近日，關於青島西海岸新區將放鬆樓市限購的消息刷爆島城市民的朋友圈，讓剛剛獲批成為國家級自貿區的西海岸新區樓市備受矚目。雖然隨後有官方和權威媒體闢謠稱純屬謠言，但是點爸本著「蒼蠅不叮無縫蛋」的小市民思想，認為這一消息並非空穴來風，況且近來全國各地為了招才引智掀起「搶人大戰」，紛紛出台針對人才引進的購房優惠政策，一定程度上可以說是對樓市限購政策的一次「放水」，青島西海岸新區作為國家級新區和剛剛加冕的自貿區，為了吸引人才而放鬆樓市限購也完全合情合理。
果不其然，昨天，就看到了最新消息，據青島一權威房地媒體平台證實：西海岸新區企業型人才購房新政馬上可以辦了！
首先要回顧下此前被刷屏的人才購房新政傳聞都有哪些內容。據了解，各大自媒體大V網傳的版本如下：
青島西海岸放開限購（即人才引進）的一些優惠條件：1、甲級以上醫療機構單位 2、科研機構 3、高等院校 4、高新技術企業（工信局要名單）5、增補經濟類企業（發改局要名單）。以上企業員工要求中專以上學歷，或者有四級職業資格或者初級職稱，與企業已經簽訂一年以上勞動合同且入一個月以上社保（只有養老保險即可）即可在西海岸購房，以上單位員工購買以家庭為單位，企業提出申請，不針對個人。對於本地青島戶口，但在西海岸工作，在西海岸入社保也可以家庭為單位，購買一套。以上政策，現在即可執行，暫無明文規定。
針對這一爆炸性的消息，島城房產圈瞬間就炸了鍋，眾多一心想要割流量「韭菜」的所謂自媒體公知們率先轉發，各家開發商置業顧問分銷商順勢分享炒作，頓時「樓市大變局，西海岸房價即將再度起飛」的輿論聲勢傳遍島城人的朋友圈。而等權威媒體核實消息以及官方出來闢謠之時，這則所謂的「謠言」早已人盡皆知。就連樓市大咖張百忍都站出來闢謠，並親自向全國房地產大V們求教真偽，認定這個消息跟今年春天建議放鬆鐵山、王台、紅石崖、董家口的信息一樣，只是個建議，連上會都沒有，最後還以大哥的口吻教訓了這群沒規矩的後輩，此事「是個烏龍」，並告誡購房者「不要聽風就是雨」。
然而就在短短几天后，某島城房產媒體致電西海岸新區不動產登記中心，工作人員稱最近的確有企業型人才購房的新政，但由於「資料還沒有收集齊全，暫時還不能辦理登記，過幾天即可辦理。」據了解，只要勞動者與滿足上述類型之一的企業已經簽訂一年以上勞動合同且入一個月以上社保，便可將申請提交給你所在的企業，由企業來幫助辦理。並曝出了一張名為《企業型人才購房申請書》的圖片，點爸查閱發現，申請書上寫有「經審查核實職工XX符合我單位要求的企業型人才，已與我單位簽訂1年及以上勞動合同且參加新區城鎮職工基本養老保險。該職工家庭在西海岸新區無住房，擬購置自住商品房一套。授權本單位職工XX前去開具申請人及家庭成員住房情況證明和購房資格證明。」另有一自媒體帳號曝出了部分企業名單（未經核實，存疑），這份名單包含了西海岸新區醫院、高新技術企業、研究院所、駐區高校、重點項目、自貿區企業等共計211家。
綜合現有曝出的信息來看，點爸認為，西海岸新區以「招才引智」為目的所採取的人才購房新政應該是確有此事，但是否已經經過領導審核通過以及確切的辦理日期還不明確，而對於那份企業名單只是由自媒體曝出，真實性尚待證實。
假設以上信息皆為真實消息，那麼此次西海岸新區的人才購房新政力度著實不小。首先，從人才購房申請書可以看到，新政並未就企業職工的戶籍和是否在青島其他區域有房產以及套數進行限制，也就是說不管你有無青島戶口也不管你在青島其他區域有無房產、有多少套房產，只要是在西海岸新區無住房，與企業簽訂1年以上勞動合同並繳存養老保險的企業型人才都可以申請購房資格。其次，從曝光的企業名單來看，211家企業覆蓋的行業領域十分廣泛，真正實行後符合條件的群體數量想必也十分龐大，這對於西海岸樓市確實有利好作用。
