自從1998年我國實行第一次房改，國內房價就出現了快速上漲的趨勢，直到2021年上半年才結束。全國平均房價也是從過去的2000元/平米，漲到了最高時的1.1萬元/平米，足足漲了5.5倍。特別是一線城市的房價是從3000元/平米，漲到了最高時6-7萬元/平米，房價至少漲了20-30倍。當初較早投資幾套房的家庭，現在都已經實現了財務自由，成為了人生的大贏家。
不過，從2021年下半年開始，國內房地產市場就出現了明顯的調整趨勢。特別是進入到2023年3月之後，房地產市場調整的趨勢則更加明顯。今年1-11月份，全國商品房銷售面積約12.12億平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額約11.86萬億元，同比下降26.6%。
與此同時，11月份，百城二手住宅平均價格為15400元/平方米，環比下跌0.56%已經連續19個月環比下跌，同比跌幅擴大至3.21%。全國各大中城市房價都處於普跌的趨勢之中。
而面對房地產市場當前的走勢，很多人會提出，從明年起，是該「買房」還是「賣房」呢？對此，看漲者認為，國內房地產市場已經調整了兩年，再加上政策利好頻出，明年房價將會出現報復性上漲。所以，明年買房就可以抄到樓市的大底。不過，也有看跌者認為，國內房價太高了，已經遠遠脫離了當地老百姓的收入，未來幾年必將會逐步回歸居住屬性。而現在高位「賣房」變現乃是最為明智的選擇。
而我們則認為，明年應該趕緊賣房，而不是馬上買房。主要原因有以下幾個：第一，國內房地產已經過剩了。根據住建部公布的最新數據，我國有6億棟房子。如果每棟房子住5個人，就可以容納30億人口居住。當然，這6億棟房子當中也包括了小產權房、安置房、農村蓋的樓房等房子。
但即使是這樣，國內的房子還是嚴重過剩了。此外，資料顯示，國內96%的家庭擁有1套商品房，若41.5%的家庭扔有2套以上商品房。未來國內剛需家庭數量會越來越少。而在房地產過剩的情況下，指望明年房價會出現大漲，並不是太現實。
第二，居民的收入也並不支持房價上漲。在經歷了3年疫情之後，很多人收入減少或失業，購房能力被嚴重削弱，已經支撐不起當前的高房價。事實上，如今在二三線城市買套90平米的商品房，至少要150-200萬，這相當於當地居民20年以上的收入。
而在一線城市買套90平米的商品房，至少要600萬，這相當於一個家庭50-60年的收入。此外，在疫情過後，有越來越多的人買房也是更加理性了，會根據自己的經濟實力來決定是否買房，不會再像過去那樣不顧一切的衝動買房。
第三，多年的房地產調控政策開始發酵。我國是從2016年就開始出台房地產調控政策，特別是一線城市的房地產調控的力度更大，執行更嚴格，目的是遏制房價的過快上漲，做到「房住不炒」。僅是2021年，國內出台的房地產調控政策就高達650次。
而多年的房地產調控出現的效果目前正在持續發酵之中，這就會導致大量投資炒房者退出樓市，改善型購房群體處於觀望狀態。顯然，指望明年房價再次大漲已經不太現實了。手中有多套房產的人應該儘快把房子拋售變現，趁現在還來得及。