NO.1
導讀
OUYUELOUSHI
江景房、海景房都是人們所嚮往的理想住所，市區少有的海景房又要來了，是誰的DNA在跳動？
位於洞頭區東屏鎮的新鴻藍海將於8月16日（下周二）迎來首開，高層毛坯均價約為 10865 元/㎡，聯排毛坯均價約為24396元/㎡；高層普惠毛坯均價約為10430元/㎡，聯排普惠毛坯均價約為23420元/㎡（折扣以96折計，具體折扣以案場為準）。
據了解項目還推出建築面積約47㎡的小戶型住宅，這個戶型放眼整個溫州都是少見的產品 ，而且還是妥妥的海景房。
如今購房者更注重自住需求，位於洞頭東岸、面朝大海的新鴻藍海，還會是購房者的心頭好嗎？先一起看下項目一期性價比如何吧。
新鴻藍灣鳥瞰圖
NO.2
區位分析
OUYUELOUSHI
了解一期房源前，先來簡單了解下項目所在區位。
從大區位來看，項目位於洞頭區東岸，享有良好的海景資源。
即便是位於東海之濱，便捷的立體交通體系，能夠較為自如的連接都市與海岸。板塊內，環島公路貫通至三盤大橋，由洞頭大橋、五島公路、S77省道通達願江、龍灣板塊，另外還有S1城市輕軌延伸（規劃）至洞頭本島。
從市場環境來看，項目周邊缺少競品樓盤，新鴻藍海也是實打實的海景房，能做到面朝大海，觀潮起潮落。
NO.3
市場分析
OUYUELOUSHI
最後來簡單了解下一期推售樓幢的房源信息，項目一期推售11幢（聯排）和29幢（高層），高層戶型建築面積約為47-90㎡，共計住宅515套。
一期推售樓幢中11幢為聯排，戶型建築面積約為建面約203-273㎡，其中西邊間價格稍高些。
29幢則是高層，由於戶數體量較大，小編在統計一房一價時，採用了根據樓層來計算的方式。其中一樓價格最高，普惠毛坯均價約為1.33W元/㎡，2樓至6樓的價格最便宜，毛坯均價約不足1W元/㎡（折扣以96折計，具體折扣以案場為準）。
雖然2樓-6樓價格比較便宜，但是小編更傾向於稍高點樓層的，俗話說站得高看得遠，樓層高了，看海景的體驗也會更好些。7樓-16樓的價格也還是比較親民，普惠毛坯均價約為1.1W元/㎡（折扣以96折計，具體折扣以案場為準）。
最後，簡單來看下少見的建築面積約為47㎡的戶型，整體戶型呈梯形布局，大面寬客廳、跑道式雙聯陽台，能夠擁有更好的採光與觀景體驗。
小戶型的價格是真的讓人心動，不過只有一間臥室，比較適合退休老人的養老時光，對於普通中年人家庭而言，可以作為第二居所，節假日到洞頭遊玩時短暫居住。
當然，項目也還有建築面積約為90-100㎡的高層戶型，以及建面約155-220㎡的院墅戶型可供選擇。
今天的房源分析就到這裡啦，想了解更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。
相關資料
樓盤介紹
樓盤名稱
新鴻藍海
開發單位
溫州市洞頭冶金房地產開發有限公司
樓盤區位
洞頭區東屏街道
占地面積/地上建面/綠地率
88554㎡/114885.03㎡/30%
計劃交付時間
預計於2025年9月30日交付
展廳地址
鉑景灣營銷中心(溫州洞頭區東屏街道嶴仔村舊村改造B地塊項目展示中心)
房源介紹
項目名稱
鉑景灣(一期)
預售許可證號
溫房售許字(2022)第066號
開盤時間
2022-08-16
加推樓幢/加推套數/面積段
11#、29#/515套/47-90㎡
毛坯均價(高層)
10865元/㎡