2019年即將走向尾聲，傳說中的2020年也要大張旗鼓的來了！我們回憶一下過去，再暢想一下未來。
2019年哈爾濱樓市關注度主要集中在松北新區，承載著希冀的國家級新區。主城區建設步伐加快，輻射範圍逐漸向外擴散，呼蘭區和香坊區的價格窪地吸引了部分置業的目光，道里區和南崗區的部分主城區日漸飽和，能夠「吸粉」的就是群力和哈西。道外區歷史感濃重，曾經的主城隨著時間打磨也流出歷史印記，難滿足購房者的高要求。
根據諸葛找房數據中心數據統計， 針對哈爾濱二手房市場這一年的表現，進行如下總結。
全年政策加持城區改造 價格上漲1389元/㎡
截至目前哈市二手房均價為11024元/㎡，開年均價為9635元/㎡，價格上漲1389元/㎡。目前哈市二手房價已經保持11周連漲態勢，在東北城市價格微跌情況下逆勢上漲。從數據中看，哈爾濱二手房價格漲勢確實存在，但在相關部門看到，目前二手房交易過戶場所冷冷清清。且據哈市二手房機構工作人員介紹，目前交易量的確有減，熱門區域仍舊吸睛。
今年上半年第一季度在行政調控放鬆、房貸利率下調、市場預期改善等因素影響下，二手房市場底部向上、新房市場回暖、土地市場走出低迷，到了第二季度在政策收緊、預期轉變背景下，市場回暖並未持續。進入第三季度以來，哈爾濱優化營商環境，促進高校生畢業留省就業，老城區改造加速，新區政策利好一再加碼，使得哈爾濱無論是在市容市貌還是在創業可行性、營商積極性、招商引資力度方面，都表現出了向好的一面。加之自下半年起，新房市場動作活躍，入市新盤銷售狀況火爆，從而帶動部分二手房價格上漲。進入第四季度後，「金九銀十」餘溫尚在，隨著時間推移逐漸進入冰雪季，城市熱度達到高點，另外政策加持，二手房價格穩步上升。
接下來詳細分析各主城區情況：
第1周價格：8339.86元/㎡
第51周價格：11148.5元/㎡
漲幅：2808.64元/㎡
距離哈爾濱新區成立已過去四年，四年中松北新區變化肉眼可見。「一江居中，南北互動，兩岸繁榮」整體城市發展策略推行，城市發展有北上趨勢，各項政策推行都為松北發展加足馬力。松北區也為各城區中二手房價格漲幅最多區域。全年價格下降次數僅有4次，上漲47次。第一季度松北房價穩步上行，未受影響，第二季度並未保持與其效果，價格小幅下降，隨後馬上回溫並保持。11月初到12月初為漲勢兇猛階段，價格上浮1939.86元/㎡。
1月-11月，全年價格保持8字頭，第11月中旬開始價格一躍進入9字頭，達到9530元/㎡。9字頭時代僅維持一周，11月末價格一路看漲直至破萬，達到10216元/㎡，僅一周時間價格上漲686元/㎡。12月中旬價格突破11000元，本周達到全年最高值，11148.5元/㎡。松北區二手房價格受政策推行，回看近一年松北樓市市場，土地成交量占全年成交量一半，新房市場活躍度也排在主城區前列，二手房隨之水漲船高。2020年底地鐵二號線一期工程將通車運行，加速松北與其他城區銜接。教育資源用地規劃頻現，哈爾濱新區還將在連續3年每年啟動建設5所公辦義務教育學校。各項政策都表明了松北的城區地位，價格鬆動跡象不明顯。
第1周價格：11900.57元/㎡
第51周價格：13424元/㎡
漲幅：1523.43元/㎡
道里區算是哈市老城區，也是目前哈市二手房價格最高區域。從道里區全年二手房價格波動情況看，第一季度價格波動幅度平穩，第二季度普遍價格下滑，半月時間價格下降285.86元/㎡。從4月中旬價格回溫，持續到11月。從11月開始價格呈肉眼可見速度上漲，為全年漲幅最多時段，兩月時間每平米上漲1409.58元，占全年價格漲幅的92.53％。全年價格下降次數10次，下降次數占全年價格波動的19.23％。全年價格最低為4月首周，價格下降至11760.57元/㎡；全年價格最高在第四季度末，價格達到13424元/㎡。道里區中心城區中，不乏「老破小」存在，且城市建設密集，土地供應量甚少，新房入市更是稀缺。支撐起道里區二手房價的應是群力新區，目前群力新區建設逐漸西移，土地市場行情仍在，知名房企入駐，新房市場行情較好，二手房均價達到2萬元的小區也不再少數。
