2019年，深圳先行示範區重磅利好來襲，中央給深圳定下了「全球標杆城市」的發展目標，直接對標倫敦、紐約這樣的國際標杆都市！

短短四十年時間，深圳就從一個小漁村發展為一座經濟發達的現代化城市，讓世人驚嘆「深圳速度」；而如今，深圳又一次站在了歷史浪潮的風口之上。

深圳如今的GDP已經趕超香港，領先全國其他城市，但要走向國際、成為全球標杆城市，深圳還有很長一段路要走，需要加快城市更新發展的步伐。

據南方都市報報道，目前，深圳約900萬管理人口居住在各類歷史遺留違法建築中，這些房屋的建造質量難以保障，大量老舊房屋的結構可靠性和安全性面臨重大考驗！

更令人觸目驚心的是，深圳目前已報備鑑定結論為C、D級的危險房屋達88幢！

根據《危險房屋鑑定標準》，房屋的危險程度等級劃分為四個等級，其中C級為部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處於危險狀態，構成局部危房；D級為承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處於危險狀態，構成整幢危房。

這些樓房整體處於危險狀態，已經不能安全使用並且直接威脅到居民的生命健康！危房治理刻不容緩！

危房危害巨大、危及生命財產安全！

危樓愚夫嚴重阻礙城市發展進程！

8月28日上午，深圳羅湖區一棟老舊居民樓發生沉降傾斜，整棟樓隨之倒塌，旁邊的一棟居民樓也受到牽連！

據悉，該小區有近30年的樓齡，共計134家住戶，如果不是當天早些時候物業人員發現樓層異常、及時撤離居民的話，那麼後果將不堪設想！

隨後，深圳市羅湖區委宣傳部官方微博28日發布通報稱：

初步認為該建築採用沉管灌注樁基礎，屬於摩擦樁型，且建築下方有暗渠，由於房屋基底土層較差，在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕。

最終造成樁基礎發生脆性破壞，導致樓體局部傾斜下沉。

實際上，這棟倒塌的樓房早已被劃為危樓，去年六月左右已經要求居民搬離，但樓下尚未完全撤清，直到樓房倒塌前還有人在房內做飯，著實讓人捏了一把冷汗。

然而大部分危房事故發生前，並不會提前「打招呼」，就在同一個月，羅湖第七工業小區一棟廢棄樓房就發生了意外——長約44米的圍牆從樓頂墜下，砸中停放在樓下的13台汽車，車輛損毀嚴重，所幸無人員傷亡。

據悉，蓮塘街道蓮花社區第七工業小區建於上世紀八九十年代，主要以早期的工業廠房及配套住房為主，該小區房子原本就老舊失修。

尤其是五六年前，小區開始推進城市更新項目後，隨著住戶陸續撤走，對房屋就不再做修繕，房子就更加破敗不堪，一些牆面都長起了草木，甚至有的出現漏水脫落。

事發前數天，蓮塘一直在下雨，有附近居民由此推斷，704棟天台圍牆倒塌跟雨水有關，「這麼老的房子，不經泡，水一泡牆就往下掉。」

即便如此，目前仍有一些商戶和居民沒有簽約搬走，樓下大部分汽車維修店依舊營業，似乎眼前的危房並不影響自己的利益和生命安全，但往往就是這樣一小部分的個體拖累了整個城市更新項目的進程，影響了大部分人的利益。

看到這裡，筆者不得不想到了一部非常優秀的俄羅斯電影《危樓愚夫》，該片講述了管道工迪馬偶然發現一棟大樓存在嚴重的安全問題後，想盡一切辦法勸導八百多名居民撤離大樓但最終被嘲笑為「白痴」的故事。

沒有人相信迪馬的好心相勸，他們冷漠、自私，像極了魯迅先生筆下的「看客」，仿佛整件事與自己毫無關係！

不過令人欣慰的是，作為全國最年輕、最有活力的一線城市，深圳人的集體榮譽感和參與感都非常強。

「來了就是深圳人」、「時間就是金錢，效率就是生命」的意識深入骨髓，也推動了深圳從小漁村到現代化都市的跨越式發展。

從深圳到巴黎

全世界都在解決危房難題！

實際上，深圳一直都在尋找解決危房難題的辦法，期間湧現多個經典的案例，從破敗不堪的危房到嶄新舒適的新房，鹿丹村就是其中之一。

1989年，與香港僅一河之隔的鹿丹村小區竣工，這是深圳較早的多層福利住宅小區，小區共有31棟多層建築，戶數多達1300戶，其規模之大，入住人數之多，在當時仍處於改革開放前期的深圳實屬罕見。

