本文重點：
1. 你身邊的人買房周期要多長？
2. 買房到底需要多久，常見買房類型分析；
3. 等待5年多花126萬，你還等得起嗎？
買房是人生一件大事，因此不少人戰戰兢兢，瞻前顧後，以至大家在最終買房前花了很長時間去看房，去對比。
你的買房周期是多久？
小編的堂妹在去年年底就開始看房，基於她即將步入婚姻殿堂的考慮，小編建議她優先看看購買後簡單裝修後就能入住的二手房。
她已於今年1月集中看了公司周邊不少新老二手小區，想要價格、配套、戶型各方面都達到最佳，但未能如願。9月底的時候，她又微信諮詢了小編東市某飽受詬病的項目是否值得買，被一口否定。
（小編堂妹的買房周期）
在昆明，類似小編堂妹這樣花1年時間看房的人不在少數。更有甚者，看房時間長達N年，小編某前同事就是其中一個，她從看房到最終買房花了5年時間。
考慮時間因人而異，在買房這件大事上，您的考慮周期是多久？您又屬於哪一類購房者呢？
4類購房者，4種買房周期
每個人有其各自的性格和不同的做事原則，有人風風火火，喜歡速戰速決，有人謹小慎微，經常瞻前顧後。
（圖片來源於東方ic）
在買房這件事兒上，大致可以分為謹慎小心型、拖延糾結型、持續觀望型和速戰速決型。
1. 謹慎小心型上文血拚姐的堂妹就屬於謹慎小心型，想要各方面都考慮到。這類人買房了解周期相對較長，但相比拖延糾結型她們多方對比方會選擇出最優房源，不會太過糾結，是最理智的購房者。
2. 拖延糾結型上文血拚姐前同事則屬於拖延糾結型，她有購房意願也有首付款，大大小小的樓盤都了解的十分透徹，但一直在對比樓盤，總覺得還有好房在後邊。看房幾年後，糾結的結果是房價上漲速度遠超工資漲幅，首付款已經不夠，只能再攢兩年，等待合適時機再次看房。
3. 持續觀望型與拖延糾結相似的另一類購房者是持續觀望型，只看房，不買房。這類人要麼有足夠多的錢，只想買好房，要麼還在為首付款發愁，除了期待房價下跌並努力攢首付外別無他法，唯有觀望。
4. 速戰速決型還有一類購房者是置業顧問最喜歡的，可能只看過一次房或壓根就沒看過房，他們第一天聯繫，當天或第二天就交定金或首付款。這類速戰速決型的購房者大多不缺錢，除房源本身外需要考慮的因素不多。
買房，等待成本是筆隱形帳！
4類購房者本身沒有優劣之分，只是在不同的樓市階段，各類購房者需要付出的成本（金錢成本）有所差異。
在樓市低迷（下行）及橫盤階段，謹慎小心型、拖延糾結型和持續觀望型購房者都是理智的購房者，能免去不必要的損失。
在樓市上行階段，謹慎小心型、拖延糾結型和持續觀望型都將會付出巨大的金錢代價。
給大家算一筆帳，拿100㎡的房子舉例，首套房，採用等額本金貸款方式貸款30年。5年前，昆明新房均價7736元/㎡（根據昆明房產交易中心備案數據所統計），如今，新房均價14402元/㎡（9月新房均價，來源於昆明銳理）。則，5年前，房屋總價約77w，首付約23w，貸款約54w，支付利息約65w， 月供約3299元；5年後，房屋總價約144w，首付約43w，貸款約101w，支付利息約103w， 月供約5661元。
（2014年100㎡買房成本）
（2019年100㎡買房成本）
所以，5年前買房和5年後買房，首付和月供差別還蠻大的。相比5年前，現在買房不僅首付要多付20w，月供多付2362元/㎡，總房款也多了67萬，支付利息多38萬。所以5年後買房，需要多支付首付+房款+利息=126萬。
（2014年與2019年內100㎡買房成本對比）
從上表可以明顯的看出，在樓市上行階段，那些5年前沒在昆明買房的人直接經濟損已超百萬！
在2019年剩餘不到75天的時間裡，您會買房嗎？（文/搜狐焦點 XENA 陳）