隨著昆明房價的不斷上漲，要買一個100平米的房子，價格都在150萬左右，若首次購買，則首付款最低也要30萬。對於大部分剛需來說，買房壓力還是很大的。
所以，考慮到購房者的需求和經濟狀況，開發商調整了產品，優化了產品形態，於是緊湊的小戶型也就孕育而生了。
前幾年，昆明樓市的主流剛需產品是兩房戶型，但近兩年隨著國家二胎政策的全面放開，不少家庭在購買房子時都會為二胎考慮。
而且隨著改善型需求的大幅度增長，越來越多的購房者開始選擇相對性價比較高的，能滿足「一步到位」需求的三房戶型。
購房者的需求就是市場的方向，三房成了最貼近剛需需求戶型，於是開發商也逐漸將開發的項目轉到三房戶型上。
但，昆明不斷上漲的房價，即使是100平米的價格也讓購房者望而卻步。於此同時，購房者想要以同樣的價位買到更多功能空間的訴求也越來越強烈。
於是，就出現了緊湊的小戶型。
這是魚先生的社區59平米三房兩廳戶型，從戶型圖可以看出，為明廚明衛設計，南北通透。因為面積小，合理的利用了每一寸空間，實現了低頻少占用。
而且，戶型全贈送套內面積約2.24平米，半贈送套內面積約8.71平米，贈送面積超10平米，有兩個房間一半的面積都是贈送。
（圖源：網絡）
這是昆明保利·陽光城·翡麗公園的79平米三房戶型，它的戶型方正，衛生間還做到乾濕分離，主臥、次臥、書房、餐客廳、廚衛等各大功能區也都應有盡有，可滿足一家人的生活需求。
除了昆明出現這樣的緊湊小戶型外，市面上甚至還出現了80平米、90平米的四房。
為了最大效率的利用空間，導致每一個功能區的使用面積都十分緊湊，整個戶型僅是單衛。而且，其中兩個臥室共用一道門，要想進入內側的臥室，只能從外面臥室穿入，這樣其實對於住戶來說，非常的不方便。
當你在感嘆90平米竟然可以做四房時，80平米的四房橫空出世了!
（圖源：網絡）
這是深圳琳珠華庭的一個80平米四房戶型，雖然從戶型圖來看是一個三房的戶型，其實它可以打造成四房。這個戶型，客廳和餐廳都不算太小。兩個次臥面積也不算小，唯一一個小次臥比較小，可以打造成書房或者衣帽間。
它和90平米四房一樣，只有一個衛生間。要是一家四口或五口生活的話，還是會有很不方便。
但不得不說，80平米能做出四房的設計，真的不簡單，這個戶型把面積布局使用到了極致，幾乎沒有一點浪費的空間。
雖然市面上已經有了很多的緊湊小戶型，它們一經問世就受到了大家的格外關注。但是，這樣的戶型居住真的舒適嗎？我們以最經典的90平米三房來看：
（圖源：網絡）
這是經典的90平米的三房兩廳，戶型方正、南北通透、有兩個臥室都朝南，相對於上面介紹的戶型，它的面積算是最大的了，所以它的各個功能區的面積也較大。
據了解，它的客廳面寬在3.6米左右，主臥面寬在3.3-3.6米，最小的臥室僅只有2.5-2.7米，基本上也就只夠放一張床，空出的過道也只能勉強可以給人來回走動。
緊湊小戶型因為面積小，又要打造各功能區以滿足需求，所以各區域的面積相對都會小一些。
但只要戶型設計合理，合理的利用空間，不做奇葩戶型，緊湊的小戶型也可以做的很好。畢竟，市面上的一些奇葩戶型還不如緊湊小戶型的設計。
總結：緊湊小戶型既能滿足購房者對生活的需求，總價和首付又相對較低，月供也較少，比較受購房者的歡迎。雖然目前，昆明市場上緊湊的小戶型並不多見，但需求決定市場，或許昆明之後還會繼續推出一些緊湊的三房戶型、四房戶型。