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提問：房姐姐，請問從您的角度認為石景山宏鑫家園值得投資嗎？
回答：不值得
提問：您對馬家堡那一片怎麼看？
回答：典型的豐臺面貌。
超大型老小區居多，缺少新鮮商業引入整體缺少活力，三環路和鐵路對交通有一定影響。
優勢也很明顯，距離南站一站地，角門10/4雙地鐵，距離19號線也不遠，首地大峽谷還不錯。
區域內看機會淘價格。
提問：杭州將房子交易過戶給父母除了稅費，需要真的資金流水交易嗎？還是走贈與更划算？目前父母無法貸款，我有房但是沒太多現金。
回答：親屬間買賣過戶，也是不能貸款的，所以你的流水是？
買賣或者贈予划算。
過戶後再抵押，或者對敲
提問：房姐，哪個信用卡刷的多可以送酒店住宿啊
回答：國內以招商，浦發較多，卡組織以酒店集團聯名卡，美國運通卡等較多。
提問：家裡有套經濟適用房，綠中介說因為賣房有綜合地價款，現階段很不好賣，讓我掛低一點，請問房姐我怎麼賣會好賣些，賣高一些。。。
回答：經適房由於有土地出讓金或綜合地價款，正常來說，只適合全款客戶購買；
但其實，如果是滿5唯一的經適房，貸款客戶也適合購買的。
方法是：贈予1%份額給自己的直系親屬，贈予時需要將經適房轉成商品房，然後按全額繳納土地出讓金或綜合地價款，贈予後延續之前的滿5唯一屬性。
這種方式操作後，你的經適房變成了滿5唯一商品房，剛需客戶也適合購買，自然可以參照市面上正常商品房的價格掛。
另外，想賣高一點，房裡不要住人，收拾乾淨，刷一遍牆，燈泡都換亮一點的，所有中介都留鑰匙就好了。
提問：石佛營泛海的房子挺不錯的，10萬單價合適嗎？這片地區未來發展怎麼樣？
回答：泛海的房子挺不錯的，10萬的單價挺貴的。
石佛營有很好的發展空間，本身地段不差，但是不夠支撐10萬的豪宅溢價。
石佛營未來的前途主要看那一片片的空地能不能放開開發，放開的話，又可以形成一個高端組團。
提問：都是首付3成，請問選大廠華夏和天津津南1.3萬，哪個的投資回報率更大？
回答：大廠華夏炒作很熱了，而且依然是不確定性，有賭博性質。
津南雖說小賭怡情，但有天津撐著。
提問：房姐好，我現在租房在珠江帝景，準備在朝陽買2-3房自住（兼有一定投資屬性），居住條件/小區稍微好些的，請大致給些建議。
手上現金300萬，如有需要可以再融資100-200萬（或者更多，如果真有必要）。除了房貸，每月還有10萬左右可供支配，年底一般會有200-300萬分紅。
我社保還有一年到五年（不過已在其他城市有N套房產，按揭抵押都做過了）。但是男朋友是台灣人，可以用他首房首貸。
綜上，您有什麼價格區間以及總價建議？用掉首房首貸還是全款抵押？大致小區建議呢？感謝！
回答：現金流太多，2000萬以前月供基本不用考慮。
台灣人也限購限貸，先做好排查。
而且，外籍人士，貸款流水是一個很大的麻煩。
500萬，可以優先買1000萬左右的雙井次新大面積三居，另一個值得推薦的板塊是望京。
單價儘量控制在7.5萬以內的標的。
提問：房姐好，我想辦理父母投靠，我戶口在東城區，不是獨生子女，但是妹妹妹妹是天津戶口，請問這種可以投靠麼？網上有人說子女在直轄市的行，有說不行的，所以想請教下是否可以投靠。
回答：辦理條件明確有「申請人外省、市（縣）無子女」的規定，在直轄市的情況對老人有要求，老人之前就得是北京的，年輕時戶口去了外地，現在有一個子女戶口在京，可以。但是建議去金寶街東城政務大廳投靠窗口詢問一下，把你的情況和工作人員詳細介紹下，每個區，每個派出所把握的尺度有差異
提問：請問怎麼找到靠譜的貸款中介？
回答：怎麼找到靠譜的xxx，背後的邏輯都是一致的。
比如怎麼找到靠譜的美食這個問題？
首先你要懂基本的經濟學原理。
好吃的東西，成本肯定不會太低，比如人均100塊的日料肯定是偷工減料的。
其次，越好的東西越搶手，買賣關係發生改變：
好吃的，你要排隊預約；
好用的中介，求人得保持客氣。
物以類聚人以群分：
找靠譜的美食，首先要找老饕給你指點迷津；
找靠譜的貸款中介，首先要找到真才實學的職業炒家。
好在怎麼找職業炒家這一條已經解決了，大部分人一輩子都在門口被騙子牽著鼻子走。
最後也是最重要的一點，自己需要具備清晰的大腦。
能否理解邏輯，能否從紛繁複雜的信息嗅到關鍵的氣味。
有了基本的眼光，珠玉才敢在你面前現身。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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