作者：地產八卦女
1st
10月9日，福晟國際暴跌34%，收盤報每股0.25港元；
10月10日，福晟再度暴跌62%，報每股0.095港元，前兩日股價累跌75%。
10月11日，福晟國際股價卻反彈暴漲86.32%，盤中最高漲幅88.42%。
福晟國際股價走勢
如此戲劇性的暴跌暴漲，恰似年初沈天晴（沈玉興）的佳源國際、易小迪的陽光100。
如果說，佳源國際暴漲暴跌是因為排名造假、債務違約，似乎還事出有因，而福晟，就連公司董事會也不知悉股價波動及成交量變動原因。
有坊間傳聞，福晟股價波動是因為某投資者爆倉；還有人說，這與福晟實際控制人潘偉明轉讓股權、辭讓董事會主席給他兒子潘浩然有關。
據星子了解，福晟9月9日確實發過公告，潘偉明以饋贈方式將手持股份贈與潘浩然，目前，潘浩然已擁有福晟全部已發行股份約56.45%。同時，自2019 年9月7日起，執行董事潘浩然將代潘偉明履行董事會主席的職務。
而對於潘浩然本人，星子了解到的是，其出生於91年，是標準的90後，本科畢業於中國暨南大學，此後赴英國深造，獲得英國謝菲爾德大學財務及會計學碩士學位。2014年底，潘浩然加入福晟集團，主要負責協助董事會主席進行投資及融資管理。
這份履歷表明，早在五年前，潘偉明就為潘浩然的接班做了打算。而無論是否是市場信任潘浩然執掌福晟，9月的這則公司正式宣告了潘偉明時代告一段落，其子潘浩然挑大樑的時代來臨。
2nd
而有意思的正在此處。儘管潘偉明想學乾隆傳位嘉慶一樣來個和平接班，但潘浩然天生就是守業的太宗，太宗接收太祖的事業，總有一番不順。
實際在歷史上，太宗的皇位大都有一番波折。比如唐太宗李世明、明太宗朱棣就是篡位而來，宋太宗趙光義，也有「斧聲燭影」的典故存世。
在地產界裡，也不乏「太宗接班太祖多波折」的案例。例如世茂許世壇接班許榮茂，接班時位列前十，接班後世茂銷售額增長大幅不及預期，直到2018年，世茂才宣布2017年全年的業績過了1000億。
再比如新城，按理說新城王振華屬於黑天鵝，但王振華出事，王曉松臨危受命，著實給他帶來了此番人生最大的考驗。這樣的考驗，其實與福晟潘浩然所面臨的，如出一轍。
3rd
地產界有沒有合格/成功的二代（太宗）？
當然有。據星子觀察，已經扛起大梁的，一個是富力張力的兒子張量，除了接掌父親扶植的「力量礦業」外，張量還自立門戶，於2006年創辦實地地產、狙房網。如今，光是實地地產就已經是百強房企了，2019年上半年賣了130億，位列全國TOP90。
另外幾個已能有效掌控父輩留下的帝國的二代，除了剛才所說的世茂許世壇，他在上個月將世茂重新帶回了全國前十，還有碧桂園的「豆豆」楊惠妍、中南的千金陳昱含。
所謂「祖有功宗有德」，開創為功，守成為德，這幾位二代能維持家大業大的持續運轉，仍然是很了不起的。
為什麼這麼說呢？按照教科書的文本，最佳繼承人的基本描述就是：曾經做過大貢獻，有自己的代表作，權力交接之際接近高層，為組織今後的發展有定策之功。
世茂能花近十年的時間調整戰略，雖然從銷售額看似乎錯失了地產大牛市的爆發期，坐視融信、正榮等其他閩系的崛起，但其發展仍然不失穩健；碧桂園、中南更不用說，在父女的同心協力下，兩家房企的發展順風順水。
4th
從打天下的，換成坐天下的。
從開疆拓土搞進取的，換成穩紮穩打求維持的。
說實話，二代接班其實是企業戰略的巨大轉變，也不是隨便一個塔尖的二代，都能做到讓市場、投資者稱心如意。例如合生創展「二代」朱桔榕，2012年出任合生創展副主席至今，多次面臨行業排名節節倒退的尷尬情況（當然也有人認為這是朱孟依故意為之，依託在京的巨大資產，合生仍然是地產界隱形的「地產航母」）。
而對於王曉松、潘浩然來說，想要成為一個合格的太宗，也絕非易事。
新城最近賣了很多地，股價也一直停留在二十多元，讓此前持有新城的投資者損失巨大。另外王振華的判決遲遲未出，也讓很多看好新城的朋友心有疑慮——但是，假如王曉松帶領新城走出了這片困境，那麼很顯然，王曉松就是一個非常優秀的接班人了。
他不需要去闖出一片天，用現金流和定點投資這樣的新武器，守好這一大份家業，就是史詩級的操作。
至於福晟，事實上，相較於福晟集團的體量而言，福晟國際僅是一個擁有十餘個項目的小平台。據福晟集團官網介紹，福晟集團是一家地產、建築兩翼協同，涉足物業管理等多元化領域的大型綜合性企業，目前項目已遍布福州、長沙、深圳、廣州、中山、東莞、珠海、鄭州、天津等全國20 多個省市;而據福晟國際半年報數據，截至2019年6月30日，公司旗下擁有14個正在開發及待售項目，以及3個物業項目公司。
福晟集團的全國布局（並非上市公司福晟國際）
福晟集團的團隊、工作理念（並非上市公司福晟國際）
福晟集團在福建福州的項目布局（並非上市公司福晟國際）
所以從這方面看，雖然潘浩然已經全面接班福晟國際，但福晟國際本身只是潘偉明為其「小試牛刀」留下的第一堂課。
而對於潘浩然來說，金融正是他的強項。其自2014年11月於英國錫菲大學取得財務及會計學碩士學位，進入福晟後也一直在相關業務部門工作。如何克服當前的資本市場困難，也許潘浩然比潘偉明更有招數。
而相對福晟國際閃崩，潘偉明仍在執掌的福晟集團，倒是面臨著真正的困境。
2016年、2017年，福晟集團在資產價格高位時瘋狂拿地，並且大部分採用信託、基金等「短債長投」的融資模式。這些高價地使得售價高企，銷售乏力，運營效率低下。如今，潘偉明又提出的2020年過千億的銷售目標，估計也難以完成吧。
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