限競房獨占市場，單價總價依然高位
過去一年看北京房地產市場最主要的關鍵詞肯定是限競房，限競房已經成為北京市場的絕對主流，想買房在北京基本已經只能選擇限競房！北京從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達到了61個項目，合計100期，供應住宅套數達到了46618套。相比慘澹的2018年，2019年的北京限競房，可以說有一個不錯的結果。
相比2018年一個季度2000套，2019年最近2個季度，單月簽約都在2000套。市場明顯有所活躍，庫存數據也基本保持了平穩。
2019年限競房成交15605套占到了全北京市場27560套的57%，從限競房的項目分布看，基本北京所有區域都有分布，不僅僅是現在的供應量不少，未來的依然還有部分項目會入市。對於市場來看，限競房很多人認為降低了購房門檻。
事實的確這樣，對於在北京買房來說，如果現在有500萬，的確買房不難。在2019年，北京單套房屋的平均銷售價格為726萬，相比前2年的確有所降低。但平均的住宅均價依然是5.5萬左右。
簡單的分析一下當下市場，雖然平穩，其實也存在一定的問題：
1：限競房裡優質的高性價比項目越來越少，限競房的單價同樣也在走高。
2：限競房的房源供應目前是井噴，但土地比例明顯減少，不限價的地塊越來越多。
3：市場分化，優質的項目簽約爆發成為銷冠，一般的項目被擠壓嚴重。
4：500萬總價的項目很多，意味著首付要200萬以上，這種情況下，對於首付能力在100萬-200萬的消費者來說，想買一套但200-300萬左右總價的優質限競房難度依然很大。
這種情況下，其實對於購房者來說，如何抄底限競房？如何在限競房的價格底部有限的項目中優選？3萬左右單價能買一套好房子，這成為了剛需群體考慮的一個難題！