那麼人才購房新政是否等於鬆綁限購政策呢？關注樓市朋友可以發現，近來不斷有新聞曝出全國各地鬆綁限購的新聞，南京、天津、三亞、燕郊、長沙等等，首先不管這些傳聞是否已經得到證實，對比具體內容我們可以發現，第一，這些新政條款所針對的都是同一個群體——人才，而且大多是非本市戶籍的特定人才。第二，新政實施的範圍多是各城市的新興區域，諸如南京六合與高淳、天津濱海新區、燕郊等。第三，新政放鬆的具體條件基本都在繳納社保年限和個稅方面，且放鬆的都是首套住房，群體基本定位為剛需。
所以綜合分析，各大城市針對人才引進在戶籍、補貼以及住房方面提供優惠條件是「搶人大戰」的需要，目的是為了更好地服務城市發展，並不在於促進房地產市場回暖。所以，國家對房地產市場調控堅持「房住不炒」的初衷沒有變，堅決抑制炒房現象和貫徹落實重點城市限購政策的方向沒有變，如果說此次人才購房新政對房地產市場是一種鬆綁，那這種鬆綁也應該是對此前限購政策中過於嚴苛部分進行了微調，但這種針對特定群體、特定領域、特定條件的微調對樓市的利好作用十分有限。
西海岸人才購房新政雖尚需官方證實，但確認基本無疑。據業內分析，此政策的實施有助於西海岸將更多優秀的人才與資源留住，有利於西海岸更好的建設發展，對房地產市場也是利好因素。從樓市現狀來看，市場目前處在嚴重分化期，不排除地方政府有一些放鬆試探的考慮，人才政策變相降低了限購門檻，將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，明顯帶來了房地產市場的上漲預期。
眾所周知，近幾年青島房價出現了大幅上漲，特別是在大規劃、大項目的帶動下，以紅島高新區、膠州為代表的新興區域房價已翻倍，但作為擁有前海優質資源的西海岸樓市受制於限購政策制約，房價漲幅明顯低於前面兩個區域。
相比較而言，無論從土地、景觀、山海資源，還是人口、產業、經濟發展潛力等方面，西海岸樓市都要比高新區和膠州有優勢，特別是近幾年，眾多國家級規劃紛紛落地，海底隧道、地鐵13、1號線、青鹽鐵路、啤酒節、東方影都、世博城，這些看得見的變化讓西海岸越來越有人氣，現在晚上開車行走在濱海大道上，早已不是曾經的烏漆嘛黑寂靜無聲了，取而代之的是燈火輝煌和車水馬龍。
今年以來，雖有限購打壓，但西海岸房地產市場表現依然搶眼。據統計，2019年上半年青島商品住宅成交面積為611.6萬㎡，同比去年上半年下跌28.52%，而在這的行情下，青島西海岸樓市銷售數據不降反增，1-6月西海岸新房共成交18784套，成交面積2045218㎡，單區成交量占比青島全市半年總量的28%，同比去年上漲2%。西海岸樓市在島城市民和外地購房者眼中的熱度可見一斑。
未來青島西海岸新區將迎來更大的發展機遇，中國(山東)自由貿易試驗區的落地，是將西海岸新區推向開放新階段的重要里程碑。從已公布的規劃來看，青島片區是中國（山東）自貿區中面積最大、位置最重要、試點任務最集中的片區，而青島自貿區全部位於西海岸新區。青島片區將重點發展現代海洋、國際貿易、航運物流、現代金融、先進位造等產業，打造東北亞國際航運樞紐、東部沿海重要的創新中心、海洋經濟發展示範區，助力青島打造我國沿海重要中心城市。
試問在這樣的國家級戰略的加持下，西海岸樓市再度起飛的日子還會遠嗎？
文章來源：公眾號：點閱青島
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