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搜狐焦點「一手樓市」報道：
8月26日，中國（雲南）自由貿易試驗區獲批成立。8月30日上午，中國（雲南）自由貿易試驗區掛牌儀式在昆明舉行。雲南自貿試驗區的實施範圍119.86平方公里，涵蓋三個片區，其中，雲南自貿試驗區昆明片區綜合服務中心落地昆明經開區。
2019年經開區已成為各大房企熱門「戰場」。
（昆明經開區）
經開區政府規劃
據昆明經開區官網（http://jkq.km.gov.cn/）介紹，昆明經開區地處昆明主城、呈貢新城、新國際機場三角區域中心，國批面積11.8平方公里（含出口加工區2平方公里），實際管轄面積156.6平方公里，下轄阿拉、洛羊兩個街道，轄區總人口約17.7萬人，常住人口約13.5萬人(統計時間為2016年）,預計未來2020年常住人口將達22萬。昆明經開區是目前雲南省唯一集國家級經濟技術開發區、國家出口加工區、國家科技興貿創新基地和省級高新技術產業開發區於一體的多功能、綜合性產業園區。
目前，昆明經開區分為八大片區，分別為普照海子片區、牛街莊鳴泉片區、出口加工區（羊甫片區）、洛羊片區、信息產業基地片區、大沖片區、黃土坡片區、清水片區。其中清水片區和黃土坡片區成為今年的開發重點區域，目前經開區熱門在售樓盤都集中在這兩大片區內。
今年2月，昆明市規劃發布了《經開區東部重點項目控詳規修改公示》，主要規劃範圍位於經開區清水片區，局部位於普照海子片區。規劃居住人口約2.45萬人，產業人口約1.3萬人。從規劃中顯示，片區內規劃居住用地占比14.96%（圖中黃色區域），工業用地占比50.96%（圖中棕色區域），學校醫療用地占比3.9%。可見該清水片區主要還是以工業項目為主。
經開區交通現狀
近年來，昆明經開區不斷加強路網基礎設施建設。春漫大道、石龍路、320國道改擴建工程、鴻運大道支線路網等相繼建成通車，區域內建成市政道路達191公里，三橫三縱、南北貫通的格局基本形成。（來源公眾號：昆明經開區）
（高鐵經過）
經開區地處昆明與呈貢之間，但之前由於交通路網建設落後不便出行，一直飽受詬病。今年經開區地鐵、高速、城市道路多維立體交通全面發展，打通城市動脈。目前呈黃路（北段）、安石公路市政化改造等重點工程順利推進中。地鐵4號線計劃2020年通車，始於西北部高新開發區，止於呈貢新區，此外還有規劃的7、9兩條規劃地鐵幹線也會在經開區設置站點（何時建設暫未定）。
昆石公路目前周邊正在砍樹擴建（未來將建成雙向6車道），因施工原因，通往周邊的項目道路略有出行不便。據周邊項目人員介紹，該路段將於2021建成通車，但項目周邊路段會提前建好。
（渝昆高速——建設中）
（昆石公路——建設中）
（昆石公路黃土坡隧道——建設中）
（已建設完成的春漫大道，雙向8車道）
經開區目前在售樓盤
2018年，碧桂園以9.61億元，歷時4個小時106輪的競拍溢價109%的成交總價，拿下昆明經開區清水片區1宗土地；11月，金科以4.25億元，歷時73分鐘48輪競拍拿下經開區黃土坡片區的1宗107.65畝城鎮住宅用。眾多房企搶地經開區，價值「窪地」被房企以行為證明。
（目前在售樓盤大致位置，及周邊規劃）
目前，昆明經開區已有碧桂園、富康城、保利、陽光城、金科、新城控股等大牌開發入駐，項目集中在清水片區和黃土坡片區。經開區目前以九千到一萬多的單價成為昆明主城區內最低價的板塊。
走訪了周邊的各大樓盤，置業顧問表示目前樓盤主要購買人群以剛需為主，建投和昆投等附近工作人員也會在此買房置業。
經開區商業配套
目前，經開區商業匱乏，商業氛圍最為濃厚的「商業綜合體」為羊甫商業中心，但是其定位較低，無法滿足十幾萬的常住人口。經開區昆明學院旁的「小吃一條街」是該片區內最為紅火的「商業街」，聚集了周邊大量的消費人群。
（羊甫商業中心）
（昆明學院周邊的商業街）
經開區新建住宅項目僅翡麗公園配有自身商業部分，其他在售小區皆為純住宅項目（部分配套少量底商或生鮮超市），周邊商業僅為規劃中，無實際進展。據悉，昆明經開區爛尾商業項目「舒鉑廣場」，去年底被富康集團接手，更名為富康城昆明經開中心。項目位於昆明經開區龍輝路與浦發路交匯處，整體規劃面積30萬平方米，建成後將是經開區最大商業綜合體。
經開區教育醫療資源
從昆明市規劃局發布的《昆明經濟技術開發區控制性詳細規劃優化完善》公示，經開區在學校、交通、醫院等生活配套建設逐步完善中。這裡的「逐步完善中」是指【清水片區和黃土坡片區】規劃已有（規劃位置看上圖），但是還未開工建設。具體何時能建成開學開院，暫未定期。
（昆明第三中學）
針對項目周邊學校，置業顧問的統一說辭為「不確定周邊劃片，目前暫未有規劃，學校信息還不能確定。」
「兩千億園區」與周邊居民
經開區曾規劃打造為昆明東南部生態宜居的特色片區與「產城融合」區。經開區作為雲南省最大的新型工業化基地，昆明主城區內工業產業最密集的片區，集聚了以裝備製造、光電子、生物醫藥、食品飲料和煙草加工及配套等為主導的產業集群。2019年將提速邁進「兩千億園區」，經濟實力不斷增強。
（普照興園小區）
（普照興園周邊城中村）
（昆石公路）
雖然大牌房企對經開區前景的看好，但作為周邊居民，卻因為周邊工業不得不承受各種隱憂。從飽受詬病的垃圾焚燒廠到即將落地的汽車製造廠，還有昆明醋酸纖維廠等，都眾說紛紜。據悉，昆明醋酸纖維廠將於今年開工建設，預計兩年後落地昆明經開區清水片區，該廠曾列入「雲南省危化品企業搬遷改造企業」。在盤龍區舊址多次被附近居民因「噪音、污染」等問題舉報。同所有的工廠一樣，雖然曾有多方表示各項指標達標，但是還是難免「膈應得慌」。
（垃圾焚燒廠）
小編總結：目前看來，經開區環境不如草海；交通不如呈貢；醫療、教育、商業等配套都需要時間去兌現。目前房價處於昆明主城區價值窪地，的確是目前市面上「最低價」，目前在售樓盤也多為大牌房企開發，品質有所保證。但周邊工業項目居多，購買需要謹慎考慮。