近日，蘇州市人民政府對外發布《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》（簡稱《通知》），全面放寬人才落戶。新增落戶人群導致需求端增加，房企取消蘇州新房前期折扣、立地漲價的聲音隨之而來。中國證券報記者多方求證獲悉，蘇州市執行限價政策，不多的有折扣的樓盤並沒有取消前期優惠，「漲價沒有聽說」。
全面放開人才落戶
《通知》規定，有來蘇就業意願並符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶：在國（境）外取得學士及以上學位並取得國家教育部學歷學位認證的留學人員；具有全日制本科學歷及學士學位以上人員；具有高級專業技術職稱的人員。其中，博士研究生、正高級專業技術職稱人員年齡不超過55周歲，碩士研究生、副高級專業技術職稱人員年齡不超過50周歲，本科學歷人員年齡不超過45周歲。
在蘇就業並按規定繳納社會保險的以下人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶：具有碩士研究生學歷或碩士學位及以上（含留學人員）、高級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）一級條件之一的人員；具有本科學歷（含留學人員）、中級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）二級條件之一的人員，年齡不超過45周歲。
具有大專學歷或國家職業資格（職業技能等級）三級，年齡不超過35周歲，在蘇穩定就業並在申報單位連續繳納（不含補繳）社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉入後可申請辦理落戶。
短期不會漲價
某頭部房企負責人對中國證券報記者表示，蘇州這次的人才政策確實有較大幅度的調整，能增加潛在購房需求，間接對樓市有影響。但政策本身不是針對樓市，具體對樓市的間接影響有待觀察。
該負責人進一步稱，在該項政策出台前，有些房企可能針對車庫、儲藏室等特殊產品進行折扣，或者視客戶交款時間執行9.9折、最多9.8折優惠，但總體優惠很小。即使取消這種折扣，對價格影響也很小。如果要漲價，只能是通過再拿地的方式，已拿地備案項目不可能漲價。
據了解，蘇州目前執行嚴格的限價政策，已經備案的價格既不能打折，也不能上漲。限價政策下，房企拿地後，在計算完土地成本及建安成本後，按照房管局要求，以不超過上限的價格進行報備。一旦價格完成審批，就不能對這批樓盤進行漲價。如果要打折，也要進行審批，並且審批價格會影響下一批備案價。下一批備案價遵循歷史原則，同一個樓盤分批次備案價格時，只能比上一批價低，不能超過上一批備案價。
多數品牌房企對中國證券報記者表示，公司從來沒有過降價促銷的行為，即便是員工購房最多是9.8折，「漲價沒有聽說」。
另有頭部房企明確稱，公司前期有折扣，沒有聽說要取消，目前仍在執行折扣政策，畢竟現在還是疫情期間，買房人的熱情還沒有起來。
「三穩」政策不會改變
中國證券報記者多方了解到，蘇州目前仍然執行嚴格的「三穩」政策，即穩地價、穩房價、穩預期。
有房企人士表示，蘇州目前限售政策十分嚴厲，對短期炒房客打擊較大。2019年出台的限售政策規定，購房人通過二手住宅市場交易取得不動產產權滿5年方可轉讓。
另外，蘇州近年來土地出讓居高不下，供給端十分充足。房天下數據顯示，今年蘇州共計出讓地塊105宗，其中，純住宅及商住地塊有70塊，商服地塊31宗，經濟適用房用地4宗；成交總金額約1204.84億元，成交總面積約為566.29萬平方米。
來源：中國證券報