今天是2019年10月8日，南京樓市微信平台給大家帶來第888期【粉絲賣房】。我們已核實，這是真實靠譜的個人房源，免中介費。
註：文中房屋圖片為房主實拍，並授權本平台使用
十一期間，南京樓市粉絲賣房欄目成功賣出2套二手房，分別是：10月5日發布的江寧左鄰右里房源：南部新城90㎡精裝兩房284萬急賣，還送家具家電！
還有一套是10月3日，推送的河西南的五礦崇文金城房源：南外雙學區！河西90㎡精裝三房510萬誠售！這套房子就是510萬成交，一分沒讓。
下面是今天給大家帶來的金陵匯文雙學區的二手房房源：
鼓樓區，天水濱江花園西苑，3樓（總高20層），產權面積73.69㎡，2房2廳1衛，總價572萬元，單價77622元/㎡，精裝，房主聯繫方式：13914700405
房主自述：我家是漢中門大街438號天水濱江花園西苑3棟304，面積73.68。滿5年唯一，產權清晰，可以直接過戶交易。
我房子在2013年精裝修好，花了20多萬，家具家電齊全，而且我房子還是金陵匯文小學和初中的雙學區，是整個小區距離匯文學校最近的，5分鐘路程，不用過馬路。
而且我房子報價是小區內小戶型中最低的了，小區真的很不錯，住了就不想要離開，因為我我在這個小區置換了另外一套大面積的房子，資金需要，現在把小的賣掉。誠心出售，價格可以談。
天水濱江花園西苑小區位於金陵匯文學校旁，由南京廣廈置業有限公司在2000年建成，使用廣廈物業，小區品質很好，環境優美，十分宜居。
天水濱江花園西苑
小區
天水濱江花園西苑
面積
產權面積73.69㎡。
樓層
該房源在3樓，總高20層。
戶型
2房2廳1衛。
房主張先生：13914700405
報價
總價572萬，單價77622元/㎡，滿5年唯一。
房主說：我這套房子是金陵匯文小學和初中的雙學區，滿五年唯一，沒有增值稅和個稅。
編輯註：這套房子首付3成，需要172萬元，按照基準利率4.9%上浮20%，貸款30年來計算，月供約為23698元。
交易稅費
編輯註：這套房子是滿5年的，沒有增值稅和個稅，有1%契稅，房主報價為凈得價，後期買房人還要繳納稅費總共約為5.7萬元。
交通
（小區位置）
我們小區距離地鐵2號線集慶門大街站約1.9公里，可以使用共享單車或者乘公交過去，附近還有地鐵4號線和9號線（規劃），小區門口就有公交站，有303路、307路、552w路、510路等數班公交，開車的話，緊靠揚子江大道，直通河西中部，出行便捷。
學區
小學：金陵匯文學校小學部
中學：金陵匯文學校初中
房主說：我這套房子小學學區占用，現在上三年級，金陵匯文學校也是南京的重點學校，成績優異，是鼓樓區政府傾力打造的高起點、高品味、高期望、高質量的學校，還是金陵中學高中部的生源基地！
配套
房主說：我們小區這邊配套十分齊全，菜場、超市、飯店一應俱全，天璽國際廣場和時代天地廣場兩個大型商業廣場就在小區周邊，同時距離河西萬達廣場，蘇寧廣場和新城市廣場都很近，蘇果社區店，美食廣場、KFC等超多地方可以滿足購物、娛樂、餐飲需求。小區緊靠江畔，不遠處就是綠博園，平時休息的時候可以在這邊散散心，鍛鍊身體，也是非常棒的。
地址
南京市鼓樓區漢中門大街438號。
戶型圖
房主說：我家這個房子是兩房戶型，兩房朝南，主臥還帶陽台，都是落地窗，視野非常好。
業主實拍
小區物業管理規範，內部景觀打理的很好，綠化豐富。
小區內有水景，環境優美。
客廳，十分方正，房子保養的好。
朝南臥室，房間方正，空間大。
朝南主臥，帶一個陽台。
陽台，空間是比較大的。
廚房
編輯註：我在鏈家官網上查了一下，天水濱江花園西苑小區的最新參考價是68382元/㎡，上個月剛成交一套87.78㎡房源，成交單價73480元/㎡，目前小區內90㎡以內掛牌房源只有2套，報價從8.3萬-8.6萬/㎡不等，價格供大家參考。
注意甄別信息，辦理合法交易手續
有不少朋友問我有沒有更多房源推薦，但是又找不到之前發布的信息，今天小編就給大家整理之前的幾套房源，有興趣的點擊下面連結。
1、投資達人忍痛割愛！南京主城精裝三房185萬緊急拋售
2、南京銀城神盤！115㎡地鐵四房368萬出售
3、夫子廟景區內！南京主城67㎡三房215萬誠心出售
4、猛降30萬！南京主城101㎡名校學區房330萬急售
5、房主去外地發展，江寧地鐵口精裝房167萬拋售！
免費發布房源，請聯繫南京樓市編輯葉正發,微信號：jiaowofafa。加小編微信還可申請加入二手房買賣群，自由交流二手房買賣信息。