作者丨蔚明明、陌然 編輯丨李江濤
來源丨地產資管網（ID：thefutureX）
在重視融資的同時，各家長租公寓品牌都慢慢將目光轉移到了精細化運營、降成本管理以及多方位跨界合作，不斷增加品牌自身價值，尋找附加價值。同時伴隨租戶需求越來越多元化的現狀，如社交需求拓展、租住消費升級、潮趣繁華的租住需求，運營商們越來越注重租戶的體驗感。
或許長租公寓已經告別了過去的粗放式的高速擴張的盲目發展模式。正如自如CEO熊林此前在接受採訪時表示,「長租行業已經由創業期進入精耕期,更需要聚焦於創造用戶和社會價值」。
長租公寓的發展對於租住平衡戰略有重要意義，一方面可以大大增加住房供給，另一方面可以大大降低城市人群的生活成本。同時無論是支持長租公寓REITS的發行、還是支持集體經營性建設土地的入市政策的出台，都表明國家不斷加碼租賃。對於中國，「租住時代「還遠未來臨。
1、蛋殼：正式遞交赴美IPO招股書 房間數增長166倍
美國東部時間2019年10月28日，蛋殼公寓正式向美國證券交易委員會（SEC）遞交F-1招股書，擬進行首次公開募股（IPO），預計將以「DNK」為交易代碼登陸紐交所，花旗集團、瑞士信貸和摩根大通將擔任本次IPO的承銷商。
根據招股書內容，截至2019年9月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場，共運營406,746間房間，與成立的第一年（截至2015年12月31日，蛋殼運營的房間數為2,434間，且全部位於北京）相比，房間數增長了166倍，2015年底至2018年底三年年復合增長率達360%。業內權威報告顯示，蛋殼公寓的規模為國內長租公寓運營商的第二位，且房間數增長最快，增速居行業第一，所以在上月聲音榜中，其品牌聲音居於首位。
2、自如：旗下無界空間Z-SPACE推出全新互動式戲劇
自如旗下無界空間Z-SPACE正式推出聲音裝置互動戲劇《相請不如偶遇》。讓觀眾享受了沉浸式體驗，在由聲音描述的各式情境中不斷進行轉換，可以收穫到觸覺、味覺、聽覺、視覺等多維度的感官體驗，並不斷在「觀眾」和「表演者」的角色之間切換。
自如負責人表示,從2018年開始,自如就已經推出了「未來戲劇新體驗系列「。去年打造的《初見MEETA》,是國內首創空間情感啟發互動式的戲劇。今年,依託無界空間Z-SPACE,以「戲劇+社交」的雙重體驗,推出《相請不如偶遇》,幫助城市青年洞悉社交關係,將獨特的體驗延展到日常生活中,並傳遞給身邊的人。
3、萬科泊寓：北京高立莊項目即將入市
10月，萬科宣布，其集體土地建設租賃型住房項目——高立莊泊寓，預計將於明年一季度末、二季度初正式上市。該項目是北京萬科與豐臺科技園管委會的合作項目，管委會將進行青年長租公寓定點合作推薦。同時該項目是一個以人為本的共享混合社區，集智能、綠色、安全於一體的高科技住區，並打造精英創業圈、人才交流圈、社區娛樂圈、生活居住圈等多層次融合平台。該項目實現了產業園區從簡單企業聚集V1.0，到產業集群V2.0，再到創新集群V3.0的華麗蛻變。
4、龍湖冠寓：瑤海天街+龍湖冠寓組合強勢出擊
10月份，龍湖冠寓與天街攜手，入駐合肥瑤海天街，樹立城東未來「新趣樂活」生活標本，此次冠寓在居住格調上進行了升級，如人臉識別門禁加持，這也從側面體現了長租公寓更加洞察租戶需求，希望該項目能夠成為冠寓在合肥的標杆。
5、我愛我家：「相寓」在管規模 28.5 萬套，較年初縮減1.74萬套
10月25日晚間，我愛我家發布三季度業績報告，報告顯示：2019年前三季度，我愛我家累計實現營業收入86.85億元（其中主營業務收入81.96億元），同比增長3.27%；實現營業利潤9.23億元，同比增長17.27%；前三季度總開發支出達1.63億元，增幅顯著，高達74%；前三季度新開200多家房產經紀門店，門店數量突破3400 家；「相寓」在管規模28.5 萬套，較年初縮減1.74萬套（主動降低不良庫存的結果），全國平均出租率為 94.2%。
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新居住媒體影響力分解圖
10月份，長租公寓各家品牌為競爭突圍採取了多種方式：蛋殼公開募股融資進而支持其持續擴張；自如深挖年輕人需求關注年輕人精神生活；泊寓與政府合作建設集體土地租賃住房；冠寓與購物中心合作關注消費升級；魔方與華發優生活成立合資公司；多家開放商紛紛在長租公寓賽道進行速度調整——這表明長租公寓競爭格局已經凸顯，行業龍頭已慢慢湧現。