編者按：作為中國人口吸引力最強的城市之一，廣州每年新增常住人口高達40萬人。人口的大量湧入，在給廣州帶來人口紅利的同時也帶來了土地緊缺、交通擁堵、住房緊張等許多難題，城市擴張已經箭在弦上。
事實上，早在2000年，廣州《城市總體發展戰略規劃》就提出了「東進南拓西聯北優」的發展戰略，近20年間，廣州許多區域也因擴張而發生了巨大的變化，廣州外圍區的新城也如雨後春筍般出現，而它們也成為了新廣州人們鍾愛的置業熱門地。對此，搜狐焦點特別推出《城市向上》系列報道，深度見證區域板塊蛻變，洞悉樓市變化。
20年騰飛蛻變 科學城迎來大灣區新一輪機遇
在廣州，說到造城蛻變，黃埔科學城無疑是最具代表性的存在。
黃埔科學城於1998年12月28日正式奠基，2001年正式啟動建設。最初定位是廣州高新區的核心園區、廣州發展高新技術產業的重要基地，以高新技術產業為核心打造的新城。
過去20年間，科學城的發展經歷了三大階段：產業集聚的起步發展期（1998-2005年）、功能完善的成熟發展期（2006-2010年）、產城融合的科學發展期（2011年至今）。在這期間，科學城的發展經了5次規劃擴容，面積由最早的3.7平方公里，擴容至最新提出的144.65平方公里。
圖片來源：黃埔觀察
如今，科學城已成為廣州總部經濟最為密集的區域之一。
據廣州市黃埔區政府官網數據顯示，廣州科學城現有各類科技企業超3200家，超過400家科研機構駐紮於此。
圖片來源：黃埔觀察
從近三年的推地情況來源，未來1-3年，黃埔將有不少於9個總部大樓，目前竣工或者正在施工的有唯康總部、創維華南總部、雪松總部、寶能總部、合景中心等，主要分布在「科學大道－開創大道總部經濟走廊」。
圖片來源：網絡
作為廣州信息技術、人工智慧、生物醫藥等IAB產業的領頭羊，黃埔2019年在科學技術領域支出也是廣州全市最高，高達40.93億元，所以高科技企業大量聚集於此也並非毫無道理。
數據來源：南方都市報
在科學城的領跑下，2018年，黃埔區工業總產值領跑全市各區，成為GDP總量和增速的「雙料亞軍」，並於同年引入人才入戶4643人，相比2017年增長47.5%，其中，博士研究生78人，碩士研究生812人，高級技師70人，專利入戶11人。
數據來源：黃浦區統計局
憑藉20年來的不懈努力和發展，黃埔科學城已集結了一大批頂尖人才與高科技企業，板塊內一片欣欣向榮。
但地處於大灣區A字頂點的科學城並未止步於此，隨著粵港澳大灣區科創建設步伐加快，黃埔科學城迎合灣區規劃全面升級戰略定位，加速擴容，以吸引和承載更多粵港澳大灣區科創資源。
在粵港澳大灣區時代，產業趨成熟的黃埔科學城必將迎來新一輪發展機遇，未來值得期待。
宜業宜居科學城，生活配套已成熟完善
產業興，人則聚。產業的聚集也為新廣州人提供了海量的高質量就業機會。
在人口大量湧入科學城時，科學城的城市服務功能也在不斷完善，特別是在以黃埔區政府為中心，人口最為聚集的科學城核心區，城市配套已經極盡完善，而這也為科學城的消費市場注入了新的活力。
商業方面，科學城核心區內已聚集了萬達廣場、優托邦購物中心、高德匯購物廣場、奧園廣場、銳豐中心等多個大型商業體，體量堪比中心區。
科學廣場的燈光盛宴 圖片來源：網絡
而在居民最看重的教育資源上，科學城核心區也是逐年壯大。
包括華南師範大學黃埔實驗學校、香雪小學，玉岩中學，蘿崗中學，廣州二中、廣州九十一中學6所省市一級重點中小學在內的名校群現已為板塊內居民提供優質教育服務。
在交通方面，廣州地鐵6號線現已開通運營，在科學城內設有香雪、蘿崗、蘇元、暹崗等多個站點。
但由於單條線路運力有限，廣州地鐵6號線在早晚高峰期時也避免不了擁擠。
不過幸運的是，在板塊內設站並直通天河中心區的廣州地鐵21號線今年年底也即將開通，而7號線二期工程也在加緊建設中。兩條重磅線路的加入，也將在一定程度上緩解科學城地鐵交通運力不足的問題。
除了地鐵軌道，黃埔區也在加緊有軌電車的建設，目前已規劃建設有有軌電車1號線和2號線。
黃埔有軌電車示意圖 圖片來源：網絡
多條軌道線路加持下，科學城已全面融入廣州地鐵網絡中，未來的科學城也將進一步與中心城區融合。
從安家置業角度來說，科學城現在絕對可以稱得上是「宜居宜業」，無論對於工作在黃埔或天河的購房者來說，置業於此，都是不錯的選擇。
核心區一手項目稀缺，售價已超4萬/平
隨著產業發展、配套完善，科學城樓市也從當初的承接中心區外溢剛需轉向服務追求生活便利度、居住品質的改善型置業者，板塊房價整體也在不斷走高。
可以看到，近5年來，科學城房價漲幅達到96.6%，整體均價即將破3字頭。而配套、人口最為聚集的科學城核心區房價更是已刺破4萬/平，板塊整體呈現拋離「剛需」之勢。
與此同時，科學城板塊的在售一手項目也日漸減少，據克爾瑞廣州區域統計，今年1-7月科學城板塊去化周期已降至9.4個月，遠低於全市其他熱門板塊，可見，科學城已逐漸步入「存量房」時代，這也是板塊房價走高的原因之一。
然而，科學城的熱門不僅體現在一手房上，在二手房方面，科學城核心區也是廣州全區最受歡迎的。
從早前廣州中原研究發展部公布的2019上半年二手住宅市場交投量榜單中，我們可以看到地處科學城核心區的開創大道逆勢而行，連升4名，成為廣州二手住宅中最活躍的板塊。
可見，即便價格不斷走高，如今的科學城已是越來越多購房者心目中的頭號選擇。
最後，搜狐焦點廣州站為想要置業於科學城的購房者匯總統計了目前科學城一手項目，這其中，大壯名城和品秀星樾都是即將開盤的新項目，屆時也將為貨量稀缺的科學城核心區市場解渴。
20年騰飛蛻變，科學城這座科創大城已屹立於廣州東部的版圖之上閃閃發光。如今，粵港澳大灣區時代呼嘯而至，未來這片熱土上還將發生什麼令人為之驚嘆的傳奇和故事呢？就讓我們拭目以待！
責任編輯：何琴