上城·壹號院2019年12月實景
上上城·壹號院2019年12月實景
上上城·壹號院2019年12月實景
小區每棟樓下的院子基本上是這一棟業主私享的。在小區西側的空地上還建造了一片業主共享的空間，包括小朋友的遊樂設施，年輕人的慢跑道，和全齡共享的建設設備。
上上城·壹號院2019年12月實景-遊樂設施
上上城·壹號院2019年12月實景-遊樂設施
上上城·壹號院2019年12月實景-健身器材
上上城·壹號院2019年12月實景-跑道
上上城·壹號院2019年12月實景-跑道
項目的洋房產品是宜昌市面上非常少見的7層退台式洋房：1層、2層享有大院子，3層、4層陽台+露台；5層以上則是標準戶型，3室2廳2衛加上雙陽台設計。隨著樓層與地面距離的增加，享有的空間逐漸減少，卻不影響使用空間。
洋房一層的戶型建面約155㎡，設計為5室2廳2衛。戶型前院+後院模式，享有超大面積的庭院面積。非常適合老人散步、養寵物、燒烤聚會等等。在宜昌市禁違令打響以來，一樓的院子顯然更實用。
上上城·壹號院洋房一層戶型
洋房二層建面約165㎡，設計為4室2廳2衛。可通過樓梯步入庭院，相比一樓而言，濕度減少了很多，也是很不錯的選擇。
上上城·壹號院洋房二層戶型
洋房三層建面約151㎡，設計為4室2廳2衛，房型與樓下一致，雙陽台+露台。
上上城·壹號院洋房三層戶型
洋房四層建面約138㎡，設計為3室2廳2衛，比樓下減少了一個房間，雙陽台+露台設計保留。
上上城·壹號院洋房四層戶型
洋房五層及以上建面約136㎡，設計為3室2廳2衛，雙陽台設計。戶型是標準的四葉草戶型，中間為客廳、餐廳等公共活動空間，臥室、書房、廚房等功能性空間分別位於四個角，動線方便簡明。
上上城·壹號院洋房五層及以上戶型
項目的獨院洋房產品則是在1層用了一整層的空間，為樓上的每一戶預留房間（配衛生間）+院子，可以依據自己的喜好設計成為健身房、棋牌室、休息間、畫室、影音室等，可以種花、種菜，等著各種藤蔓攀上枝頭，只要你能想到的生活，空間都能在這裡得到擴展。對於那些深夜想抽根煙再回家的男士，和想在車裡聽會兒歌在上樓的女士，有了更溫暖的場所。
上上城·壹號院獨院洋房
上上城·壹號院2019年12月實景-業主私享的院子
上上城·壹號院2019年12月實景-示範區
小樓也去了位於即將交房的13#樓8樓的樣板間，去的時候正是日影西斜的時間，整個房間採光很棒，陽光照在擦得乾乾淨淨的地板上，可以當鏡子使用。由於戶型是立柱承重，幾乎戶型圖上的所有牆壁都可以二次改造，空間範圍在這裡可以很隨意，沒有隔閡。進去轉一圈，只有一個感受：想買。
其實除了樣板間之外，上上城·壹號院幾乎所有的戶型都是純板式結構，承重牆極少，空間可自由發揮。這對於嚮往舒適生活，對大戶型有把控力的人來說，無疑又是一大喜訊。
03
其實，讓人和人拉開差距，都是極其微小的事情：可能是多走了幾百米路，看到了不一樣的風景；可能是多等了幾小時，見到了有重要意義的人；可能是提前了幾分鐘，碰到了意外的機遇……也可能是多花了幾分鐘，多了解了一些信息。
看房時注意的每一個點滴細節，日後都將成為影響生活的關鍵。
上上城·壹號院車庫實拍
美圖、配套等介紹就到此為止，剩下的，還需要大家自己去現場體會。目前，上上城·壹號院二期洋房即將開盤，VIP誠意登記中，購房送車位，預計優先開盤6#樓（菜市場位於7#樓）