1- 8月份全國房地產開發投資和銷售數據最新出爐。 這份數據代表了當前樓市的發展走向，我們一起來解讀一下吧。
全國房地產開發投資增速繼續下行。
從表中可以看到，該數值自今年4份到達頂峰後，已接連4個月下行，1-8月份的同比增加百分之10.5。
上半年房地產開發情況
從國家統計局公布的2019年前半年全國房地產開發投資和銷售情況來看，今年的1月至7月份，全國房地產開發投資72843億元，同比增加百分之10.6，1-6月同比增加百分之10.3。 專業人士認為，房地產行業目前的「熱」和＂冷＂所反應的實際是供給側改革不夠到位和需求側調控仍需細化，未來國家層面和地方政府仍然會加大工作力度，對於房地產行業進行良性引導，促使其健康發展。
上半年地產銷售情況
今年1~4月份，中部、西部、東北商品房銷售面積同比分別增長百分之18.9、百分之25.1和百分之19.6，明顯高於東部百分之9.3的速度，意味著集中中部的三四線樓市非常火爆。 5月份開始投資增速回落的趨勢越發明顯，銷售端的調控效果已經傳導至投資端，未來房地產投資增速還可能繼續下降，導致整體投資增速繼續下跌。
面對此形式，全國平均房價終於下跌，下跌3塊錢
8月份房產狀況
久居高價不下的房價在8月份，終於下跌，數據顯示1-8月份全國商品房成交面積為101849萬平方米，銷售金額為95373億元，平均房價為9364元/平米，而7月份全國平均房價為9367元每平米，環比下跌了3元每平米。
但是單單看住宅的價格，住宅部房價仍保持上漲的走勢，1-8月份住宅平均成交價為9319元每平米，環比上漲了4元每平米。
其他辦公樓和商業用房平均成交價格有所下跌。
自3月份開始全國平均房價已連續上漲4個月，6月份房價漲幅為0.2%，8月份是首次下跌。
房地產開發商到位資金增速已連續4個月下行，從增速同比來看，今年走勢相比去年明顯不同。
從到位資金看房產
從到位資金構成環比來看，房企自籌資金占比開始上升，國內貸款占比開始下降，1-7月份國內貸款占比百分之15.41，自籌資金占比百分之31.09，定金及預收款為百分之34.05。 而1-8月份該三類資金占比分別為百分之15.23、百分之31.69、百分之33.75。 這意味著房企融資的確已經遭遇到了困難，房企越來越依賴自有資金及通過促銷回款來穩住現金流。
未來房價走向成謎
從8月份整體數據來看，信貸收緊對市場已經形成明顯壓力，開發商這邊促銷的壓力越來越大，實際上從8月份開始，多家房企已經開始搶跑金九銀十，降價賣房子的情況越來越普遍。縱觀2019上半年的數據，難免會出現分化，但是從融創、碧桂園、恆大等財報數據上來看，無論是銷售水平，還是凈利潤狀態，均實現了大幅增長的態勢。
從典型城市來看，8月份40城新房成交量仍然在下跌，開發商要想穩住節奏，加大推盤，加大打折促銷力度會越來越普遍。