央行2019年28日上午發布一條重磅消息，存量房貸利率定價基準要改了，從2020年3月1日開始，定價基準開始轉換為LPR（貸款基礎利率）。
LPR市場浮動利率
LPR俗稱驢皮肉，指的是貸款基礎利率。MLF也稱麻辣粉，是指中期借貸便利，央行通過招標方式向商業銀行、政策性銀行提供借款，並要求銀行將借款向指定對象發放貸款，也就是說，MLF是央行向銀行提供借款的參考利率，而LPR是銀行向客戶提供貸款時所產生的利率。
新的LPR形成機制是在MLF利率基礎上加點形成的。共有18家銀行每月根據MLF等市場利率報出LPR，去掉最高值和最低之後形成的價格就是每月公布的LPR利率，LPR=MLF+銀行平均加點。
LPR報價出來後，各銀行再根據自身的資金成本、風險成本等因素，在LPR基礎上加點形成自己的貸款利率。
原有的 存貸款基準利率
存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。
目前我們採用央行2015年10月24日最新基準利率：1年以內(含1年)，年利率4.35%；1年到5年(含5年)，年利率4.75%；5年以上，年利率4.90%。然後商業銀行在根據具體情況，在此基礎上上下浮動增加利率。
給房貸族出了一道選擇題
選固定利率還是「LPR+加點」利率？
選擇一：選擇固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。也就是說，選擇固定利率後，就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。
選擇二：選擇「LPR+加點」利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行今年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說，選擇「LPR+加點」利率，你以後的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。
更重要的是，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。
你會作何選擇？
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