德房海外地產
菲律賓近些年的經濟發展和房產市場前景讓得很多人趨之若鶩，可當他們在馬尼拉看到高聳的摩天大樓連接著成片貧民窟，又忍不住質疑：
這樣的國家、這樣的城市，即便對房產有足夠的剛需，但買得起的人會有多少呢？如果投資的話以後找誰接盤呢？
首先無論是菲律賓還是馬尼拉，其人口年齡結構已經決定了剛需的長期性，這一點不必擔心。因此很多人顧慮的其實是當地人的收入水平及其購買力如何，這影響著投資的房產能否被接盤、被誰接盤。
我們要知道任何國家都有貧富差距，只是在菲律賓和馬尼拉表現得更為直接和強烈。而一個國家、一個城市的購買力也並不是以個體去一概而論的，這也是各種「平均數據統計」的意義。菲律賓國家統計局數據顯示，2018年菲律賓人均GDP為3102.71美元。
人均GDP超過3000美元代表什麼？
一個國家的人均GDP超過3000美元之後，整個社會將由以「衣食住行」為主體的基本消費型社會，升級轉變為消費類型更加多元化的享受消費型社會，其中包括娛樂，教育，旅遊，汽車，住房等。
菲律賓的人均GDP剛剛過3000美元的節點，在享受消費型社會中還只是剛剛起步，也許對更多菲人來說，娛樂、旅遊等稍稍有些吃力，但房子和教育的剛需是一定會盡力滿足自己的。（菲律賓是家庭觀念很重的國家，也是傳統教育國家）
也就是說，在菲人的綜合購買力上也是不用擔心的。那麼，投資菲律賓房產以後由誰來接盤呢？根據購買力和需求，我們可以主要集中在以下幾類群體對象：
菲律賓當地的中產階級
菲律賓國家統計協調委員會曾經把國內社會各階層分為三類：
富人：家庭月收入在20萬披索以上，約占總人口比例為0.1%；
中產階級：家庭月收入在3.7萬披索到20萬披索之間，約占總人口比例為10%；
窮人：家庭月收入在3.7萬披索以下，是菲律賓人口最多的群體。
從菲律賓三個社會階層來看，富人家庭雖然人數少但擁有豪華別墅，而窮人階級的收入幾乎沒有購置房產能力，這兩個階層都不是購房的主力軍。而隨著菲律賓經濟快速發展和商業流程外包服務的擴展，菲律賓的中產階級在近十年里得到了急速的壯大和發展，是菲律賓迅速崛起的新興階層。
他們一般從事律師、會計等收入較高較穩定的工作，目前總人口數量在一千萬左右，這類人群將是未來幾年菲律賓購房的主力軍，而目前菲律賓公寓的供應量卻不到三十萬套，現今的房產市場無法滿足中產家庭置業的需求。
菲律賓在外務工人員
作為勞務輸出大國，目前菲律賓海外勞務人口大約有1000萬人，這類人群一般從事護理、建築之類的工作，收入相對菲律賓國內較高，每年外勞匯款達到300億美元，對菲律賓GDP占比達到10%，成為推動菲律賓國內消費的重要力量。
許多菲律賓人在海外工作多年，月收入達到10到20多萬，對比菲律賓的房價，他們在菲律賓購房幾乎沒有什麼付款壓力，而且他們不僅為自己購買公寓，很多時候他們還會替他們的兄弟姐妹購買。
退休養老人群
菲律賓屬於海洋性熱帶季風氣候，十分適合老年人養老生活，而且從性價比上來講，菲律賓是一個非常適合養老的國家。
菲律賓的醫療條件
1.世界最好的傭人：菲傭
2.大批優秀的醫療工作者（醫療護理學校聞名世界）
3.醫療水平備受世界認可
4.菲律賓醫院性價比高於歐美已開發國家
5.每年都有大量的歐美病人赴菲手術
近幾年菲律賓經濟迅猛發展，地鐵、輕軌等基建設施不斷改善，配套設施齊全的高檔小區開始興起，在這裡只需花很少的錢，就能享受較高品質的生活。加上其移民養老較低的門檻，吸引了大批外國退休人群到菲律賓定居。
以房養學投資人群
與東南亞其他國家相比，菲律賓的教育體系比較發達，因為曾長期受美國殖民統治的緣故，菲律賓教育體制沿襲美國教育體制，其學歷受到歐美國家承認。在菲律賓有很多國立、私立和其他國際學校，教學環境好費用低廉，是歐美名校的絕佳跳板。
而且菲律賓對比其他老牌留學國家，簽證申請更加簡單，而且無需托福、雅思成績，低門檻高成功率。菲律賓的國際學校往往需要家長陪讀，有意讓孩子留學的投資者，多會在菲律賓當地購買房產。
如今的菲律賓房產成為了眾多投資者眼中的香餑餑，菲律賓不僅有東南亞最便宜的房產，還擁有巨大的內需和領先亞太的租金收益，加上極度不平衡的供求關係，將使得菲律賓的房價和租金進一步上漲，未來菲律賓的房產市場前景十分可觀。