在南京一大批二手房賣不動，業主猛降幾十萬揮淚拋售，甚至虧本賣房的時候，南京有這樣一家神秘樓盤，二手房漲幅驚人！
河西奧體的蘇瑞沁園村，剛剛成交了一套92㎡的兩居室，成交單價7.06萬/㎡，相比今年4月份6.5萬/㎡的成交價，漲了5000元/㎡，
按鏈家網數據顯示，蘇瑞沁園村此套房成交價超越仁恆江灣城一期掛牌均價55611元/㎡、二期掛牌均價56420元/㎡、三期掛牌均價65469元/㎡，直逼江灣城四期均價73206元/㎡。
值得注意的是，該小區2009年建成，10年時間，從當初的均價9366元/㎡，漲到現在的7.06萬/㎡，10年漲了近6萬/㎡，整整7.5倍！同時比周邊小區房價都要高出5000元/㎡。
經過實探得知，蘇瑞沁園村位於河西中部，地段優越，旁邊就是地鐵。關鍵還是新城小學和新城初中本部雙學區，同時擁有90%多的超高得房率，交付近10年建築、小區環境仍然驚艷。
看點
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6個月漲5000元/㎡！10年漲6萬/㎡！剛剛河西中部最低調小區，7.06萬/㎡成交
今天，我在查詢二手房網站時，在我愛我家官網上發現，河西奧體蘇瑞沁園村成交了一套92㎡的兩居室，成交總價652萬，成交單價70601萬/㎡！
今天4月底，鏈家網上顯示，蘇瑞沁園村成交了一套94㎡的兩居室，成交單價為6.56萬/㎡，時隔6個月，直接漲了5000元/㎡，漲幅著實驚人！
蘇瑞沁園村位於奧體廬山路與牡丹江街交匯處，建鄴區新政府（新城大廈）對面，臨近地鐵2號線，小區處於奧體核心板塊，區位絕佳！
據了解，蘇瑞沁園村是由江蘇省蘇瑞置業有限公司開發，而蘇瑞置業是江蘇省供銷合作總社旗下全資企業，所以該小區為單位建設房源，不對外界銷售。小區於2009年開盤，當時的均價僅為9366元/㎡，
而目前，蘇瑞沁園村最新二手房成交價為70601元/㎡！10年時間，房價足足漲了7.5倍多！即便是在高房價的河西，這樣的漲幅也確實驚人。
目前蘇瑞沁園村已經成了奧體板塊內房價最高的小區之一，比區域內的其他小區至少都要高5000元/㎡，直逼仁恆江灣城四期。
看點
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揭秘房價猛漲秘訣！新成本部雙學區！得房率幾乎100%！地段優越！交付近10年依舊驚艷！
蘇瑞沁園村屬於企業單位建設的房源，並不是什麼高端豪宅，憑什麼賣到7萬/㎡？
此前有同事前去實探，並走訪了周邊多家中介，得知蘇瑞沁園村二手房價格走高，主要是因為以下5個原因：
1、新城本部雙學區，學區房的魔力！
蘇瑞沁園村是南師附中新城小學、南師附中新城初級中學本部雙學區，屬於河西片區較為優質的學區，競爭力很強。
半年漲5000元/㎡，1年漲1萬/㎡，1年半以前，成交單價還只是6萬/㎡出頭，目前成交價、掛牌價7萬/㎡也很常見。有中介表示，有房主賣房談價不肯讓步、臨時變卦加價的大有人在。
2、最高超過90%得房率，公攤幾乎為零！
同等房價下，據中介介紹，蘇瑞沁園村是蘇瑞集團給員工建的樓盤，當初只對內銷售，所以在南京不是很知名。但因為建設規劃的原因，贈送面積很大，最高得房率超過90%，公攤面積幾乎為零，這也是小區房價高於周邊小區的重要原因！
沁園村145㎡戶型圖
這得房率真的是出奇的高！中介說他們曾測量過一個105㎡的三房，幾乎高達百分百的得房率，因為很多房型都贈送了陽台。對比銀城西堤國際85%左右的得房率，同樣一百平的房子，就能多出十幾平！
3、居住圈層優越，整體素質較高！
中介介紹，業主大多是公務員、機關領導，小區整體素質很高。一些買房人看中的就是小區的圈層，好學區+高質量圈層+舒適居住環境，房價高於周邊小區也就不奇怪了。
4、地理位置優越，交通便利！
蘇瑞沁園村位於河西中部，緊鄰奧體，距離地鐵2號線奧體東站非常近，交通很方便。開車可駛入廬山路主幹道，出行也十分便利。中央商場、萬達廣場、保利大劇院、繽潤匯等各大商圈圍繞，地段優越。
5、小區綠化率高、容積率低，建築、景觀保養得當，非常宜居！
小區整體綠化率很好，容積率也很低。小區體量不大，共4棟樓，16層低密度電梯小高層，靠近景觀河，每幢樓都有整體抬高近一層，防潮效果非常好，小區物業為保利物業，細節很完善，有」小仁恆「的稱號。
看點
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小區實景曝光！10年房齡依舊經得起細看，環境令人驚艷！
蘇瑞沁園村小區只有4棟16層住宅樓，一梯一戶，而且4棟樓層間隔距離較大，建築密度很低，人車分流。當年為精裝交付，有中央空調、YKK窗戶，十分難得。
蘇瑞沁園村物業為保利物業，小區大門並不是很起眼，門禁正常開關，對進出行人卻沒怎麼把控。但是如果發現可疑人員，保安會仔細詢問去向。
每一棟樓都需要刷卡才能進入。
小區房子的外立面，看起來不是很老舊，在10年後的今天也不是很過時，並且保存比較完好。
負二樓停車場，也非常乾淨整潔。
就連上下地下車庫的樓梯都用瓷磚鋪設乾淨整潔。
小區內綠化覆蓋率很高，樹木枝繁葉茂，鬱鬱蔥蔥，走在其中，仿佛置身一座公園，隨處可聽到夏日蟬鳴。
小區里的園林景觀非常多。
由於樹木足夠高大，如果大夏天走在小區里，都有樹蔭遮蔽，不會被曬到。曲道幽靜，風景宜人。
住宅區里有許多長椅，供業主們休憩。
小區道路也是乾淨整潔，沒有任何單車、電瓶車隨意停放，也看不到任何私拉電線的現象。
總的來說，蘇瑞沁園村非常適合居住，不僅是新城本部雙學區，生活方便，房齡新，小區環境也非常宜居，如果你資金充裕，碰到合適房源，還是可以入手的。
以上就是該小區的最新情況，你有什麼想說的，歡迎下方留言評論。