第1周價格：8177.14元/㎡
第51周價格：9921.5元/㎡
漲幅：1744.36元/㎡
在這幾個主城區中僅有兩個區域均價未過萬，道外區是其中之一。從全年價格上看，較其他幾個城區都要平穩，幾乎呈一條直線，從第11月開始才開始發力。全年價格下降8次，上漲42次。1-11月在經曆數次漲、降幅後，整體價格上浮249.47元/㎡，從11月中旬開始，漲價勢頭迅猛，到第12月，每平方米價格上漲1433.43元，到本周，價格略有下降，最終穩定在9921.5元/㎡。全年價格最低為第1周，8177.14元/㎡；最高為第51周，9928.29元/㎡。之前預計道外區年末最後一周價格會破萬，由此看還需一段時間調整，該區域主城區中老房占據主導地位，交易量相對滯緩，土地與新房放量較其他活躍度微弱，所以價格一直屬於中間水平。
第1周價格：10769元/㎡
第51周價格：12324.5元/㎡
漲幅：1555.5元/㎡
南崗區二手房均價在主城區中排名第二，南崗也是城區中各項發展較好區域，同樣，主城區中「老破小」、「老破大」依然存在。眾所周知南崗區教育資源豐富，校區房成為房價支撐點，以南崗秋林商圈為例，附近學區資源價格偏高，儘管房齡較長，但不乏行情在。另外，哈西商圈、會展商圈都為南崗區置業熱門，均為前幾年置業主打。南崗區全年二手房價格波動情況看，1-11周，基本保持平穩上升狀態，價格偶有下降，但對整體影響不大，期間每平方米價格增長279元。11月整月，價格呈直線上升狀態，漲勢明顯，這期間每平方米價格增長1207.57元，是全年漲幅最多時段，從時間上看，為10月末到11月末。12月份，價格漲跌交替，最終穩定在了12324.5元/㎡。全年價格下降10次，上漲41次。
第1周價格：7990.29元/㎡
第51周價格：10297.5元/㎡
漲幅：2307.21元/㎡
置業香坊的人也不在少數，相比其他區域來說，價格成了殺手鐧。近年來，香坊區活躍區域均輻射周邊，土地市場和新房市場放量均可，但行情不必另外幾個主城區。政策支點缺乏，城區缺乏主要亮點成為價格低洼主要因素。香坊區全年價格下降11次，上漲40次。雖然從圖中看似還算平穩，但全年價格波動幅度較大，2019年開年為7千時代，隨後價格穩步上升。到第一季度末出現開年首次降幅，重回7字頭，且為全年最低點，價格下降至7957元/㎡。隨後價格雖出現上下波動，但整體價格持續上升，在第第二季度末時，為全年單周漲幅最多時段，僅一周時間每平方米價格上漲496.29元，隨後開啟9字頭模式。在第12月初周時，均價破萬，達到了10275元/㎡。在第51周時，價格達到了全年最高，為10304.71元/㎡。
第1周價格：6284.43元/㎡
第51周價格：7515元/㎡
漲幅：1230.57元/㎡
呼蘭區是第二個均價未破萬城區。呼蘭區近一年來價格漲幅不小，老城區中價格上浮並不明顯。呼蘭區中有部分區域劃為哈爾濱新區，受松北政策利好影響，呼蘭區整體房價被帶動。哈市每年雖有人口外流，但仍吸引臨近市、縣居民置業、投資，部分購房者迫於主城區房價壓力，周邊區域成為首選，呼蘭區就位列其中。從呼蘭區全年價格波動情況看，有些波折，但好在整體形勢向上。呼蘭區整體均價較其他區域來說較低，全年前11月都停留在6千階段，全年價格下降次數5次，為這五個城區中下降次數最少區域。在第二季度時，價格未受影響，達到小高峰6602.86元/㎡，隨後出現短暫下降，在價格起伏中緩步上升，直至十月中旬。十月中旬後價格小幅下降，持續到11月，開始直線上升。到第11月中旬時，為本年度單周價格上漲最快時段，每平米上漲384.14元。12月中旬達到全年價格最高點7523.14元/㎡。
松北漲幅2808.64元/㎡ 領漲全城
哈市二手房市場經歷一年時間歷練也逐漸顯現出各自優勢，且哈市二手房市場也在不斷改進。經歷了上半年的二手房市場「暴雷」，住建部門也作出整改，二手房市場監管力度從嚴。二手房市場在經歷了平穩期、窗口期、上漲期後逐步進入平穩。相信明年二手房市場仍會接受考驗。