然而，在鹿丹村建設時期使用了大量海沙，海風很快斑駁了牆體，樓盤在建成不久即破損嚴重。一開始還是牆體開裂、鋼筋裸露，隨著時間遷移，每逢下雨，村內就一片汪洋、樓板也經常滲漏水，居民苦不堪言。

隨後鹿丹村改造提上議程，經過十幾年博弈，終於在2014年落定。

2014年5月，鹿丹村在一片轟鳴聲中，正式開始拆除。2014年8月20日，鹿丹村舊改片區全部拆完，31棟樓宇歷經82天全部拆除，成為深圳市首個商品房住宅小區成功拆除改造案例。

重建後的鹿丹村命名為中海鹿丹名苑，共提供住房1534套，涉及建築11棟。2018年1月份，鹿丹村1037戶回遷業主住到了高端現代化的住宅小區。（來源：深圳商報）

鹿丹村的舊改意義重大，為其他等待舊改的住宅小區注入一支強心劑。

對此，中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為：

「作為深圳首個成功動遷的舊改住宅小區項目，鹿丹村的重生證明了複雜的舊住宅小區改造依然存在成功的可能。」

放眼全球，不僅僅是深圳，很多城市都在著力解決危房的難題，就拿國際時尚藝術之都巴黎舉例。

作為一座歷史悠久的城市，巴黎有許多遺留下來的老舊公寓樓，大部分房屋質量堪憂，居住環境惡劣，特別是一些戰後修建的大型集體住宅已經老化嚴重，亟需改造。

以位於大巴黎核心區的塞納河畔城市更新項目為例，這裡原為法國雷諾汽車公司的舊廠房和集體宿舍，占地74公頃。

擅長藝術的法國人將這裡改成了一座座線條清晰而硬朗的大型豪宅，居住、辦公、文化教育等功能混合布置、相互串聯，這些建築成為了整個區域的標誌。

實際上，對於巴黎這樣歷史悠久的城市來說，很多情況下都要照顧歷史文物古蹟，舊改問題更為複雜；

而深圳反而沒有太多的歷史包袱，在城市更新的進程上有著更多先天的優勢，下一個四十年，深圳將追趕全球標杆城市，再一次迎來蝶變！

防「危」杜漸

人人有責我們該如何面對危房難題？

自深圳頒布全國首部《城市更新辦法》已經過去十年，深圳整治危房之路任重道遠，老舊危樓萬一再次發生倒塌事故，誰來擔責？危房難題究竟如何解決？

近日，北京德恆（深圳）律師事務所的於筱涵律師在接受深圳晚報採訪時表示，危樓發生倒塌、傷人事故依然會由房屋所有人或建設、施工單位負責！危樓居住者的生命財產安全無法得到保障，應儘快搬離！

於筱涵律師認為：

在公共安全層面，老舊危樓的管道、電梯、幕牆、門窗、消防通道等設施及配套可能已達不到現行標準與規劃，市民的生命、財產安全無法得到充分保障。

在房屋被鑑定為危房後，危樓居住者不論出於對自身、相鄰物權所有人及使用人人身、財產安全的考慮，還是出於配合城市房屋安全管理的考慮，依據《辦法》第三十三條規定，居住者均有義務配合搬遷並對房屋進行治理、解危。

從律師的解答中我們可以了解到，危房極易發生坍塌、墜物傷人等事故，完全不適合居民生活居住，並且危房造成的意外事故仍然需要由其所有人承擔責任！

再加上居住在危房的居民並沒有充分的法律保障，生命財產安全都受到極大威脅，最好的辦法就是遠離危房，才能徹底治理好危房難題。

防「危」杜漸，人人有責。從改革開放到先行示範區，深圳用一個又一個奇蹟讓世界矚目，我們完全有理由相信，未來的深圳一定會一往無前，成為名副其實的全球標杆城市！