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提問：您好，請教一個利率精算問題。同樣額度的一筆貸款，可以做成兩種模式：1、10年期，年5.88利率的等額本息住房按揭貸款；2、5年期，年3的等額本息裝修貸款。請問哪個划算？能否用2替換1？謝謝！
回答：按揭貸和裝修貸是不同種貸款
提問：一直有個疑問，因為宏觀調控，所以物價飛漲，那麼自由市場香港沒有宏觀調控，樓價為什麼這麼高？
回答：因為香港的宏觀調控比北上深更嚴格。
建成區占25%，公園綠地占44%。
提問：房姐好，在選籌的時候，如何看頂層？利弊如何？頂層漏水的風險如何規避？
回答：頂層分兩種大類：
1.樓梯頂
2.電梯頂
其次，露台，漏水，保溫這些另算——拆骨法。
電梯頂樓，天然應當最貴，規律不等於當前結果，很多時候頂樓被折價，那麼往往存在套利的機會。
平頂樓梯頂樓，尤其是50-80年代的老房子，是出現漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修繕。
由於樓梯老公房上樓累，是折價的主要因素；
但如果過分折價，則是套利的空間。
這裡請複習我前面所講的：每一份美好都是商品，當你對房子處處都是要求，結果往往是必須溢價。
而投資要做的，是看價格。
房子完不完美不重要，價格完美才重要。
有些樓梯頂樓，存在加裝電梯的條件，我反而更喜歡。
提問：房姐好，關注很久了，有個問題需要諮詢，一直很糾結。
北京首套首貸，2020一月社保滿五有資格；目前看中百子灣金都杭城65平米（500w左右）和78平米（570w）左右的房子，目前手頭現金250W，月收入流水目前實開的話只有1w左右，不知道有沒有辦法能上車。首付應該沒太大問題，主要是月供問題感覺壓力太大。也考慮過暫時放棄在北京買房子，之後去外地，但是又不甘心，此外東四環這邊其他地方沒有特別看好上車的盤（比較看重物業和環境），不知道有沒有推薦。
回答：金都杭城基本沒有什麼讓人購買的慾望，價格毫無優勢。
250萬現金再北京可以買很多不錯的標的。
既然你看重物業環境那更不應該買百子灣角落裡的房子。
北京買房有一點基礎背景要了解，800萬以內的房產，是市場選擇買家，一套各方面美好的房子，價格一定不美好。
提問：請問，房子產權男女各一半，目前已經離婚，判決書一人一半，如果出售需要走什麼程序？
回答：房本共有，出售的時候正常辦理就可以。如果客戶貸款兩個家庭都需要配合到場出示材料，提前溝通好放款誰收取，收取多少。
房本單獨所有，跟沒離婚一樣，正常辦理。
提問：房姐好！歡樂谷華僑城怎樣，大面積200平米，7萬左右。
回答：比較貴的盤，7萬可以買雙井。
提問：房姐你好，我有現金四百萬左右，首房首貸，如果純粹以長期（十年左右）投資做考慮，請問北京財富中心的一居室可以投資嗎，或者同價位還有其他的更好的選擇嗎？感謝。
回答：你好，
400萬首付如果選籌和貸款做得得當，預計可以買900萬左右的房產。
財富中心目前的狀態可以買入的機會不大，2016年930的時候我發了幾套6萬5左右的財富中心東南向推薦，今天同戶型大約在8-9萬。
一居室一般不考慮，同樣溢價。
提問：用工作居住證做房票，150萬上車盤的話，建議哪些迴避哪些呢？
回答：迴避東西城海淀和房山這種遠郊。
建議東三環東四環東北酒仙橋等地或者豐臺碰一碰90-2000年的緊湊兩居。
提問：請問，首房首貸，首付預算300w.
工作地點在虎坊橋，陶然亭一塊，大型央企二級單位，戶口西城集體戶，已婚，愛人非京戶口，工作均不滿3年。
打算年內入手，初步也看了兩天房。最大困擾是不知道該選哪個區域，我比較在意的一是上班通勤時間，我愛人金融街上班，我虎坊橋，希望上班時間通勤時間在30分鐘左右;二是有要小孩的計劃，父母會一起住，所以最好是三居或可改三局的兩局;三是學區不求太好，但希望能中等偏上吧，未來孩子到了上學的年齡能不為了學區非得換房！
請推薦購房大概區域。
回答：中等偏上的學區，在北京意味著起步10萬＋的單價，而且是老房子。
你想要自住，位置好，面積大（三居），有10萬＋的學區。
三居100平，不算別的條件，單學區總價1000萬＋
你的可用資源是300萬。
提問：房姐你好，請教bj投資置業問題：無sfsd資格，擬把一套全款房抵押600萬出來，留80萬作為月供（兩娃日常開支大），購買500萬左右的北京全款投資房，兩個方案：1、自己有法律背景，做盡調後參與法拍房；2、全款購買商品房，但是樓盤太多，對於踩盤範圍沒有概念。請問方案是否可行，純投資適合踩盤的區域，以及節奏把握，是下款後儘早出手還是慢慢挑年前入即可？多謝！回答：
回答：1.律師不代表能做法拍房，其實兩者基本兩個不搭噶的行當。
2.您有600萬現金，可以拆借一部分，全款買1000萬再貸600萬，實際首付500萬左右，剩餘還月供這樣更好，也可以拆分成兩套500。
500萬的房，現在儘快開始選籌，1000萬的房，可以仔細挑選一下，看好足夠便宜可以下叉。
選籌區域優先選擇在雙井，望京，500萬可以看天通苑的大面積低單價（＜3萬）
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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